一眨眼2023即将落下帷幕！在今年的打新人群中，手握200-300万的预算，总是会遇到两个非常难解的问题：1、新房选择十分稀缺！纵观整个上海，不是在金山、临港就是在崇明，这意味着通勤将会成为购房者的最大痛点。2、本就稀缺的市场中，买不到各维度都强的新盘！
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上海青浦保利虹桥和颂售楼处电话：400-880-7190☎【售楼处地址】
保利虹桥和颂售楼处电话：400-880-7190☎【售楼处电话】既然选择买房，肯定是需要提升自己的居住体验感，站在购房者的角度上来看，新房大致需要以下几点：
·便捷的交通，丰富的现有配套
·位于发展潜力较大的区域，后续有弯道超车的机会
·稳健的开发商，不仅品质能得到保障，后期的居住也会更安心
·一步到位的社区和户型，符合当下的主流趋势
保利虹桥和颂售楼处电话：400-880-7190☎【售楼处电话】如此要求，即便是将预算提高至500-600万的新房也很难做到，更何况是3字头的项目呢？真的就只能向下兼容吗？
就在这时！笔者在12批次新盘中发现了一个绝佳机会！
保利虹桥和颂售楼处电话：400-880-7190☎【售楼处电话】7月11日，上海二批次土拍第一轮首日，保利发展以总价86747万元竞得青浦区毛家角路南侧37-01地块（原12号地块），地块出让面积25513.7㎡，容积率2，楼板价17000元/㎡，房地联动价37000元/㎡。
该项目地块地块北侧邻近示范区线。
四至范围：东至崧卓路、南至新泾浜、西至曹家宅路、北至毛家角路，面积2.55万㎡，容积率2，为住宅用地。
控制性详细规划图
根据项目规划设计方案，拟建7幢13-16F的住宅以及其他配套用房，预计将推建面约74-115㎡产品。
保利虹桥和颂售楼处电话：400-880-7190☎【售楼处电话】在地段价值上也极具禀赋。
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均价约36721元/㎡
推出建面约75-115㎡2-4房
火热认购中
共计393套房源
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认购时间：2023.12.16-12.20
认购金：30万
入围比：1.3
社保系数：0.1
一房一价表！
建面约74㎡2房1卫，预计总价约225万起；
建面约88㎡3房2卫，预计总价约290万起；
建面约99㎡3房2卫，预计总价约345万起；
建面约115㎡4房2卫，预计总价约440万起；
效果图
网传项目效果图，最终以开发商公示为准
户型图
建面约74㎡2房2厅1卫
户型特点：
· 三开间朝南，客厅和2个卧室朝南，日照充足；
· 客餐厅一体化设计，外接阳台，尺度感和视野俱佳；
· 卧室全带飘窗。
建面约88㎡3房2厅2卫
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户型特点：
· 飞机户型，三开间朝南，采光性好；
· 2卫设计，主卧独立卫生间，卧室全带飘窗；
· 无连廊设计，电梯厅直接入户，私密性强，空间使用率高。
建面约99㎡3房2厅2卫
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户型特点：
· 三开间朝南，卧室全带飘窗；
· 2卫设计，主卧独立卫生间；
· 无连廊设计，电梯厅直接入户。
建面约115㎡4房2厅2卫
户型特点：
· 四开间朝南，采光性更好；
· 2卫设计，主卧独立卫生间，卧室全带飘窗；
· 无连廊设计，电梯厅直接入户。
保利虹桥和颂售楼处电话：400-880-7190☎【售楼处电话】项目直线距离约500m抵达上海示范区线（在建）赵重公路站，是实打实的步行可达“轨交盘”，向东2站直达虹桥前湾，3站直达虹桥枢纽，向西4站直达华为研发基地。
上海示范区线是一条非常重磅的轨交线，根据规划，线路全长约56.4公里，高架及路基段26公里，地下段30.4公里。在水乡客厅站周边，示范区线与江苏水乡旅游线、浙江西塘线相连。
保利虹桥和颂售楼处电话：400-880-7190☎【售楼处电话】上海示范区线建成后将构建起上海主城区、青浦新城与嘉善、吴江等地的快速骨架交通，作为沪苏嘉城际铁路上海段，示范区线既是长三角生态绿色一体化发展示范区的门户线，也是上海市域铁路网的重要组成部分。
同时，上海示范区线核聚华为研发基地、长三角演艺中心、美的全球创新园区、西虹桥科创中心、安踏全球零售总部等多个产业高地，虹吸高净值科创精英，未来将源源不断导入人流、物流、财富流，沿线板块将驶入发展快车道。
在这样的势能下，位于示范区线旁的保利西虹桥项目，当前约3.7万/㎡的均价就是沿线价格洼地，犹如原始股，未来大有可期。
同时，项目直线距离崧泽高架约1.5km，可快速通达虹桥枢纽；另外也邻近17号线赵巷站。
保利虹桥和颂售楼处电话：400-880-7190☎【售楼处电话】总价“2字头”，说是上海极限置业门槛也不过如此价格！但是，它不在金山崇明，就地处炙手可热的大虹桥！在同价位段新盘中距离虹桥核心及市区更近，且依靠示范区线（在建中）+17号线出行非常便捷！这个价位能触摸到国家级战略中心，趁此搭上大虹桥的发展势头，良机难遇！
保利虹桥和颂售楼处电话：400-880-7190☎【售楼处电话】沿着17号线，约220万方商业体量潮涌而来，每一站都是大型购物中心，约11.6万方虹桥天地、约25万方龙湖天街、约5万方蟠龙天地商业古镇、约10万方万科天空之城、约35万方宝龙广场、约37万方奥特莱斯+合生汇商业、约90万方淀山湖地铁站商业，下了地铁就逛街，吃喝玩乐购一站式体验。
示意图
保利虹桥和颂售楼处电话：400-880-7190☎【售楼处电话】距离项目不远就有万科天空之城、百联奥特莱斯、万科红生活广场、山姆会员店、元祖梦世界等商业，从项目出发，几脚油门就能享受繁华。
教育资源方面，项目直线距离1.5km的九年一贯制上海师范大学附属青浦实验学校，已于今年9月正式启用。（*新房不承诺学区，最终以官方公示为准）
上海师范大学附属青浦实验学校 实景图
价格方面，目前大虹桥新房普遍6万/㎡以上，二手房则更是突破9万/㎡（如蟠龙天地、万科天空之城等），而保利虹桥和颂售楼处电话：400-880-7190☎【售楼处电话】，距现有轨交站直线约3公里，联动价仅约3.7万/㎡，价差明显，相当于新房的6折，二手房4折。即使是青浦区，现在的房价也不便宜。向东赵巷、徐泾已经冲破6万/㎡，向西更远的青浦新城、淀山湖大道也都超过了4.5万/㎡，二手次新房5.1万/㎡。保利西虹桥项目，距离虹桥、市区都更近，联动价仅约3.7万/㎡，真的是很香了。
再加上黄金动脉上海示范区线，届时一经贯通，将源源不断地导入长三角都市圈高净值人群，为板块内楼市注入强大购买力，未来充满无限预期。
总体而言，保利虹桥和颂售楼处电话：400-880-7190☎【售楼处电话】的区位优势相当突出，示范区线+崧泽高架+17号线均可直通虹桥，而联动价只有约3.7万/㎡，未来潜力和性价比都相当明显，值得期待。
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上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！
上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求
上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。
随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
央行：降利率、降首付
中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。
市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。
