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上海宝山「保利海上瑧悦」
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01.项目区位
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示意图（来源网络）
02.项目信息
【项目名称】：保利海上臻悦
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【项目地址】：上海市宝山区丰皓路1288弄（保利海上臻悦东方美术馆）
【开 发 商】：上海市保利置业有限公司
【项目产权】：70年
【楼 栋】：13栋
【总 户 数】：1446栋（可售450套左右）
【绿 化 率】：35%
【容 积 率】：2.6
【项目总高】：20-26层
【层 高】：2.95米
【梯 户】：一梯一户，一梯二户，二梯二户，三梯六户。
【得 房 率】：75%
【项目户型】：99平-128平-130平-154平
【项目均价】：63000元 /m²
【交付时间】：合同约定2026年6月
【物业公司】：上海保利物业服务有限公司
【物 业 费】：5.4元
【停车位数】：地上161个，地下1488个
【停 车 费】：具体租售价格以交房为准，参考周边小区租500元/月，售25万左右/个
【水 费】：5.8元/吨
【电 费】：白天0.617元/度，晚上0.331/度
【交房标准】：装修交付（约4500/平）
【首付几成】：首套2成，二套3成
【贷款几成】：首套8成，二套7成
【贷款年限】：最长30年
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03.项目价值
上大不仅享有宝山之心的地理优势，同样也是宝山相关部门重点打造的核心区域，更有南大智慧城和双TOD商业环绕，同时南大智慧城坐落于北上海门户的科创高地。
示意图（来源网络）
◐ 从张江到漕河泾到南大智慧城，中环上的黄金三角关系呈现出了不可复制的“黄金中环科创带”，南大智慧城在空间格局上占据了北上海门户的科创中心。
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◐ 同板块性价比来看：南大新增地块（与地铁站直线距离1.4公里）联动价6.7W+，桃浦板块新房（直线距离约3公里）均价8.3W+，二批次南翔板块（外环外）预计联动价6.5W+，本案6.3W极具区域性价比。
◐ 紫竹高新区：国家级高新区排名第9位，产值超1000亿元。
◐ 大零号湾：定位世界级科湾区，预计2025年产值达到1000亿元。
◐ 漕河泾：国家级经开区&高新区&综合保税区，产值超6000亿。
◐ 桃浦智创城：占地面积约7.9平方公里，智创TOP综合体预计2025年完工。
示意图（来源网络）
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◐ 南大智慧城：总建筑面积约540万方，体量超越前滩，拉动宝山经济发展的新引擎。
◐ 南大智慧城规划绿地约261.6公顷，占比达43%，通过合理化生态绿化布局，构建水绿融合、疏密有致的空间格局，规划特色公园40余个。
◐ 人均公园绿地面积约39.38㎡/人，超上海市人均绿化12.5㎡三倍，营造蓝绿交织的天然氧吧。
◐ 南大中央公园距离本项目仅约1.2KM，占地面积约300亩，其中三分之一为水域面积。
◐ 南大智慧城计划将南大中央公园打造成一个地上地下空间联动、集“科创、休闲、娱乐”三位一体的高度智能化主题探索型城市乐园。
04.周边配套
【交通方面】：距地铁15号线（丰翔路站约500米）、7号线（祁华路站约1.7公里）、规划18号线、规划22号线、规划26号线、城域铁路南何支线；
自驾约8km可上外环高速、沪嘉高速、沪太快速路，向南畅达人民广场，向西抵达铁路上海虹桥站；中环直线距离约3.8KM；距离沪嘉高速约2.2公里，快速通达市区核心区域。
示意图（来源网络）
【商业方面】：
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◐ 约2km生活商业配套：弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等商业；
◐ 约9km国际商业配套：日月光广场、静安大融城、大宁商圈（大宁音乐广场、大宁国际商业广场、上海久光中心）；
◐ 未来商业配套全面升级：大华周边将配套约7500平的商业，可为业主提供家门口的繁华与便利。更有南大智慧城双TOD商业配套合计约61.7万方，满足各层次消费需求。
示意图（来源网络）
【教育方面】：
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◐ 距上海大学附属学校（九年一贯制公办学校）约500米；
◐ 距宝山区南大实验学校（九年一贯制公办学校）约1.1公里；
◐ 距上海大学附属小学约1.3公里；
◐ 距上大附中（市级示范性高中）约1.5公里；
◐ 距上师大附属经纬实验学校约3.8公里；
◐ 南大智慧城核心区已落地上师大附中宝山分校（市级实验性示范性高中）已开始招生。
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【医疗方面】：
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◐华山医院北院为三甲综合性医院，2站地铁或者自驾5公里就能抵达；
◐ 祁连社区卫生服务中心（约1.4公里）；
◐ 仁济医院宝山分院（约1.7公里）。
示意图（来源网络）
05.户型鉴赏
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示意图（来源网络）
示意图（来源网络）
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06.核心优势上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-885-2009✔✔【预约热线】上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-885-2009✔✔【预约热线】上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-885-2009✔✔【预约热线】
1、户型多元：该项目可满足市面客户一切需求，刚需，改善户型皆有
2、地段优渥：距黄金中环直线约3.5公里，直线距离500米双轨交(15号线+22号线)
3、交通便捷：地铁15号线，7号线已通车，可满足客户上班公共通勤
4、高性价比：低于周边同项目单价1万/平，可为客户购房节约百万资金
5、双TOD配套：南大智慧城双TOD商业配套合计约61.7万方，满足各层次消费需求
6、高绿化率：板块内绿化率高达43%，出门即公园，且近邻耗资5.3亿打造南大中央公园
7、商业繁华：板块内商业体量≈5个太古里，500米华润万象系进驻，1公里内双TOD
8、配套全面：多所学校配建，繁华在握，约2公里到山姆，华山、仁济医院环伺
9、品质装标：一线德系装标+方太高端三件套，越级内环10w+住宅装标
10、高定园林：园林高定东方礼序，给足业主归家门面，北中环至美园林，营造“一园三堂”“五进九雅”演绎东方美学
11、品牌物业：自有物业，提供四时雅集服务标准，提升业主生活满意度
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