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在楼市调控的影响下，不仅首套房贷的利率优惠消失了，而且二套房的首付比例也开始上浮，市民购房的成本越来越大。为了避免购房政策再次变动，许多正在观望的购房者都再算在新的一年里入手一套房子。那么，首次购房要注意哪些事项?新手购买刚需房要怎么选择?
一、购房的首要目的
购房是作为刚需居住、弹性需求还是长期投资，购房者心中都应该要有一个明确的目的。考虑到买房所投入的资金量较大，不仅风险较高，而且一旦购买了在短期内也不可能再次换房、退房。购房者需结合自身的能力和需求，选择最适合自身的房子。
二、楼盘的房屋质量
无论房屋是用作投资还是用来居住，房屋质量无疑是最基本的要求。除了开发商的口碑与信誉以外，市民还需要了解开发商的规模及资质。此外，市民在看房验房的过程中，也可多多留意房屋墙面、墙角、天花板、插座等地方的工程质量。通常情况下，品牌房企都比较值得信赖。
三、开发商的资质
为了保障自身的权益，同时也为了规避购房以后出现不必要的纠纷。购房者在签订合同前，一定要对开发展的资质进行查询。通常情况下、，正规的开发商都会有“五证二书”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
四、房屋的产权归属
房屋产权在过户时，如果因产权问题而无法办理房产证，将严重影响购房者的切身权益，子女也无法上学。为了避免因房屋产权造成的购房纠纷，市民应尽量选择正规的渠道进行购房，并且要对方提供产权证明，看清房屋的产权人是否与房产证上一致。
五、物业的管理能力
除了开发商与房屋本身的因素外，购房者还需要考虑小区物业的管理能力。一个好的物业对于房屋的影响是非常深远的，如果市民打算异地购房，物业的管理能力无疑是重点考察的因素之一。
小小金融表示，对于首次购房的新手来说，除了要掌握一些基本的房产知识及贷款流程以外，对于目前楼市的走势心里也有要有一个评估。此外，考虑到近些年来国家对于各地楼市的调控，购房者也应时刻关注当地购房政策的调整。
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编辑助理：菜菜
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