实力国企南山地产年度巨献
嘉定纯粹改善首选标杆
嘉定新城首个恒温泳池会所豪宅
『南山璞缦』
首推136套建面约105-198㎡3-4房
均价仅约44787元/㎡
正在认购中！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
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现在上海能够一步到位的大平层户型，越来越吃香了。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
据克而瑞统计，自2020年至今，上海新房面积越大，影响成交价格变化幅度越大，最明显的就是建面约150-200㎡之间的大户型。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
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示意图，仅供参考
而作为五个新城中的老大哥，嘉定新城的新房市场一直被人用放大镜观看。
但是，细心的朋友却发现：南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
嘉定新城的大户型新房，好像越来越少了！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
据克而瑞数据统计，嘉定新城最近三年建面约150-200㎡的大户型正在逐年递减。
尤其是2024年，建面约150-200㎡的大户型供应仅仅只有35套！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
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当然，除了大面积房源供应从源头大幅度减少之外，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√嘉定主城到目前似乎依旧没有配置恒温泳池会所的高端盘，即便是年销量超过2000套的理想之地同样没有配置会所。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
不过从今天起，嘉定这两大市场痛点，被同一个楼盘给解决了。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
TA就是：南山璞缦
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在产品设计领域，项目汇聚了顶尖的设计大师团队，采用与市区豪宅相媲美的审美标准和配置规格，旨在重塑嘉定产品力的新高度。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
在建筑设计方面，项目不南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√仅定制嘉定主城前所未见的45米宽奢阔建筑，奢石奢材重金铺装，更是打造了整个嘉定主城唯一一个恒温泳池会所豪宅。
在产品规划方面，项目聚焦高端改善圈层，精心定制占比超过70%的建面约123-198㎡大平层，用区域内独一无二的产品配比，实现了产品高度和圈层能级的全面提升。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
在室内设计方面，项目尤为注重细节与品质的双重提升，从厨房西门子三件套等越级选材、到圆弧吊顶等细节布局，无一不体现出对舒适度的极致追求。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
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Part01
嘉定新城纯改善圈层天花板 南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
自从“7090”政策以来，中小套房型始终是上海新房市场的主流。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
然而，这一政策虽然可以让购房者以更低门槛的总价上车更高能级的地段，却也在无形中将社区圈层变得参差不齐。
今年二季度，这一政策被上海土地市场官宣取消，市场一片欢呼。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
但是值得注意的是，其实南山璞缦早在规划之初，便早已将这一点考虑其中，建面约123-198㎡的户型配比超过70%，通过产品设计提前将社区定位为纯改善社区，用更稀缺的纯改善圈层，执掌未来定价权！
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首先我们来看，嘉定新城最罕见的170㎡以上的户型，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√据统计嘉定新城今年在这个面积段的供应为0！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
建面约172㎡4房2厅3卫
两梯两户的设计，从家门口便开始设计的尊崇礼序；南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
四开间朝南设计，确保了约16米的东西开间，配合约6米宽的超大横厅，使得客餐厅的空间达到了45㎡，显得尤为开阔；
双套房的设计，为主人极致的舒适度与私密性；南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
全屋飘窗的设计，更是增添了视觉与功能的双重亮点。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
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户型示意图，仅供参考
建面约198㎡4房2厅3卫
四开间朝南，据悉该户型面宽达到了约19米，客餐厅面宽6.6米，搭配极致尺度主卧空间，完全有了空中大别墅的超奢华感。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
双套房全明卫设计，大幅提升居者生活品味与格调；南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
主卧预留步入式宽敞衣帽间，双台盆设计，浴缸冲淋设施齐备，满足男女主人各自所需。
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除了建面约172㎡和198㎡这2个“熊猫户型”之外，项目还有本次主推的建面约123-143㎡3-4房可以选择，另外还有少量建面约105㎡的400万级舒适3房。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
建面约105㎡3房2厅2卫
三开间朝南，东西面宽约9.6米，使得整个空间显得既宽敞又通透；南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
创新S墙设计，预留冰箱专属位置，释放厨房使用空间；南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
主卧套房设计，搭配步入式衣帽间，为主人打造一个既舒适又私密的休憩空间。
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建面约123㎡3房2厅2卫
大开间短进深的整体设计，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√搭配超大尺度的横厅设计，让空间尺度得到进一步提升；南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
超大横厅预留“X空间”，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√既可以成为客厅空间的延伸，也可改造为书房、儿童房等功能间，实现更多空间想象；南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
同样“S墙”并预留冰箱专属位置，既节省了空间，又保持了厨房的整体美观。
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建面约143㎡4房2厅3卫
四开间朝南，南向整体约约14米面宽，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√横厅尺度约7米，带来同面积段中难以想象的奢华感；南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
奢华横厅搭配270°宽景阳台，窗外美景一览无余。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
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Part02
比肩千万级豪宅的奢华装修！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
为了最大程度放大空间价值，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√国企南山地产携手全球知名的HWCD室内设计，目前上海如宸嘉100嘉佰道、绿发浦江园等多个豪宅，均出自HWCD之手。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
同时，项目臻选国内外一线装修品牌，从选材到施工，每一个环节都力求精益求精。
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在装修配置方面：
项目三大件配齐，并臻选如日立（或同等品牌）中央空调、南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√博世（或同等品牌）地暖，以及迈迪龙（或同等品牌）新风系统；南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
厨卫方面，项目配置西门子南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√（或同等品牌）吸油烟吸+灶具+洗碗机三件套、弗兰卡（或同等品牌）厨房洗涤盆几龙头等知名厨卫系列，并设厨房凉霸、末端直饮等品质细节；另外还有高仪、汉斯格雅、当代（或同等品牌）卫浴龙头、恩仕（或同等品牌）高端马桶……南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
在装修细节方面：
项目将都市文化和海派经典融合，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√客厅及主卧圆弧吊顶等诸多细节品质，即便是目前市面上2000万级以上的豪宅，也不是每一家都标配。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
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项目整个样板间看下来就是细节、南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√精致、实打实的用材高昂，既肯花钱用上奢华的选材配置，又愿意找优秀的设计师，做出极具审美的作品。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
Part03
嘉定新城首个恒温泳池会所豪宅！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
实话实说，在接触这个项目之前，我确实没想到整个嘉定新城的新房中 ，都没有会所设计。
后来我查看了一下最近2年嘉定新城供应列表，发现事实确实如此，即便是曾经年销量2000+的现象级红盘，社区内同样没有会所。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
而可售房源仅587户的南山璞缦做到了！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
南山璞缦打造约1500m²恒温泳池会所，恒温泳池灵感源自卡地亚顶级珠宝系列海洋之心，整体空间非常高档，呈现出光影交错的画面感。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
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除了恒温泳池之外，会所内还设有健身房、会客厅等功能空间，归家即享五星级度假。
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南山璞缦还设计打造了落差达约10米的水幕下沉式园林，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√在奢石、臻材等元素的空间应用中，同时还将会客区、泳池和健身房的功能和景观融合在了一起。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
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Part04
嘉定主城白月光级地标封面！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
在产品设计方面，南山璞缦为了营造更纯粹的社区圈层，放弃了常规“鸡兔同笼”的低密住区，而是打造了清一色大平层。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
从建筑排布来看，项目楼栋呈一字排开，保证每一户的景观平权，将苏州河稀贵一线景观最大化投入视野；
从楼栋间距来看，项目的超大栋距，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√带来极致的观景感受的同时，也最大程度保证了低区房源的充足采光。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
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另外在建筑及景观规划上，南山璞缦不只是在做住宅，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√更确切的说，是在打造一种越级的生活方式！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
宽约45米的奢阔建筑，整个嘉定新城前所未见，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√更是采用奢石、金属与玻璃幕墙打造，气场如同奢华酒店一般。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
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立面是建筑的灵魂，南山璞缦取上海白玉兰花形意，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√通过灵动的曲线和圆弧形设计，定制独特的海派风情建筑塔冠。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
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立面结合通透明亮的大面积玻璃，实现高窗墙比的同时，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√也勾勒出嘉定主城新的天际坐标。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
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建筑底座及入户大堂部分同样细节满满，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√臻选名贵奢石和香槟金铝板，配合专属定制的景观小品，带来奢华的入户体验，完全媲美市中心豪宅。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
南山璞缦的景观设计团队是业内翘楚奥雅景观，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√静安豪宅标杆大宁金茂府、虹口天花板豪宅中粮瑞虹海景壹号都是他们得作品，这次也在南山璞缦为嘉定带来“非凡大师”级别的景观。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
社区内布局“礼序归家轴+景观漫步轴”纵横交织的双轴景观动线，并且以此形成整体约300米的景观纵深，带来了一个约1.5万方的超大中央公园。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
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南山璞缦将州桥老街、秋霞圃、远香湖、南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√古猗园、紫藤园、银杏古树等嘉定六景提炼、转译，形成了具有在地文化特色的六大景观主题空间！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
致敬嘉定千年文脉同时，也将“缦生活”南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√理念，深入到社区内包括社交、会客、健身、亲子等每一处生活场景。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
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从建筑规划的景观平权到建筑标杆立面，从归家的仪式感到公区的度假感，南山璞缦全都已经卷出新高度。
Part05
嘉定主城烫金1英里生活圈！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
从历史底蕴看，南山璞缦之所在，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√承载了嘉定800载风华文脉，是嘉定人心中的“白月光”。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
项目凭借天赋南门“烫金1英里”的十字中轴属性，一手握着以政府为中心的嘉定新城资源，一手握着嘉定老城浓浓的烟火气，浓缩了整个嘉定更完善、更高端、更集中的配套资源。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
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交通方面，双线轨交，一线直抵真如、徐家汇、南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√前滩等CBD商圈。车行近享上海绕城、沪嘉高速、嘉闵高架及沪宜公路、沪翔高速等纵横路网，畅享虹桥枢纽及国家会展中心。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
值得一提的是，嘉定人期待已久的嘉定快线，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√网传规划中的始发站点，就是位于南山璞缦旁的嘉罗公路站。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
而这条通向上海中心城区的轨道交通，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√近日也迎来了最新的动态，对于南山璞缦来说无疑是重大利好！南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
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从配套资源的厚度来看：
南山璞缦紧邻花都荟、盒马鲜生，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√还有古典园林区和传统商业区，汇集孔庙、汇龙潭公园、秋霞圃、紫藤园等景点，远香湖CAZ也是在项目“15分钟生活圈”之内。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
从城市界面，到配套体量，再到规划能级，南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√南山璞缦都堪称完美，宛若嘉定主城一颗璀璨夺目的明珠。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
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另外，南山璞缦之所在，还是嘉定主城以政务为主导向的新中心。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
项目周边荟萃众多的政务、学校、医院等企事业单位，有深厚的经济基础和改善需求，为项目高净值改善客群奠定了坚实的基础。南山璞缦售楼处预约热线☎：400-880-7190 VIPLINE√√√
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9月29日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
《通知》从调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策三个方面出台7条措施，有利于更好促进上海房地产市场平稳健康运行和高质量发展。此次新政距离“沪九条”出台仅过去四个月，上海为何再次多措并举？以下为相关部门解读。
一、政策出台背景
（一）贯彻落实党中央、国务院等一系列最新部署
此次上海政策，深入贯彻落实党中央等一系列决策部署，既包括中央政治局会议“止跌回稳”的工作指示，也落实了央行等金融监管部门的信贷新政。下表对相关重要决策部署进行梳理。
（二）服务安居，回应群众关切
此次上海政策，立足服务安居导向，回应群众关切。尤其是针对5月份以来上海购房市场的新情况和新特点，积极在政策方面调整优化，有助于促进房地产市场更稳更健康。针对群众关切的问题，此次政策考虑到了职住平衡、产城融合、非沪籍居民购房、购房成本、税费问题、改善型住房需求等，总体务实。
（三）降低交易成本，支持改善购房需求
此次上海政策，落实降门槛、降成本的导向，支持购房需求。政策工具既包括限购政策和住房信贷政策调整，也包括住房税费政策的调整，涉及行政、金融和财税等领域。将有助于打好政策组合拳、促进政策效应进一步释放。
二、调整住房限购政策方面
（一）缩短社保缴纳年限，满足刚需购房需求
此次上海调整优化社保缴纳的政策。政策明确，缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限，即缴纳社保年限从目前“满3年”调减到“满1年”。本轮上海房地产政策调整优化，很重要的一点即是对社保缴纳年限的调整。下表对三次社保缴纳年限的调整情况进行总结。需要说明的是，购房者应结合政策原文做理解，因为此类政策调整对购房有区域范围的要求。
随着社保缴纳年限缩短，一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间，其有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足，尤其是最近几年新进入上海就业的人群，将更快获得购房资格；二是构建完善“来沪工作-缴纳社保-购房安家”安居链条。下表对非沪籍居民不同社保缴纳情况所对应的购房资格进行梳理。需要说明的是，本部分只考虑有1套购房资格的情况，其他特殊情况不做分析。
（二）提升持有居住证群体的购房待遇，服务人才安居
此次上海针对居住证落实购房支持政策，赋予居住证更多购房权益。政策明确，对持有《上海市居住证》满3年、且积分达到标准分值的居民家庭，可享受沪籍居民家庭购房待遇。“《上海市居住证》且积分达到标准分值”制度源于人才居住证制度。此次提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。需说明的是，相关居民家庭仍需符合社保满3年要求。该政策深入落实新型城镇化精神，更好服务于人才安居等工作。下表对可享受沪籍居民家庭购房待遇的情况进行总结。
（三）落实职住平衡导向，在临港新片区增加购房资格
此次上海针对临港新片区增加1套购房资格的政策。一些在新片区工作、存在职住分离的群体，其购房意愿较强。此次政策出台，有助于更好实现产城融合、职住平衡的工作目标。
三、优化住房信贷政策方面
（一）积极落实存量房贷利率下调工作，减轻房贷利息支出
此次上海第一时间作出响应、积极落实存量房贷利率下调精神。政策明确，将引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放的贷款利率附近，进一步减轻购房人的房贷利息支出。存量房贷利率下调，将有助于降低月供压力、释放购房者潜在消费需求。
（二）降低首付比例，购房门槛显著降低
此次上海较大力度降低了首付比例，显著降低购房门槛和首付成本。此次政策调整有两个特点。一是相比上一次的首付比例政策调整，此次首套房首付比例和全国层面看齐。二是二套也出现了下调，但比全国15%的最低值要略高。今年上海共出现两次首付比例下调的操作，即2024年5月27日和2024年9月29日。下表可更好看出首付比例下调的路线图。
首付比例下调的减负效应是明显的。下表对认购500万和1000万总价的住房进行测算。可以看出，两类购房都享受到非常明显的降首付、降压力效应。对比历史上上海二套房最高70%的首付比例，可以看出当前改善型购房需求的购房门槛得到显著下降。
四、调整住房税收政策方面
（一）缩短增值税征免年限，支持置换改善购房需求
此次上海明确缩短增值税征免年限，即“5改2”政策。原政策出自2021年1月上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次政策调整，更好支持了改善型住房需求。结合普通住房标准退出的情况，其将发挥一定的减负效应。
（二）及时取消普通住房标准，引导减少交易成本
此次上海明确将落实国家要求，及时取消普通住房标准政策，和此前北京“适时取消普通住房和非普通住房标准”的导向一致，主动适应住房从“有没有”转向“好不好”发展阶段的需要。与普通住房挂钩的二手住房交易的增值税和个税政策，将迎来调整，进而实现减少交易成本效应。需要说明的是，两个税种和“买家”的关系不大，但和“卖家”的关系密切，即对房东降低售房成本有显著的作用。
相关政策效应方面，房管部门表示，《通知》满足多样化住房需求，旨在促进市场交易活跃，服务城市发展和促进产城融合。
此次政策出台，进一步聚焦需求端，特别是居民多样化改善性住房需求，从购房资格、购房资金以及购房成本等方面，多部门、多措并举调整优化住房金融、税收和限购等政策，满足居民合理购房需求，促进安居宜居。
同时，政策调整体现了上海在持续降低购房成本、激活潜在购房需求、助力改善型住房需求释放等方面的导向。从短期来看，临近十一长假，政策出台有助于提振市场信心和稳定预期。二是从中长期来看，随着各类政策效应的释放，购房市场将持续向好发展，其对于巩固今年上海既有的房地产市场复苏态势、促进住房交易市场活跃具有积极作用。
