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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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爆消息！钱二豪宅区迎来狂欢时刻！
目前场上唯一一个纯新盘，终于揭开了神秘面纱——滨江潮语江澜府示范区预备在本周六（12.6）正式开放！
该项目非常独特，钱二户型基本以大面积为主，但潮语江瀾府配置有起步小户型，上车门槛更低！
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△ Location: Qian Erdong ✅ Chaoyu Jianglanfu sales office tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ ✅ Hangzhou Chaoyu jianglanfu Marketing Center hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment) near Hongpu South Road subway Station on Line 9.
△位置就在钱二东✅潮语江澜府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州潮语江澜府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）9号线红普南路地铁站附近。
When Binjiang acquired the land, the land auction market in Hangzhou had already cooled down, so the premium rate was not high. The transaction floor price was 38,642 yuan per square meter, and the total transaction price was approximately 3.265 billion yuan, with a premium rate of 25.34%.
再加上滨江拿地这块的时候，杭州土拍市场已经趋向冷静，所以溢价率不算高，成交楼面价38642元/平，成交总价约32.65亿，溢价率25.34%。
The floor price is approximately 3,000 yuan lower than that of the adjacent plot. For the project, there will be a more ample profit margin to refine the product!
比隔壁地块楼面价降低了约3k，对于项目而言，将有更充分的利润空间去好好打磨产品！
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首先是大门金碧辉煌，一眼就觉得贵气。
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走进小区，园林简直令人哇出声：太精致、太重工了！
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潮语江澜府示范区体量很大，占地有约7000方，包括约2700方室内会所+下沉庭院。
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有健身房：
恒温泳池：✅潮语江澜府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州潮语江澜府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
女王厅：✅潮语江澜府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州潮语江澜府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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值得的一提的是奈尔宝儿童游乐区，明快的配色，是儿童的探索天地。
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根据我们打探到的消息，滨江潮语江澜府首开将涵盖以下两款户型：
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一、建面约160方三房两厅三卫：
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Brief comment
简单点评：
It's a pleasant surprise to choose a three-bedroom apartment with a construction area of approximately 160 square meters!
1.建面约160方的面积选择做大三房非常惊喜！
If there are too many rooms, it will only affect the scale. What a luxury house needs is the comfort of each space.
房间太多的话只会影响尺度，豪宅要的就是每个空间的舒适；
2. Three balconies throughout the house, allowing you to dry goods and enjoy the view at the same time.
2.全屋三阳台，晾晒赏景两不误；
3. Each elevator serves one household. Once you step out of the elevator, it's like entering a household. After pushing open the door, you'll find a large horizontal living room with excellent lighting and a good view.
3.类一梯一户，电梯出来就相当于是入户，推开门后是采光视野很好的大横厅；
4. There is a housekeeping space and a balcony on the north side, which may be designed as a north study.
4.北面有家政空间以及阳台，有设计成北书房的可能；
……
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2. Construction area approximately 192 square meters: ✅ Chaoyu jianglan mansion sales office tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ hangzhou Chaoyu jianglan mansion Marketing Center hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)
二、建面约192方：✅潮语江澜府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州潮语江澜府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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简单点评：✅潮语江澜府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州潮语江澜府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
1.建面约192方，在整体尺度上进行升级；
2.厨房对出来有独立的餐厅空间，可以做成西厨空间，中西双厨配置；
3.北阳台是弧形玻璃，更有豪宅感；✅潮语江澜府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州潮语江澜府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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样板间也将和示范区同步开放，据了解，室内同样有大量进口石材，富人必看。
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项目规划在7.22正式出炉，我们惊喜的发现，同样是2.5的容积率，这次滨江没有再做高低配，而是打造清一色的高层，这样园林景观更能够雨露均沾，对于高层用户来说算是利好。
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在最近规划更新调整，建筑立面、庭院等共有19项变动、升级！
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根据最新规划，滨江潮语江澜府共规划了14幢12-16F高层。
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外立面放大如下：可以看到金属线条搭配蓝色落地玻璃，豪宅感很强。
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小区入口：
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园林中规划有集中绿地、景观水系、下沉式庭院、多处室外体育活动场地等。
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层高3.15米，属于改善之列。
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大寒日照动图：✅潮语江澜府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州潮语江澜府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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钱江新城一期发展饱和后，二期启动，二期以江河汇为起点，向东发展，板块为整拆整建。
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开发初期，也就是2017年时土地利用状况长这样：
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新的控规图规划了大量涉宅用地（图中亮黄色地块）：
Now, Qian Er has transformed into the latest top-tier luxury housing area in Hangzhou!
目前钱二已经摇身一变成为杭州最新的顶流豪宅板块！
The reason is very simple.
理由很简单。
First of all, Qian Er is a continuation of Qianjiang New City 1.0.
首先钱二是钱江新城1.0的延续；
Secondly, the entire area will be demolished and rebuilt as a blank canvas, and the future urban interface will be updated and improved.
其二，区域整拆整建，白纸作画，未来的城市界面会更新更好；
Thirdly, all have a total price of over ten million yuan. Once, the price was capped at 51,000 to 67,500 yuan per square meter, making it the most expensive area in all of Hangzhou. The customer base it attracted was pure.
其三，清一色千万级总价，曾经限价5.1-6.75万/平是全杭州最贵的区域，吸引来的客户圈层纯粹；
Fourthly, the developers attracted are all Binjiang, Greentown, C&D, China Resources, etc., all of which are real estate companies with the strength to produce the strongest products...
其四，吸引来的开发商也都是滨江、绿城、建发、华润等，都是有实力做最强产品的房企……
The developer is also proving the value of Qian Er with real money - the floor price of the west building of Qian Er has exceeded 50,000 yuan, and the floor price of the east building has also surpassed 40,000 yuan!
开发商也在用真金白银证明了钱二的价值——钱二西楼面价突破5万，钱二东楼面价也突破了4万+！
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At present, some resettlement houses have been developed (as can be seen in the satellite image below), and a considerable number of commercial houses have also been developed. The distribution of commercial houses is as follows:
目前已开发一些安置房（下图卫星图中能看到），也开发了不少商品房，商品房分布有以下：
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This plot of land is located to the east of the above-mentioned area, adjacent to Hangzhou Xu, Chaoyu Yingyuexuan (sold out), and Chuanxu Mansion.
本文地块位于上述东面，和杭州序、潮语映月轩（已售罄）、传序府紧挨着：
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具体配套有以下：
交通：9号线红普南路站地铁直线约200米；地面交通附近有主干道凤起东路、钱江路、钱塘快速路等；
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学校：浙江省杭州高级中学钱江校区直线约100米、杭州明远未来小学直线约200米等；
商业：连堡丰城直线约1公里、七堡花园城直线约1.7公里、IFC直线约4.6公里等；
其他：钱塘农园直线约450米、钱塘江直线约530米等；
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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