一站徐汇+百亿科创+4轨交加持！16万方滨水大城「中国铁建&万科·朗拾花语」四期正在热销中！
黄金中环线 约16万方滨水大城
15号线虹梅南路站 直线距离约400M
梅陇新中心「朗拾花语」开启认购
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双500强房企+约16万方浓荫水岸社区
一站徐汇、三轨交、直距虹梅南路站约400米
三期建面约 92-99㎡纯小高层 仅208套！
总价700万级均价76888元/㎡
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效果示意图，仅供参考，具体以实际为准
黄金中环线的下一个爆点会在哪里？
朗拾花语售楼处电话：400-889-1310闵行梅陇作为连接徐汇以及衔接浦东金色中环的门户节点，当仁不让！
随着今年4月闵行2035规划中“中部崛起”战略的提出，梅陇将成为体量远超徐家汇的大型TOD中心—“梅陇新中心”！
论地段，项目3公里直达中环，周边坐拥4大城市TOD，未来更将成为“西南中心”！
论通勤，项目紧邻虹梅高架路，而且四轨交汇，步行约400米直达地铁站！
论品牌，中国铁建+万科双世界500强企业强强联合，入住后万科物业保驾护航！
论产品，春申塘天然水域呈T字形环绕约16万方的超级大城，轻度假的水岸生活方式非常令人向往！
项目二期主力建面约92-140m²3-4房，过会均价77282元。约133-140m²户型可赠车位1个！此次加推户型中133m²、140m²户型为全新户型首推，样板间已对外开放！
PART. 1
不止闵行中心更是西南中心
朗拾花语售楼处电话400-889-1310「朗拾花语」占位上海2035主城区规划，地处闵行主城片区中部板块。
在《闵行主城片区中部板块单元规划》中总体空间结构部分明确，未来将形成“四心五片”的城市格局。“四心”指的是四个中心，分别是1个城市副中心和3个地区中心，其中梅陇地区中心也就是「朗拾花语」所在的梅陇新中心！
规划示意图，仅供参考
朗拾花语售楼处电话：400-889-1310根据规划，梅陇新中心将打造以科技创新、商业商务为特色的综合性新中心。
以地铁 15 号线、中运量线和虹梅高架路等为支撑，结合产业转型和滨水空间设计，与漕河泾开发区、莘庄商务区、紫竹高新技术产业园等科创基地进行产业联动，打造具有地标性的城市形象。
数据来源：闵行主城片区中部板块单元规划
示意图，仅供参考
当然，梅陇新中心的意义，远不止于此！
从整体来看，梅陇新中心将通过TOD开发，优化轨道交通、中运量与机场联络线的接驳，聚焦商业服务、总部办公、科创研发等功能的同时，加强与徐汇南部公共中心和徐汇滨江的空间联系，以“上海西南中心”为目标，重点塑造城市门户的空间形象！
示意图，仅供参考
PART. 2
中环3公里 400米步行进站
朗拾花语售楼处电话400-889-1310「朗拾花语」位于虹梅南路高架和银都路两条城市主干道交汇处。
通过虹梅高架路，向北3公里可直抵中环，一路向北驾车可至长宁西郊，普陀长风、真如，静安大宁等地；一路向东可至徐汇滨江、浦东前滩等地。
银都路也是闵行的重要交通干道，向西可直达嘉闵高架，向东不到3公里就是银都路隧道，不仅可以快速通勤莘庄、虹桥等产业高地，与黄浦江以东的联系也非常密切！
示意图，仅供参考
值得一提的是，梅陇新中心还是一个地铁上盖的超级TOD枢纽！
朗拾花语售楼处电话：400-889-1310
「朗拾花语」步行到达15号线虹梅南路站仅约400米！
直线距离地铁19号线华泾西站仅约1公里，这里是一个集地铁15号线/19号线/机场联络线三条地铁交汇的超级枢纽！
通过这个TOD枢纽，可以直达漕河泾、紫竹、虹桥、前滩、世博等诸多科创基地。
示意图，仅供参考
朗拾花语售楼处电话：400-889-1310除了三轨交汇的公共交通方式之外，项目周边还规划了4大城市TOD枢纽，共同组成了上海未来的“西南中心”！
这个上海未来的“西南中心”规划大的吓人，整体规模超过300万方，如此规模相当于3个徐汇滨江西岸金融城！
4大城市TOD枢纽共同组成超过300万方的“未来中心”，再加上闵行和徐汇的规划兑现力度，这种生活方式不仅是在描摹未来，更仿佛是在超越时代！
PART. 3
两大巨擘匠筑大城水岸生活
「朗拾花语」由中国铁建&万科两大世界500强企业联合开发，交付之后还将由万科物业进行服务。
朗拾花语售楼处电话：400-889-1310从案名也能看出，「朗拾花语」采用了两个品牌各自高品质产品系列：花语系和拾系，联袂构建一座16万方滨水大城。
整个社区被一个T字型的水系贯穿，让社区的每一户都能看见河景，依水而居，静谧私密。
效果示意图，仅供参考，具体以实际为准
朗拾花语售楼处电话：400-889-1310项目以国际审美打造公建化立面，结合玻璃与错动的体块，塑造灵动的建筑单体。
通过通透的空间，创造内外交互场景，让自然光线成为空间的指引。
效果示意图，仅供参考，具体以实际为准
朗拾花语售楼处电话：400-889-1310「朗拾花语」在归家动线方面，从入口开始，由嚣入静设置了五重归家场景。
从隐而不喧的落客庭院，到由丰富层次的公园界面、密林底护的静心庭院、沉浸私享的感官花园，最后到品味精奢的入户大堂，在仪式中，回归向往的安静。
效果示意图，仅供参考，具体以实际为准
社区围绕两大天然水系，营造丰富游园动线与林下体验，多层次公园精彩演绎，构筑融于自然的品质场景，抵达隐谧的自在与安静，让朗拾花语成为一方都心中的水岸岛屿延续水岸的精致栖居。
效果示意图，仅供参考，具体以实际为准
朗拾花语售楼处电话：400-889-1310社区内部规划多层次公园，营造丰富的游园动线，以“小尺度、空间感、私密性”的设计，放大停、赏、听、憩、闻的感官体验，让每一位业主在游园中回归松弛。
规划多元林下社交场境，构筑融于自然的品质场景，让生活于流水、树荫与绿意中自在抵达。
效果示意图，仅供参考，具体以实际为准
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产品方面，「朗拾花语」二期主推建面约92-140㎡的精装3-3+1房。
效果示意图，仅供参考，具体以实际为准
全套户型图如下：
建面约140㎡H户型
朗拾花语售楼处电话：400-889-1310
2梯2户的设计，大大提升了生活的舒适性，也可以更好的保障主人的私密空间。
这个户型还拥有一个约270度的转角厅，视野非常出众，更重要的是每一户的客厅都可以正对窗外的天然河域，真正实现了推窗见河。
在收纳方面的设计非常用心，玄关处预留挂衣区、换鞋凳、中空置物、底部悬空放鞋、鞋柜、高尺寸鞋柜，增加灯带及净味装置等，保障了主人的收纳以及进门仪式感。
在采光方面的设计也诚意十足，南向两个卧室配备约270°的转角阳台，主卧飘窗宽约3米，大大提升了室内的采光和视野！
建面约133㎡G户型
朗拾花语售楼处电话：400-889-1310这是一个尺度非常奢阔的三房户型，整体开间更大，据了解南向整体开间长约12.4米！
另外该户型还做到了厨房、餐客厅、阳台南北一体化，整体空间尺度十足。
更重要的是南向客厅的面宽长约6米，整个室内的采光非常不错，而且基本没有过多的转角和过道浪费空间。
除了建面约133-140㎡的全新户型之外，二期还推出了建面约92-121㎡一期热销的经典户型。
约3公里直达中环
闵行四轨交汇价值高地
梅陇新中心约16万方滨水大城
「朗拾花语」不要积分直接买
建面约92-140㎡3-3+1房
过会均价77,282元/平
朗拾花语售楼处电话：400-889-1310欢迎来电咨询！
一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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