上海青浦 【新黄浦·江南里】
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在青浦除了大虹桥，有一个区域因为近几年的低供应量，而导致被很多购房者们“遗忘”的板块。
但一旦有项目入市，就是高热度的“黑马”！其热度之高，甚至超过了同一批次的大热徐泾。
那就是：青浦新城。
但这样的热度，源于何处？
第一：论板块定位、规划能级和高度，青浦新城在全市排名前列！
青浦新城是五个新城中少有的具备强“纵深和广度”的区域，西接长三角一体化势能，串联江浙广袤发达腹地，东面衔接的是澎湃的大虹桥势能。
左右手都是国家级势能，加上自身的新城规划。
论前景、论上限，青浦新城有不输任何板块的底气，即使是徐泾。
示意图
第二：如今上海同级别中的性价比之选。
青浦新城如今的新房均价约4.3-4.5万/㎡左右，是五个新城中更具性价比的存在。
但青浦新城的价值，远远不止这个价格。
首先，从地段来看。
青浦新城相比均价约6万的松江新城、约5万的奉贤新城来说，都有着十足的优势。
并且，区域内17号线（已通车）、示范区线（已开建）、嘉青松金线（计划于“十五五”期间开工建设）三轨交环绕，这是五个新城中少有的三轨交环绕的区域。
再加上沪青平公路，外青松公路，崧泽高架，淀山湖大道等城市主干道对于区域的加持。青浦新城的地段价值，其实或许高于如今的售价，甚至高于约6万+的松江新城。
其次，从区域内的新房市场来看。
整个青浦如今沿着17号线来看，价格梯度如下：
青浦新城如今的新房均价，与下游的朱家角板块几乎持平。
而同级别的松江，整条地铁沿线都是5万+，松江新城更是已经站上了6万+。
可以看到，青浦新城的新房价格，还未到高点，未来可期。
最后，从二手房成交价格来看。
青浦新城如今区域潜力天花板，远远高于4万+的新房均价，尤其是一些以洋房为主的品质次新房，成交价格甚至站上了6万的高地。
这是青浦新城如今价值的真正体现，也凸显了如今青浦新城新房的性价比。
总的来说，论前景、论性价比、论交通能级、论配套，青浦新城都是五个新城，乃至全市同级别中更加出色的一个。
2023年置业上海，青浦新城无疑是优选中的优选。
但就问题来说，在青浦新城内，我们又该如何选择？
位于新城城央、百年古迹青溪园万寿塔旁的
低密滨水大联排+洋房项目
新黄浦江南里
项目预计4月7日开放城市双展厅
主展厅地址：青浦区宝龙广场1F中庭
分展厅地址：青浦区吾悦广场4F中庭
这是青浦新城城央
江南新天地内的首发住宅产品
市场难得的高标准产品力
将推出约319套洋房及联排别墅
洋房建面约95m²3房
站在传承百年的历史底蕴之上
享受青浦新城核心区的规划利好！
关于项目，要先说一个概念，青浦新城“十四五”有1+3重点发展区域：
“1”就是中央商务区。
“3”包括青浦老城厢及周边的“城市更新实践区（江南新天地）”；青浦大道以西及三分荡地区的“未来新城样板区”以及工业园区产业基地内的“产业创新园区”。
而新黄浦江南里位于青浦主城全新城市更新板块 江南新天地内，这里在青浦新城有着很高的占位。
根据规划，江南新天地板块打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区，同时区域内将着重打造低密度花园住宅，将成为青浦下一个宜居高地。
青浦江南新天地环城水系实景图
示意图，仅供参考
另外，从青浦规划和自然资源局中证实，上海示范区线将拟新增站点青浦新城南站，就位于项目南侧。
不仅仅是上海示范区线，若本站最终落实，则意味着苏淀沪线将引入青浦新城南站，并与示范区线贯通运营。
而苏州经淀山湖至上海城际铁路是一条以服务城际客流为主、兼顾沿线城市市域客流的都市圈城际铁路，意义重大。
换言之，这里不仅是青浦新城的城央，也是青浦新城的未来发展核心。
而新黄浦江南里位于江南新天地板块内，享受着这里的规划利好。
更重要的是，项目旁就是青溪园和万寿塔。
这里是青浦传承百年的中心，建于清乾隆八年(1743年)，至今已逾280年，后随着青浦新城环城水系工程的建造，古塔被重新修缮，纳入青溪公园，成为如今青浦内的网红打卡点。
百年以前，万寿塔是用以文化传承的建筑。
百年以后，纳入青溪公园的万寿塔，依旧是青浦人民心中的图腾，这里代表着青浦百年的历史底蕴，也标志着青浦那不变的中心。
抚摸每一块清溪园内红青相间的墙砖，穿过每一条有着青砖的步行道，历史仿佛在眼前一幕幕闪现，那里有烟火的气息，也有文人的影子。
这是只有百年历史瑰宝才有的文化底蕴。
新黄浦江南里，出门就能享受这块历史瑰宝带来的人文气息，在上海、在青浦，这样的项目不曾有或许也不再有。
但究竟什么样的产品，才配得上这传承百年的文化底蕴？第三部分将正式公布户型图，敬请期待！
约1.2容积率洋房+联排社区
青浦迭代级的产品！
看完了外部售楼处热线：400-8787-554，再来看内部的产品价值：售楼处热线：400-8787-554新黄浦江南里是一个约1.2容积率的低密洋房+联排社区。
光这句话中，就有几点优势，在同级别少有人出其右：
第一，约1.2容积率的社区。
人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。
一个低容积率的社区，能为业主带来以下这些优势：
示意图
但很遗憾的是，2021年以来，全市共出让182块宅地，其中容积率在约1.2及以下可以用作开发低密洋房+别墅的宅地：16块。
能买到的概率仅约8.7%！而这样的臻稀，也恰恰代表了项目的价值！
第二，项目在低容积率的社区中，带来了7-8层洋房产品。
这个产品所带来的居住舒适度，远比高层出色：
对于洋房业主来说，相比高层能收获更多的宁静、平和以及私密的生活感受，这样的生活是无价的！
也就是说，新黄浦江南里从产品形态端，就对区域内的其他项目，形成了碾压。
第三：项目北侧是青溪园，西侧是夏浦港，整体的居住环境尤为静谧。
并且，项目在社区内设计了包括润园、岛屿花园以及林荫花园等一系列绿色景观庭院。
社区内外出色的生态居住环境，让这个项目的宜居程度达到高水平！
建面约95㎡3房2卫洋房
一步到位的迭代级作品
产品细节上，项目总计包含22幢住宅，其中1-7#为总高7-8层的花园洋房。
此次推出约95㎡7-8层洋房产品以及约175㎡的联排住宅，总套数仅319套。
其中，洋房产品的得房率高达约82%！
一梯两户的设计，保证了主人的私密空间。
约10米南向大面宽+双南向阳台，让室内的每一寸都盛满阳光。并且，双阳台的配置，即使是在市区千万级的豪宅中，也几乎看不到。
另外，得益于约82%的得房率，虽然是约95㎡的3房2卫，但是室内整体的尺度感相当优秀。
再加上主卧的套房设计、客卫的干湿分离。
这个户型不管是采光度、尺度感、实用性、景观视野还是居住舒适度，都做到了更好！
总的来说，放眼整个西上海，一个约1.2容积率、周边三大绿地+水系的滨河社区，本就是臻稀中的臻稀。还搭配上7层双阳台高得房率洋房，更是难得。
而这样的臻稀，是产品价值的真正体现。
附洋房效果图：
而联排产品或许是今年青浦新城少有的别墅产品。
附联排效果图：
总结一下，青浦新城的规划能级、地段优势、二手房市场摆在这里，区域内的新房就一定会是高性价比、高价值、高关注度的。
而新黄浦江南里，更是江南新天地区域首个出让的地块，占据着青浦城央百年的历史文化底蕴，实打实的烫金地段。
更重要的是，项目的产品力在青浦，在全市同级别的项目中，都算得上迭代级的。这样一个神作，怎能错过？
项目双城市展厅将于4月7日正式开放
将推出约319套洋房及联排别墅
洋房建面约95m²3房
上海青浦 【新黄浦·江南里】
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