浦东500万级地铁盘「陆家嘴锦绣云澜售楼处电话/地址☎：400-880-7190【预约☎】√√」二期10月5日认购！建面约89-140㎡3-4房，均价6.4万/㎡
浦东川沙副中心
2号线川沙站 海派公园住区
10月5日认购
建面约89-140㎡3-4房
均价6.4万/㎡
上海浦东「陆家嘴锦绣云澜」二期
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上海陆家嘴锦绣云澜楼盘的相关信息如下：
地址：上海市浦东新区华贵路 366 弄
交房时间：预计 2025 年年底
基本详情：陆家嘴锦绣云澜售楼处电话/地址☎：400-880-7190【预约☎】√√
项目特色：该楼盘是由品牌开发商陆家嘴打造的高品质住宅项目，周边配套成熟，交通便利。
物业类型：普通住宅。
户型面积：在售户型面积段为 89-168㎡，包括 3 居室和 4 居室，能够满足不同家庭的居住需求。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话/地址☎：400-880-7190【预约☎】√√
装修状况：部分毛坯，部分精装。
价格：均价约 65333 元 /㎡，总价约 532 万 / 套起。不同户型和楼层的价格会有所差异。
得房率：约 79%-82%（以预测绘报告为准）。
层高：约 3.05、3.1、3.15、3.6 米。
容积率：2.0。
绿地率：约 35%。
总户数：1064 户。
车位数：1444 个。
物业费：5.48 元 /㎡/ 月。
物业公司：上海陆家嘴物业管理有限公司。
开发商：上海佳川置业有限公司。
户型图如下：
建面约89㎡3房户型
建面约98㎡3房户型
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建面约140㎡3房户型
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2022年7月，陆家嘴锦绣云澜售楼处电话/地址☎：400-880-7190【预约☎】√√集团以总价约47.7亿，竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，房地联动价：64000元/㎡。
项目距离陆家嘴锦绣观澜仅隔了一条川沙路及川沙企业中心。
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根据规划：陆家嘴锦绣云澜售楼处电话/地址☎：400-880-7190【预约☎】√√项目将拟建14栋17F住宅、2栋16F住宅、1栋18F保障房以及部分配套用房。
陆家嘴集团 现代服务业综合运营商
众所周知，陆家嘴锦绣云澜售楼处电话/地址☎：400-880-7190【预约☎】√√陆家嘴集团作为国有区域开发公司，成立初期主要负责陆家嘴金融贸易区的开发建设。30多年来，以国家战略参与者的视野与格局，用实际行动持续发力并投身浦东的建设发展，赋能美好生活场景，见证上海-浦东生长的力量。创新研发住宅产品，坚守打造品质人居，作为陆家嘴集团2023年深耕川沙打造的新海派提案之作，陆家嘴·锦绣云澜沿袭“锦绣系”作品内核迭代升级，未来将打造集住宅、商业、办公于一体的综合体项目，成就新海派国际住区。
川沙城市副中心 未来触手可及
根据“上海2035总体规划”，陆家嘴锦绣云澜售楼处电话/地址☎：400-880-7190【预约☎】√√川沙部分区域纳入主城范围，共同承载上海作为全球城市的核心职能。同时川沙成为新晋四大城市副中心之一，不仅是引领浦东“中部崛起”的重要引擎，更是上海建设卓越的全球城市的重要功能承载区，川沙未来的发展将迎来崭新格局。如果说虹桥是上海的西大门，川沙则是上海的东大门，川沙将成为花木副中心的延续，未来将代替花木成为浦东主城区和东南广阔腹地的枢纽，成为新的资源交换中心。川沙副中心片区位于浦东超级枢纽、迪士尼国际度假旅游区、张江科学城（自贸区、科创中心）15分钟生活圈辐射范围内，在三大战略格局驱动下，川沙副中心成为浦东再一次腾飞恢弘蓝图之上新支点，未来澎湃世界的精彩发展蓝图已绘就。
傲立川沙之芯 执掌城市繁华
陆家嘴锦绣云澜售楼处电话/地址☎：400-880-7190【预约☎】√√位于川沙城市副中心之芯，距离2号线川沙站百度地图直线测距约1公里，6站张江高科，近华夏高架、迎宾高速、外环高速等立体交通，邻城市主干道川沙路，快速通达城市繁华核心区。拥有百联购物中心、家乐福、九六广场（开发中）等醇熟商业，举步之间繁华万象。园西幼儿园、浦东实验小学、川沙中学南校等优质教育配套环伺周边，助力孩子成长之路。浦东中医院、浦东人民医院等完善医疗机构……为健康生活提供保障。陆家嘴·锦绣云澜依托交通、商业、教育、医疗等配套优势，汇聚成为新海派国际生活动容的底色。
国际规划理念 拥抱城市精彩
陆家嘴锦绣云澜售楼处电话/地址☎：400-880-7190【预约☎】√√遵守城市、美学、生活三大维度的统一，陆家嘴·锦绣云澜以先进的开发理念，采用柔性边界设计手法，活力串联西侧商办区及锦绣观澜，打造无界式生活场域。通过九米公共通道内常绿环氧林的设计，让社区向周边打开，有序开展生活空间。在社区外，日常的烟火气拉近了人与生活的距离；进入小区即可充分享受私密与归属感，在温暖的生活场景里礼遇新一代国际海派生活。
承袭海派经典 致敬人居经典
用建筑的语言诠释生活的格调与品质，陆家嘴锦绣云澜售楼处电话/地址☎：400-880-7190【预约☎】√√汲取海派摩登精致建筑元素，融合新古典主义严谨秩序下的诗意美学，典雅精奢的新海派东方神韵焕新而至。整个社区由17栋建筑组成，总建筑面积约19万m2，挺拔简洁的轮廓，为城市平添一番生活的质趣，在时光的洗礼下历久弥新，成就城市人居永恒一脉。
公园住区 还原尊崇归家礼仪
从细节出发，陆家嘴锦绣云澜售楼处电话/地址☎：400-880-7190【预约☎】√√主入口采用中轴对称，陆家嘴·锦绣云澜以煊赫紫铜、海派格调、登堂入室三重美学归家仪式，三进三境循序渐进，还原尊崇归家礼仪。特邀著名的设计集团泛亚国际执笔，韵承“新海派”风格，以浪漫主义画家“莫奈”为设计灵感，匠心呈现“一环两轴三园六院”，打造方寸山水，云起之境。整个社区以罕有的35%高绿化率，还原海派记忆深处的浓荫，让园林成为生活的诗意和心灵空间的延伸。
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浦东川沙副中心
2号线川沙站 海派公园住区
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建面约89-140㎡3-4房
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房地产交易税费主要包括哪些？
1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。
一、房地产交易税费包括哪些？
房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。
1、契税
根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。
2、印花税
对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
3、营业税
在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
4、城市维护建设税
缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。
5、教育费附加
这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
6、土地增值税
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。
3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。
4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。
