买房要跟着高能级产业走，双轨交+央企匠造公园品质住宅「保利·海上瑧悦」，抓紧上车
中环科创带金色三角
南大智慧城 北上海腾飞之作
中环旁 宝山大场期许之地
15号线丰翔路站 直线约500米
「保利海上瑧悦」售楼处电话：400-886-1552
看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
推99-130㎡3-4房
过会均价仅6.3万/㎡
今天就带大家一起看一个“鱼与熊掌皆可兼得”的宝藏神盘！
在上海500万级几乎只能买在外环外，这个价段买在北中环旁实属罕见
直线约500米就有双轨交
同板块内新房价格破6.7万/㎡，而TA单价仅需5.2万起/㎡，性价比堪称一绝
央企匠造，保交付有保障！
北中环科创中心飞速落地中，相较于前滩产业、商业能级更为出彩
这个宝藏神盘就是保利·海上瑧悦！
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
众所周知，上海“中环线”的上车门槛可谓是极高，其主要原因是因为越靠近城芯，其板块能级就越高！所能享受配套资源就越优越且稀有！反之亦然，想要以低门槛、高品质置业中环旁，可谓是机会难寻！
从城市版图来看，放眼整个上海中环带，保利·海上瑧悦属于难得一遇的价格洼地，未来价值前景空间也极具想象力。新政后首付门槛降低，之前很多180万首付预算的客户只能将目光投向崇明、临港、金山这些地方，现在却可以加把劲买进中环旁一步到位的4房，对于购房者来说真的是一次上佳的上车机会。
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑从生态来看，公园绿地生态，对于上海住宅市场而言，一直是加分项。在土地资源极其矜贵的上海，尤其是在外环以内的主城区，公园绿地资源属于稀少的资源。从浦东的世纪公园到宝山的南大公园，越靠近公园的新房价格越高，且越靠近公园的二手房价格也越高。
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑它的价格优势，相较于同环线、同轨交，甚至同板块也都非常明显！相较于同一板块、距离丰翔路地铁站更远的金茂新盘，房地联动价6.7W/㎡，保利·海上瑧悦倒挂4K/㎡，亦属于南大目前的价格洼地。
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑相较于相邻的桃浦板块，2站地铁的距离，保利海上瑧悦倒挂约2.25W/㎡，同样100㎡的房子，总价直接减少225W，北中环置业名副其实的高性价比首选。
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所以项目一经入市，便受到广大购房者的喜爱！
品质人居封面之作
央企匠造臻品
双轨交+双TOD
「保利·海上瑧悦」
推出建面约99-130㎡
精装三房四房
大家应该都知道，买房要跟着高能级产业走！
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑张江以及它的辐射区唐镇的稳健、坚挺，可能是最好的缩影。
道理很简单：
1、产业的聚集能导入大量的人才，伴随而生的置业需求会短时间促进当地楼市的发展；
2、高能级的产业往往带来高收入的高精尖人才，他们雄厚的购买力会让当地楼市的品质住宅价值分外夯实；
3、高精尖人才的导入，会促进当地商业、教育、文娱、绿地等配套的完善，而这些对住宅价值的抬升是长久且明显的！
简而言之，产业兴盛的地方房价有充足的支撑，买入也会更加稳健。
而相比上海南部浦东、闵行、徐汇的产业盛兴，北侧的宝山、桃浦以及静安这些年只出了一个市北高新园区，产业的能级和数量始终有一种发展力度不强的感觉。
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑但这两年，南北转型+桃浦&南大的落地，给了上海北区一个产业崛起的希望。
看下两个片区的基础数据及规划：
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑可以看到，南大智慧城和桃浦智创城几乎是两个完全崭新的、等待开发的两个片区，而整体的开发模式，能让这个区域有更加出色的城市界面。
另外，两个片区整体的交通、产业规划量级都相当出色。
1知名央企匠造
高品质住宅
保利深耕北上海长达15年的保利，先后打造了6个精品住宅项目，每一次都用心兑现交付品质。
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑从土拍方面看，在7月份结束的上海第二批集中土拍中，根据今年第二轮土拍，官方公布数据来看。闵行华漕地块，从2022年的6.6095万元/㎡涨到现在的6.95万元/㎡，涨幅5.1%；嘉定南翔地块，从2021年的5.9万元/㎡，涨到现在的6.25万元/㎡，涨幅5.9%。浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块，房地联动价约6.4万/㎡，与西侧的陆家嘴锦绣云澜联动价持平。大虹桥徐泾镇双联路北侧36-01地块地块，相较于虹桥公馆，该地块联动价下滑了2000元/㎡，不涨反跌。
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑而位于上海北中环带南大智慧城片区大场镇35-03地块，经过18家开发商参与竞拍的激烈竞争，最终以6.7万/㎡的联动价成交！这已经比今年首批次保利拿下的宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，即保利·海上瑧悦项目上涨4000元/㎡！半年时间宝山大场板块联动价就从6.3万提升至6.9万，单价涨幅接近10%。
并且，保利打造的新房，在各个板块的二手房市场中，都拥有更高的流通性和溢价率。
而作为保利悦字系首座，保利海上瑧悦整体打造更是出色。
一、奢阔门头，仪式感拉满
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑从还未进入小区时就给足了业主仪式感与尊崇感！约35米宽、高达6米奢阔门庭，搭配上高级大象灰石材与咖色金属，入户的体验感直接拉满！门头即是一个小区的门面！纵观中环带的新盘，能将门头做到此等奢华尺度属实不多见！
效果图，仅供效果示意
二、五重形态，引水入园，打造标杆园林范式
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑作为保利在上海首个悦字系产品，注重园林景观的打造与耗材重工、现代东方的气质、尽显奢、阔、贵。修筑东方意境住宅。以东方美学意境和绿色建筑标准，匹配南大生态智慧城的定位，迭新未来东方生活的当代范式。
示意图
借鉴上海百年张园的造景手法，景观上给人一种东方尊贵的仪式感；"一园三堂"的空间布局，尊贵归家体验引人入胜！
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效果图
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑小区水系布局借鉴江南古典园林引水入园的打造手法，各个水景加起来，打造出总长200米、近1000㎡的水系布置！
贯穿入口、庭院、仪式归家轴线和超级引力中心，使用静水、跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五重造水形态，再现中式王府名园的格调和风雅，为业主提供多姿多彩的社交生活。
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同时项目打造约8000㎡的超引力客厅，面积约相当于16个国际标准篮球场！
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑从建筑风格到园林景观，保利·海上瑧悦的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的，可见保利对于悦字系首作的重视程度。
三、御用选材 ，极致尊崇
建筑风格造型，灵感源自金镶玉设计，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑堪称“范本”的样板间！轻奢保利“悦系”的产品力！在产品维度上来看，仅约500w起的价格，在全市新盘中也绝对是“拔得头筹”！
百吨极品黑山石与特选花木的极致交融，无一不呈现出项目的尊贵典雅。
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目各处细节采用蟒水纹凸显尊贵，择取中国传世名画北宋王希孟的《千里江山图》中的青绿之韵原色，点缀在公区的软硬装材质中，更彰显东方传承意韵之美。
效果图，仅供效果示意
作为保利悦系全新升级新作，保利·海上瑧悦的高品质产品力其实并不仅仅只体现在社区景观规划之内，户型及品质上的表现也十分优异！
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑本来之前在项目户型图出来的时候就已经收获了一波好评！此次在样板间内更是好评如潮而且据笔者现场了解，此次保利·海上瑧悦的装标可是颇高！可能要上3000元/㎡！
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑建筑面积约99㎡ 3房2厅2卫的户型十分优秀！全明空间+全卧飘窗+灵动厨房+宽阔阳台的设计也是细节满满！
半开放式厨房，打破了传统的全封闭设计，与餐厅无界相通，面朝客厅与阳台，形成S型流畅生活动线，也打破了居家生活的空间隔阂，无形之间，增强家人之间在日常时刻的交流与互动。
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑转角设计的半封闭式阳台（部分户型），宽阔进深设计，不仅拓宽观景视野，还能获得更充裕的自然日照，让阳光洒满生活。
每一间卧房皆设飘窗，为每一颗热爱生活的心，预留一方浪漫天地。主卧参考酒店式套房，拥有衣帽间和独立卫浴间，尊重日常生活的私密感。与此同时，卫浴间的飘窗附设壁龛，可用于收纳，增加实用性。
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2约500万置业北中环
肉眼可见的性价比
7月份结束的上海第二批集中土拍中，根据今年第二轮土拍，官方公布数据来看。闵行华漕地块，从2022年的6.6095万元/㎡涨到现在的6.95万元/㎡，涨幅5.1%；嘉定南翔地块，从2021年的5.9万元/㎡，涨到现在的6.25万元/㎡，涨幅5.9%。
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块，房地联动价约6.4万/㎡，与西侧的陆家嘴锦绣云澜联动价持平。大虹桥徐泾镇双联路北侧36-01地块地块，相较于虹桥公馆，该地块联动价下滑了2000元/㎡，不涨反跌。
在今年的第二批次土拍中，位于上海北中环带南大智慧城片区大场镇35-03地块，经过18家开发商参与竞拍的激烈竞争，最终以6.7万/㎡的联动价成交！这已经比今年首批次保利拿下的宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，即保利·海上瑧悦项目上涨4000元/㎡！
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑的确，两幅地块相差不到3个月，价格确增加了4000元/㎡。从一点而言，保利·海上瑧悦的价格优势已毋庸置疑，其溢价能力也毋需赘述！
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑二手房价格早已步入了约7万/㎡时代。而一些轨交盘的二手房挂牌价，更是已经接近8万/㎡。这约1万/㎡的房价差额可是实实在在的。那么，对于联动价仅约6.3万/㎡的保利·海上瑧悦来说，其稀臻程度也可见一斑！
房价数据来源：安居客58爱房
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑从同价格段的项目看，保利·海上瑧悦，地段更好距离市区更新！从地图上就能明显的感受到，6字头真地铁房，保利·海上瑧悦的区位要明显优越得多！联动价约6.3万/㎡的保利海上瑧悦，直线距离中环线只有约3.2km，与南山前湾拾缦、招商虹桥公馆三期、颛桥紫薇花园等项目到市区的距离相近，价格上也更具有优势！
房价数据来源：安居客58爱房
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑从环线上来看，保利·海上瑧悦距离普陀桃浦和静安大宁非常近。尤其是桃浦，直线距离仅约2公里，但是房价约相差超过2万/㎡！可见，约2.5km的距离，却有着约2万/㎡的价格差。
房价数据来源：安居客58爱房
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑从倒挂的角度看，保利·海上瑧悦联动价约6.3万相较马路对面的保利照悦二手房，倒挂4K/㎡。相较桃浦金茂地块，距离2站地铁，倒挂2万/㎡。
成交数据来源：链家
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑此外，保利·海上瑧悦联动价约63000元/㎡，相较于同区域的滨江公园壹号2023年5月2日成交单价85031元/㎡，倒挂22031元/㎡。相较于保利叶之林(二期)2023年5月31日成交单价69252元/㎡，倒挂6252元/㎡。相较于招商中环华府2023年4月24日成交单价73295元/㎡，倒挂10295元/㎡。
显然，保利·海上瑧悦项目与其同区域二手房相比，每平米倒挂从6000元到22000元之间。可谓，真正的买到即赚到。项目的高稀缺性和高溢价能力，已显而易见。
成交数据来源：房天下中指研究院
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑通过上述分析，该项目的稀缺性已呼之欲出，该项目的溢价空间肉眼可见更高。基于此，保利·海上瑧悦未来必将成为了南大智慧城腹地的璀璨明珠。
3烫金板块
醇熟配套环绕
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑「保利海上瑧悦」直线距离中环仅约3.5Km，地处上海2035规划中同时占位“中心辐射+南北转型”两大方针的南大生态智慧城。
效果示意图，仅供参考
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑近日，由解放日报文化传播中心主办，上海南大开发建设有限公司、保利发展上海公司协办的主题为“绿色新科创，智慧北中环”的2023南大生态智慧城建设主题论坛在上海报业大厦举行。
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑这次论坛不仅将南大生态智慧城的规划做了详尽的介绍，也体现出相关部门对这里发展的重视和决心，此举对于板块规划的信心，以及整体规划的兑现，都具有重大意义。
现实证明，潜力终会跑赢大盘。
宝山，东风已来！
区位图
540万方建筑体量，地下，地上，云端三位一体。
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250米超高建筑群落并肩滨江两岸天际封面。
190万方地下空间，地铁、商业、生态一体。
43%规划绿化率，近3倍上海人均绿化面积。
530+家知名企业入驻，目前，南大以科创产业为经济支撑，涉及合成生物、数字经济、科技金融、生物医药、芯片研发、人工智能等领域。
根据规划，南大生态智慧城在产业方面将以科创企业总部为主导，聚焦数字经济、合成生物、科技金融等产业，同步支持生物医药、人工智能芯片研发等科创产业发展，整体定位为上海市“科创中心主阵地”的核心承载区。
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑从整体定位来看，南大生态智慧城将与浦东张江、徐汇漕河泾共同组成上海金色中环不可复制的科创三角，以科创描绘价值蓝图。
效果示意图，仅供参考
作为上海中心城区为数不多大规模开发的科创新高地，南大生态智慧城以纽约曼哈顿街区为蓝本，总建筑规模约540万㎡的立体智慧之城，如此规模相当于5个徐汇滨江西岸金融城！
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图源上海宝山，仅供参考
除此之外，南大生态智慧城的产业也在一一兑现。
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑板块内聚焦的智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等主导产业，已有先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家头部科创金融企业先后签约入驻，产业总投资超400亿元。
当然，未来还将由更多科创产业的引进以及城市资源的完善，我们始终相信南大生态智慧城的兑现远不止于此。
除了地处科创高地之外，「保利海上瑧悦」还紧邻上海科创引擎线：地铁15号线。「保利海上瑧悦」直线距离地铁15号线丰翔路站仅约500米。
地铁15号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，还串联了3大国家级科创园区、9座高校10大校区，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，实乃当之无愧的千亿科创引擎线！
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑除此之外，地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。这也就意味着，「保利海上瑧悦」约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇！
效果示意图，仅供参考
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑商业方面，除了周边现有的购物中心之外，未来周边还规划包括地铁15号线丰翔路站和南大路站在内的两大TOD商业中心。
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，其中丰翔路站TOD规划体量约39.4万方，南大路站TOD规划体量约32.2万方，二者规模之和超过71万方！
规划250米天际线建筑，未来区域内超百米的商业办公建筑地块7块，其中有250米地标建筑一座、180米建筑一座，160米地标建筑一座。将成为壮丽的城市天际线。
示意图
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑同时未来临港集团将会协助产业规划及导入，这样恢弘的城市界面，定会使整个宝山焕发出全新的生机！
效果示意图，仅供参考
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑教育方面，南大生态智慧城规划建设14所院校，包括已经建成的上海大学附属学校、上大附中、宝山区南大实验学校等教育资源。
实景图，图源网络
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑生态方面，南大生态智慧城规划建设40个主题公园！整体绿地率高达约43%！
根据规划，这里将打造超过2.7平方公里的生态体系，整体大小相当于2个世纪公园。
控详规划示意图，仅供参考
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑仔细看这个控详规划的朋友可以发现，项目西边的01-04地块的用地性质为G1，而G1在图例中的规划解读为公共绿地，总占地约35万方。
控详规划示意图，仅供参考
项目西侧目前就是一个公园，这很可能意味着：这个公园的面积未来很有可能扩展，届时01-04地块将会兑现成为一座约35万方的生态公园！
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑生活在「保利海上瑧悦」，出门即公园，入眼即美景。无论居民还是企业员工步行一两分钟就有相邻的绿化空间，提供一个花园般的城市形态。如此规模的城市绿肺，整个中心城区也寥寥无几。
效果示意图，仅供参考
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑根据规划，规模最大的南大中央公园直线距离保利·海上瑧悦仅1.2公里！根据规划，该公园占地面积约300亩！其中更有1/3为水域面积！计划打造成一个地上地下空间联动、集“科创、休闲、娱乐”三位一体的高度智能化主题探索型城市乐园！
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑公园预计2025年交付！待保利海上瑧悦交付入住时，超世纪公园一倍面积的超大氧吧已然成为家门口的健身遛娃理想之选！需要特别值提及的是，生态环境单拎出来也是一流水准，约43%绿化覆盖甚至比上海中环以生态著称的新江湾38%、森兰34%还要高。
示意图
这种“奢侈”的绿化资源并非简单的草皮堆砌，而是经过精心规划，以人为本，为居民提供多样化的绿色空间。相信在不久的将来，保利·海上瑧悦将成为上海乃至全国的公园住宅区典范。
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1、单身人士购房资格:
单身人士上海买房条件：
上海户籍单身可以买一套。
非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。
本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。
2、已婚人士上海购房资格：
已婚人士上海买房条件：
*有一方为上海户籍的，即认定为上海户籍家庭；夫妻双方均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。
上海户籍家庭可以购买两套。
非上海户籍家庭，一方社保或者个税满5年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月，往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。
双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房，可以有两套不计入自己名下。
3、夫妻离异3年内限购情况：
4、临港差异化住房限购政策：
*按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
5、特殊客群（部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业）上海购房资格：
6、温馨提示Tips：
法拍房限购：
自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。
赠予房屋限购：
2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
非沪籍和父母共有房产计算套数：
自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。
