预计下月初加推！苏州河豪宅越秀·苏河·和樾府售楼处电话：400-880-7190四期加推约130-143㎡3-4房！往期均价98572元/㎡！
越秀苏河和樾府
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一线景观苏河畔
毗邻半马苏河公园
「越秀·苏河·和樾府」
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加推约130-143㎡3-4房
预计下月过会！
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类一梯一户，无连廊飞机户型
中央空调地暖新风+厨房五件套
配备会所+恒温泳池+健身房
探索舒适生活 就在和樾府
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示范区实景：
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约1300㎡私享会所：
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01 抢占苏河战略高地
半马苏河公园加持
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在上海，要论城市发展的塔尖，一江一河绝对跃然纸上。
其中的“一河”就是苏州河，也是上海的母亲河，上海的里子。
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对于苏州河畔的规划定位是“世界级滨水区”、“特大城市宜居生活的典型示范区”。这就不难看出，为何横穿市中心的苏州河能成为上海豪宅聚集地，因为依苏州河而居，就是在抢占不可复制不可再生稀缺资源！
图源网络，仅供参考
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而全长约53.1公里的苏州河岸线，和樾府所在区域普陀便占21公里。在和樾府，意味着无需远行即可享受城市顶级滨水资源！不仅如此，和樾府还是苏州河最后一幅待售的规划用地！不仅稀缺，还很紧俏，错过即失去！
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和樾府不仅有苏州河做依托，还毗邻近50万方的半马苏河公园。
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苏州河30年更新路，图源网络
世界著名杂志《VANITY FAIR》(名利场) 统计：人类200年居住发展史上，公园物业价值排名始终名列前茅。
以东京新宿御苑、伦敦海德公园、纽约中央公园为例，这三大公园附近的房产价值超高，其中ONE57甚至有世界最贵豪宅之称。
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所以，和樾府未来也更能占据价格高位！
数据源于网络，仅供参考
目前，半马苏河公园（岸线公园二期）约4.5万方，已经建成对外开放；
区位示意图，仅供参考
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半马苏河公园（岸线公园一期）约9.2万方，预计2025年竣工。根据规划效果图可发现，未来这里会是一个适合全龄段放松娱乐的生活场，既可以在滨河绿道悠闲散步，还可以花田里与家人共享欢乐时光，还有伸手儿童喜爱的童趣金沙，迷宫秘境······
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半马苏河公园一期规划效果图，仅供参考
住在和樾府，不仅可享受苏州河一线南向水景，苏河半马公园还有便利的生活配套。
在交通方面，项目靠近中环以及北横通道，其中北横通道是上海东西向交通大动脉，依次途经长宁、普陀、黄浦、静安、虹口和杨浦6个区，包括长风、中山公园、长寿路、苏河湾、北外滩、杨浦滨江等市中心重要商圈和商务区。
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而且，项目旁边就有规划老真北路桥，未来过桥即可快速直达2号线北新泾站，极尽交通之便利！
在商业方面，苏河两岸配套不仅可以一同享受，还可以步行可至近铁118商业广场、长宁大融城、西郊百联等商场，日常生活能够充分满足！
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住在和樾府，就是选择做城市主角。项目依托天然苏州河&半马苏河公园&两岸醇熟配套，轻松进阶幸福生活，这样的人生机遇不可拒绝！
区位示意图，仅供参考
02 容积率仅1.8
轻氧静奢豪宅 会呼吸的社区
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外部条件的异常优越+十分珍稀土地价值让越秀带来了自己top级的和樾系产品，
“一半公园一半城”的理念也让这个社区有了“治愈系豪宅”的定位。其中，容积率仅1.8就是达成“一半公园一半城”的关键！
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项目容积率仅1.8这意味着什么？
要知道2023年全年集中供地73幅，但市7区容积率在2以下的项目只有3幅，占比4%，一个字少！
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把范围再次缩小，紧邻苏河一线景观的地块，有且仅有1幅！
示意图，仅供参考
不仅少，贵也是容积率1.8的标签！
最近大火的保利地块，容积率1.8，楼板价8.8万/㎡，预计未来售价13+万/㎡，创造了新的价格体系，新房更贵了！
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除了稀缺和贵，容积率1.8还意味着项目只能是14层以下的产品，无连廊的产品，而这样的条件代表着舒适性，宜居程度更高！
而和樾府不仅能满足以上条件，打造了一个12-13层的小高层，它还是一个梯户比为1：1的项目，真正的私享生活！
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和樾府不仅充分发挥了低密的优势，还打造了超大栋距，高度比值0.75-1.22（比值越大越舒适），保证了低区业主的充足采光，为每户业主带来了更多的阳光和更开阔的视野。
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鸟瞰效果图，仅供参考
姚仁喜《内境外象》中写道：“好的建筑有如从大地生长而出的有机体，与大自然融合无碍，与人相处甚欢。”
上海不缺高楼大厦，但缺能够调节快生活的闲适环境。
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和樾府在景观设计方面，设计了两大主题轴线，五大主题花园，整体打造了约9500m²核心景观轴；
东花园有鎏光水院、会所下沉庭院；
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中花园的沐光林境，草坪聚场和冥想花园都是休闲的好去处；
沐光林境效果图，仅供参考
从北花园的自然汀步穿过就能在此处进行室外办公与下午茶；
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林境谧语效果图，仅供参考
还有西花园的拾光亭，儿童乐园，植物科普园等等都是适合全龄段放松的好去处。
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拾光亭效果图，仅供参考
项目还有高定会所，配置含恒温泳池、健身房儿童活动空间等功能的私享会所。
会所健身房效果图，仅供参考
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会所泳池效果图，仅供参考
同时，项目还通过多种石材打造极致雅奢豪宅。
其实政府在土地出让时就有要求石材比例，对望外滩百年建筑群落，石材铺陈外立面、门头、车行道人行道、车库、室内五重空间。
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作为全园最主要的第一形象展示，项目打造约50m*6m超长城市界面，近10m长的铜门奠定奢享基调，材料上采用铜门+石材的组合关系，营造抵达入口的尊贵感；
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小区南侧主入口效果图，仅供参考
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7幢大堂立面效果图，仅供参考
外立面采用的是美国白金，门头采用的是原产自保加利亚的维纳多莱姆石，
还有令人惊艳的海派奢享地库，采用artdeco装饰艺术设计，打造上海少有的地库品级：
净高约3米的地库，高而不堵；
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纯视觉享受，见光不见灯、见顶不见管；
地面采用芝麻黑石材铺设，行车尊享更高礼遇；
两边石材立柱，顶底采用金属装饰，配以洗墙灯上下呼应，尽享奢华。
地下车库效果图，仅供参考
项目还是双首层大堂，酒店式落客设计：首层大堂和地下大堂，均采用丝绸之路奢石铺设。
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5幢首层大堂效果图，仅供参考
5幢地下大堂效果图，仅供参考
03 改善稀缺户型
通透感、尺度感MAX！
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项目加推建面约130-143㎡精奢豪宅，往期参考均价98572元/㎡！
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产品方面，项目本期主力户型为建面约142㎡、130㎡房源。
130㎡户型：
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户型图，仅供参考
①全明飞机户型，过道浪费面积少，南北通透、无连廊设计，最大限度享受通风、采光；
②全屋飘窗+270°转角阳台，在保证功能性的前提下，空间利用率高且景观视野更好；
③类一梯一户，更私密且电梯应答时间更快，且电梯前室用窗体代替传统墙体增加了采光和通透性；
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130㎡和143㎡户型，电梯厅约8.5㎡，标准层都设置丝绸之路岩板，房号设置背景为直纹白玉，低调大气，拿捏归家的尊崇感。
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5幢标准层电梯厅效果图，仅供参考
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5幢电梯轿厢效果图，仅供参考
④全屋细节化打造，从入户门开始就是高标准，130㎡和143㎡都为子母门，甲级铸铝防火门；
玄关是通顶玄关柜，皮革+石材的用料，大理石为产自非洲纳米比亚皇家白玉；
U形厨房设计，厨房面积超市面上同户型，厨房门是艺术金属拉丝+阻尼导轨，有上轨、无下轨的设计，这样更容易打扫，不易藏污纳垢；
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厨房还有各种细节，线性灯、凉霸、厨房柜体感应灯、可移动轨道插座、台盆滴水线等，真的需要实地去看看！
⑤人性化设计，考虑居家需求，800库储藏间，解决日常收纳问题；
130㎡户型配置高性能德系博世冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机及蒸烤一体机五件套；
还有智能家居系统，控制三大件、电动窗帘等，回家路上可以提前远程开启三大件中央空调，生活的幸福感从细节处提升。
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此外，项目本期加推还有约143㎡四房：
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