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最新进展：
══苏州吴江太湖新城「天健泓悦府」══
天健泓悦府售楼处电话：400-9016-520
营销中心电话：400-9016-520【官方售楼中心已认证√√】
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天健·泓悦府是位于苏州吴江区太湖新城核心区的住宅项目，由天健地产与吴江城投联合开发，主打改善型住宅产品。以下是综合信息整理：
苏州吴江太湖新城「天健泓悦府售楼处销售中心电话400-901-6520
位置：吴江区苏州湾龙河路288号（北侧、中山南路西侧）12
开发商：天健地产（深圳国资控股）与吴江城投（区属AAA级国企）联合开发苏州吴江太湖新城「天健泓悦府售楼处销售中心电话400-901-6520
物业：天健物业负责，绿化率31.5%，容积率1.814
规模：总建筑面积40.4万㎡，含34栋叠墅（7-8层）和20栋高层（18-26层），共1886户13
车位：配比1:1.73，总计3636个
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高层：备案均价约2.6万元/㎡（103-138㎡三至四居），总价155万起12
叠墅：备案价约3万元/㎡（168-200㎡精装三叠）13
交付时间：预计2026年下半年25
交通：苏州吴江太湖新城「天健泓悦府售楼处销售中心电话400-901-6520
地铁4号线吴江人民广场站（直线580米），规划18号线13
毗邻中山南路、东太湖大道，苏州湾1/2号隧道（在建）13
商业：3公里内万象汇、吾悦广场等8大综合体13
教育：华中师范大学苏州湾实验小学（需落户）、北外附属苏州湾外国语学校13
生态：480亩芦荡湖公园、苏州湾体育公园，距太湖800米13
电话：苏州吴江太湖新城「天健泓悦府售楼处销售中心电话400-901-6520
太湖新城核心，总价低至169万起
超高性价比！
天健泓悦府此次加推39、40#两栋墅区高层产品，主力户型约103、115、138㎡，3房和4房格局都有，最大化满足不同置业者购房需求！
目前首批已取证高层房源备案均价仅2.4万/㎡，总价低至169万起！
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什么概念？来看一组对比：
目前，吴江太湖新城相对中心位置，高层新房单价早已3w+，加之起步就是大面积段户型，即便是3房总价也都在350-500万左右，4房价格更高。
天健泓悦府，价格上已经先下一城！
除了价格优势，天健泓悦府还集诸多价值点于一身，更加凸显了其高性价比！
·双国企实力
项目由深圳千亿规模国企天健集团旗下天健地产，以及吴江本土最大国企吴江城投，双实力国企强强联手！实力斐然！
天健集团，深圳国资委下属国企，深圳基建狂魔，资产规模达上千亿。集团坚守“天行健，君子以自强不息”的企业精神，致力于为城市带来精品项目。
天健地产为天健集团旗下全资核心企业，拥有国家级房地产一级开发资质，2022年位列全国房地产开发企业综合实力百强。目前已在苏州打造4个高端精品低密度产品，除了姑苏山棠春晓别墅外，其余项目均深耕于太湖新城，天健泓悦府“悦”系更来自集团高端产品系。
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当下市场环境中，背靠国企品牌不仅意味着卓越的建造实力，更意味着未来美好生活的兑现能力！
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·太湖新城核心，超强潜力
天健泓悦府地处太湖新城核心位置。作为长三角特大型湾区，在长三角一体化战略和苏州“一核四城”规划下，万亿资本的世界级湾区逐渐形成，并占据长三角城市群C位！
吴江太湖新城繁华夜景，图源美丽苏州湾
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吴江太湖新城按照世界一流水平高起点规划，目前已吸引了众多高精尖第三产业入驻。板块发展驱动力始终强劲，同时也成为苏州四大新城里兑现度最高的新城！
如今，天健泓悦府也将充分借势区域发展红利，项目以南规划有苏州湾科技城，打造高新技术产业总部经济，同时板块内规划有苏大未来校区，依托产学研综合优势，推动区域发展。
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苏大未来校区
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·丰盛配套
天健泓悦府位于太湖新城中轴位置，坐享板块丰盛配套！
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天健泓悦府位置效果图，具体以交付为准
坐享太湖新城核心区“顶级配套”。3km生活圈内坐落有万象汇、吾悦广场等区域核心商业；同时近距吴江太湖新城地标群，苏州湾大剧院、苏州湾博物馆、苏州湾音乐喷泉、苏州湾体育公园等均可快速抵达。
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苏州万象汇实景
周边配套同样繁华。项目所处中山南路主干道，是吴江区政府所在地，干道上还分布有万宝财富广场、吴江人民广场等商业，天健泓悦府距这些配套仅2-3公里。
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吴江区政府实景
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三轨环绕。4号线吴江人民广场站（已运行）；10号线（在建）预计贯穿张家港、常熟、相城、园区、吴中、吴江，是苏州市内全域一体化非常重要的一条线路；18号线（规划中）未来有望对接上海地铁线。
12年制一站式教育资源齐备。项目西侧为中小学规划用地，此外还有苏州湾实验小学、思贤实验小学、吴江中学、笠泽实验初中、震泽中学、北外附属苏州湾外国语、苏州湾实验初中等区域优质学校环绕。（学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准）
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震泽中学实景
·优渥生态资源
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天健泓悦府周边生态资源丰富，苏州湾体育公园、东太湖生态园、胜地生态公园，尤其北侧紧邻的“城市绿洲”——约480亩芦荡湖湿地公园，城市天然氧吧，吴江人休闲最爱打卡生态公园之一，漫步其中，心旷神怡。
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芦荡湖湿地公园
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天健泓悦府与芦荡湖湿地公园相对位置
HOT
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与高端别墅比邻而居，同享墅区景观
硬核产品力
一般定义“高性价”，价格美丽外，产品当然也要出众！
天健泓悦府，容积率1.8，主推低密叠墅+精品墅区高层，都是城市稀缺产品！
去过项目示范区的人都会被这个“苏州最美示范区之一”所惊艳，步入大门，墅区实景生活已经真实展现在我们面前了。
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示范区实景，具体以交付为准
天健泓悦府打造“内外双园”概念，外部是前面提到的芦荡湖生态公园。府内，项目以“姑苏繁华图”复刻苏州园林景观。高层组团以“自然意趣”为景观核心，规划了长者品茶、中年运动、儿童乐园等8大主题景观。同时组团中心打造约7000㎡超大景观中庭。自然环境超惊艳！
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示范区实景，具体以交付为准
天健泓悦府高层布局在别墅区外围，环绕整个墅区。这样的布局使得高层前后无遮挡，不管是景观还是通风、采光都会很不错。
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沙盘展示图，具体以交付为准
此次重磅推出的39、40#两栋高层，位置更是十分优质。西侧与叠墅区紧邻，自成一排，气势浑然一体，推窗所望皆同景。
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沙盘展示图，具体以交付为准
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高层效果图，具体以交付为准
另一方面，这两栋楼南侧紧邻社区中心商业和私人会所级配套。泛会所、天际泳池、健身中心、花园露台、影音室、儿童活动区、私人宴会厅一应俱全，足不出户即可享受顶级生活。
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示范区实景，具体以交付为准
天健泓悦府“观泓”高层，与高端别墅比邻而居！
墅区高层，城市稀缺产品，更具高性价比！
HOT
约103-138㎡全套户型
大牌精装
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买房子有句俗话“来不来看环境，买不买看产品”。环境方面，城市高端墅区居住环境，没得说！产品方面，天健泓悦府也希望以优秀的产品力和高性价比，为房屋赋值！
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天健泓悦府约103-138㎡市场稀缺墅区高层，具有大面宽、舒适布局、品牌精装等多方面优势，以更低门槛入住城芯低密别墅住区，简直不要太赚！
103户型打造3房2厅2卫。户型方正，南北通透，为全明户型。全屋空间布局舒适，三开间朝南，采光通风俱佳；U型厨房，操作空间增大；餐客厅LDK一体化，空间利用率高；主卧为大套房设计，开间3.3米。
“麻雀虽小，五脏俱全”，就是它了！三口之家居住需求，完全达标！
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约103㎡户型图及样板间实景，具体以交付为准
约115㎡户型同样为3房2厅2卫，但在空间尺度上有了大大提升。入户开阔玄关与餐厅衔接，形成一处开敞空间。约10.4米面宽，宽绰舒适，南向景观阳台。主卧套房升级体验，定制独立衣帽间。
现场参观，实感接近市场上的120平。对于追求相对开阔三房的购房者，该户型完全匹配！
约115㎡户型图及样板间实景，具体以交付为准
约138㎡户型则是高层最大户型，打造4房2厅2卫。入户独立玄关，尊贵感油然而来。L型厨房，厨餐厅一体，就餐环境开阔舒适，且餐厅部分还有北向窗户，南北对流，有助空气流通。大横厅连通南向观景阳台，打造一处灵动休闲空间。南向面宽13.3米，实现了全屋3个卧室均朝南，采光无敌。主卧套房也更阔绰，大尺度衣帽厅连接主卫。
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约138㎡户型图及样板间实景，具体以交付为准
除此之外，全屋更采用品牌奢装！豪宅常见的日立、老板、博世、贝朗、奥普、索菲亚等国内外精装大牌，天健泓悦府高层统统都有！
尤其是三大件的使用上，除了中央空调、新风、地暖一应俱全，品牌更是直接对标当下市场豪宅级楼盘。日立中央空调，与奥体均价超5万的楼盘为同一品牌；博世地暖，已经交付的苏州“神盘”林溪雅苑同为该品牌地暖。此外，全屋索菲亚定制柜，与南门总价千万级楼盘柜体同款品牌。
细节更是到位！入户定制玄关柜交付，为业主省去一大笔费用！卫浴用具区别于市场上楼盘常见的工厂集采，天健泓悦府卫具与品牌专卖店同款，让业主得到更透明、更高品质的家装体验！
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写在最后：
当很多人还在抱怨小区绿化不够、品质一般、人员环境嘈杂的时候，不少首置、首改购房者已悄悄瞄准了这种叫做墅区高层的产品。
天健泓悦府出手即“王牌”，新品墅区高层分分钟满足当下购房者“苛刻又内卷”的购房需求！
坐标太湖新城核心地段，繁华配套环绕
建面约103-138㎡，超高性价比墅区高层
总价低至169万起！明天全城首开！
稀缺产品，数量有限！
实体样板间实拍来了！大楼强烈建议一定要实地来看！非常惊艳！
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下叠实拍！中间户花园约90m²，边户花园约170m²！感受下这个尺度，踢足球、遛狗、办派对等，怎么爽怎么来啊！
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室内实拍参考。苏州吴江太湖新城「天健泓悦府售楼处销售中心电话400-901-6520
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上叠露台约40m²，看下实拍也是非常大，270°观景视野相当惬意！
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叠墅产品不同于普通高层、洋房，一定要实地来看才更有感觉！
再次提醒：参观样板间需验资150万，最快月底就开盘了！感兴趣的可扫码加姚经理预约
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天健·泓悦府，打造天健旗下TOP级产品系「悦字系」！
据了解，天健「悦字系」只曾在深圳布局，比如深圳天健悦桂府，最高单价超12万/㎡！此次择址苏州湾，含金量不言而喻！
产品无疑是奔着标杆去的！不仅有整个板块稀缺的叠墅，社区内还配置有会所、泳池、健身房等，代表了业主身份和排面。
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从2020年开始，苏州楼市一直都是“有限行情”。
一东一西核心好房价格猛涨，其他的就是主城别墅产品火热，价格翻了3番不止。
聚焦到吴江来，虽然近几年住宅遍地开花，但叠墅少之又少，一出来就清盘，天健·泓悦府作为苏州唯一待售叠墅项目，稀缺性及抢手程度可想而知。苏州吴江太湖新城「天健泓悦府售楼处销售中心电话400-901-6520
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
天健泓悦府售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】天健泓悦府营销中心热线400-9016-520天健泓悦府售楼处地址400-9016-520，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打天健泓悦府售楼处电话☎400-9016-520
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苏州万象汇实景
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硬核产品力
一般定义“高性价”，价格美丽外，产品当然也要出众！
天健泓悦府，容积率1.8，主推低密叠墅+精品墅区高层，都是城市稀缺产品！
去过项目示范区的人都会被这个“苏州最美示范区之一”所惊艳，步入大门，墅区实景生活已经真实展现在我们面前了。
苏州吴江太湖新城「天健泓悦府售楼处销售中心电话400-901-6520
示范区实景，具体以交付为准
天健泓悦府打造“内外双园”概念，外部是前面提到的芦荡湖生态公园。府内，项目以“姑苏繁华图”复刻苏州园林景观。高层组团以“自然意趣”为景观核心，规划了长者品茶、中年运动、儿童乐园等8大主题景观。同时组团中心打造约7000㎡超大景观中庭。自然环境超惊艳！
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示范区实景，具体以交付为准
天健泓悦府高层布局在别墅区外围，环绕整个墅区。这样的布局使得高层前后无遮挡，不管是景观还是通风、采光都会很不错。
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沙盘展示图，具体以交付为准
此次重磅推出的39、40#两栋高层，位置更是十分优质。西侧与叠墅区紧邻，自成一排，气势浑然一体，推窗所望皆同景。
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沙盘展示图，具体以交付为准
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高层效果图，具体以交付为准
另一方面，这两栋楼南侧紧邻社区中心商业和私人会所级配套。泛会所、天际泳池、健身中心、花园露台、影音室、儿童活动区、私人宴会厅一应俱全，足不出户即可享受顶级生活。
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示范区实景，具体以交付为准
天健泓悦府“观泓”高层，与高端别墅比邻而居！
墅区高层，城市稀缺产品，更具高性价比！
HOT
约103-138㎡全套户型
大牌精装
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买房子有句俗话“来不来看环境，买不买看产品”。环境方面，城市高端墅区居住环境，没得说！产品方面，天健泓悦府也希望以优秀的产品力和高性价比，为房屋赋值！
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天健泓悦府约103-138㎡市场稀缺墅区高层，具有大面宽、舒适布局、品牌精装等多方面优势，以更低门槛入住城芯低密别墅住区，简直不要太赚！
103户型打造3房2厅2卫。户型方正，南北通透，为全明户型。全屋空间布局舒适，三开间朝南，采光通风俱佳；U型厨房，操作空间增大；餐客厅LDK一体化，空间利用率高；主卧为大套房设计，开间3.3米。
“麻雀虽小，五脏俱全”，就是它了！三口之家居住需求，完全达标！
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约103㎡户型图及样板间实景，具体以交付为准
约115㎡户型同样为3房2厅2卫，但在空间尺度上有了大大提升。入户开阔玄关与餐厅衔接，形成一处开敞空间。约10.4米面宽，宽绰舒适，南向景观阳台。主卧套房升级体验，定制独立衣帽间。
现场参观，实感接近市场上的120平。对于追求相对开阔三房的购房者，该户型完全匹配！
约115㎡户型图及样板间实景，具体以交付为准
约138㎡户型则是高层最大户型，打造4房2厅2卫。入户独立玄关，尊贵感油然而来。L型厨房，厨餐厅一体，就餐环境开阔舒适，且餐厅部分还有北向窗户，南北对流，有助空气流通。大横厅连通南向观景阳台，打造一处灵动休闲空间。南向面宽13.3米，实现了全屋3个卧室均朝南，采光无敌。主卧套房也更阔绰，大尺度衣帽厅连接主卫。
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约138㎡户型图及样板间实景，具体以交付为准
除此之外，全屋更采用品牌奢装！豪宅常见的日立、老板、博世、贝朗、奥普、索菲亚等国内外精装大牌，天健泓悦府高层统统都有！
尤其是三大件的使用上，除了中央空调、新风、地暖一应俱全，品牌更是直接对标当下市场豪宅级楼盘。日立中央空调，与奥体均价超5万的楼盘为同一品牌；博世地暖，已经交付的苏州“神盘”林溪雅苑同为该品牌地暖。此外，全屋索菲亚定制柜，与南门总价千万级楼盘柜体同款品牌。
细节更是到位！入户定制玄关柜交付，为业主省去一大笔费用！卫浴用具区别于市场上楼盘常见的工厂集采，天健泓悦府卫具与品牌专卖店同款，让业主得到更透明、更高品质的家装体验！
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写在最后：
当很多人还在抱怨小区绿化不够、品质一般、人员环境嘈杂的时候，不少首置、首改购房者已悄悄瞄准了这种叫做墅区高层的产品。
天健泓悦府出手即“王牌”，新品墅区高层分分钟满足当下购房者“苛刻又内卷”的购房需求！
坐标太湖新城核心地段，繁华配套环绕
建面约103-138㎡，超高性价比墅区高层
总价低至169万起！明天全城首开！
稀缺产品，数量有限！
实体样板间实拍来了！大楼强烈建议一定要实地来看！非常惊艳！
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下叠实拍！中间户花园约90m²，边户花园约170m²！感受下这个尺度，踢足球、遛狗、办派对等，怎么爽怎么来啊！
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室内实拍参考。苏州吴江太湖新城「天健泓悦府售楼处销售中心电话400-901-6520
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上叠露台约40m²，看下实拍也是非常大，270°观景视野相当惬意！
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叠墅产品不同于普通高层、洋房，一定要实地来看才更有感觉！
再次提醒：参观样板间需验资150万，最快月底就开盘了！感兴趣的可扫码加姚经理预约
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天健·泓悦府，打造天健旗下TOP级产品系「悦字系」！
据了解，天健「悦字系」只曾在深圳布局，比如深圳天健悦桂府，最高单价超12万/㎡！此次择址苏州湾，含金量不言而喻！
产品无疑是奔着标杆去的！不仅有整个板块稀缺的叠墅，社区内还配置有会所、泳池、健身房等，代表了业主身份和排面。
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从2020年开始，苏州楼市一直都是“有限行情”。
一东一西核心好房价格猛涨，其他的就是主城别墅产品火热，价格翻了3番不止。
聚焦到吴江来，虽然近几年住宅遍地开花，但叠墅少之又少，一出来就清盘，天健·泓悦府作为苏州唯一待售叠墅项目，稀缺性及抢手程度可想而知。苏州吴江太湖新城「天健泓悦府售楼处销售中心电话400-901-6520
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天健泓悦府售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】天健泓悦府营销中心热线400-9016-520天健泓悦府售楼处地址400-9016-520，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打天健泓悦府售楼处电话☎400-9016-520
第一章 总 则
第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。
县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
第二章 房地产开发用地
第一节 土地使用权出让
第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第九条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。
第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
第十一条 县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。
第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。
第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。
采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。
第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。
土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。
第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。
第二十条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。
第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。
第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
第二节 土地使用权划拨
第二十三条 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
第三章 房地产开发
第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。
第三十条 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的经营场所；
（三）有符合国务院规定的注册资本；
（四）有足够的专业技术人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。
设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。
房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。
第三十一条 房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。
房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。
第四章 房地产交易
第一节 一般规定
第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第二节 房地产转让
第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
第三节 房地产抵押
第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
第五十一条 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
第四节 房屋租赁
第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
第五十六条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。
第五节 中介服务机构
第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的服务场所；
（三）有必要的财产和经费；
（四）有足够数量的专业人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
第五十九条 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
第五章 房地产权属登记管理
第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
第六章 法律责任
第六十四条 违反本法第十一条、第十二条的规定，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。
第六十五条 违反本法第三十条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。
第六十六条 违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。
第六十七条 违反本法第四十条第一款的规定转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。
第六十八条 违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。
第六十九条 违反本法第五十八条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。
第七十条 没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。
第七十一条 房产管理部门、土地管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。
房产管理部门、土地管理部门工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋取利益，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。
第七章 附 则
第七十二条 在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理，参照本法执行。
第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。
