百万方滨江醇熟大盘『上海长滩』建面约66-234㎡2-4房火爆认购！附官方看房报名通道
今年，又有一座大城，将再度惊艳整个上海！比万科· 天空之城、TODTOWN天荟体量更大、配套更全、性价比更高，这个滨江大城你真的不得不看！
北上海约146万方滨江大城【上海长滩】四期2批次新房已盛大开盘！现在可直接认购！
上海长滩四期售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑总价约370万起，抓紧上车！
项目以人们的日常生活轨迹为半径，将美好生活浓缩成一个圈，集萃全维配套，让每一位居者做大城生活主场的“圈内人”。
项目此次推出的是滨江实景现房，今年买今年住（预计6月份四期将达到整体可交付状态）。
上海长滩四期售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目前期交付更是好评如潮，交付力和兑现力毋庸置疑！
宝山淞宝板块
宝山滨江超大综合体
一期、二期、三期已交房
上海长滩四期二批次
建面约66-234㎡2-4房
已开盘，直接认购！
前期约130套房源在售中！
一线精装，自带2000㎡健身会所
紧邻逸仙路高架，与上海内环无缝对接！
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项目四期共有712套可售房源
二批次将加推12#16#17#19#21#22#23#25#26#
共390套房源
建面约66-234㎡2-4房
前期均价5.5万/㎡
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主力户型图如下：
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社区实景图
01
上海长滩四期售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑宝山淞宝板块，区域内多是房龄高于20年的老房子，鲜少有新房入市。区域内价格也不再是宝山区龙头位置。
2019年8月上海长滩三期入市，为淞宝板块带来了新房供应。
但2年过去，淞宝板块的房价仍停留在2019年，宝山区其他板块的价格依然不低了！
并且上海长滩的精装标准及其高。
入户门是钢制的防火防盗子母门、智能密码锁、电子门禁系统有可视对讲功能，保证室内安全。
上海长滩四期售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑房间内配置分体吊装式的大金空调。
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窗户全部采用的是6+12+6（mm）LOW-E中空玻璃，这是常用于豪宅的装修标准，有着良好的保温隔热效果。
上海长滩四期售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑厨房内设有方太的灶台，油烟机和微波炉，龙头和水槽用的是美国科勒品牌，美国爱适易的厨余垃圾处理器，德国倍世的净水系统。
卫生间，淋浴房，花洒，龙头则是美国科勒品牌。
02
上海长滩的建设又传来新动态！
上海长滩四期售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑正在建设名列世界前茅的球体影院、音乐厅、溜冰场、攀岩……江海之滨的庞大商业帝国不久之后就将呈现！
地标观光塔高达约180米
上海长滩四期售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑正在如火如荼建设之中的地标观光塔高达约180米！不仅对望上海市中心摩天建筑，更可俯瞰长江之水奔流而下、江面游艇破水而行，崇明岛、长兴岛、东海……
水晶音乐厅
上海长滩四期售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑目前，音乐厅主体结构已经结束，正进行外立面装饰和内部精装阶段。
球体影院
上海长滩四期售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑这座庞大的数字影院可容纳约380人同时观影,为观影者打造凝聚立体效果、震撼效果、科技效果的视听盛宴。
π公园
上海长滩四期售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑从高空俯瞰，长滩已建成占地3万多平方米的瀑布公园、4万多平方米的坡地公园，以及约18万平方米（含水域）的滨江休闲景观带，三者串联成一个美丽的“π”公园。
瀑布公园由一道约36米长的弧形瀑布缔造核心园林景观，落差可达5米。
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滨江休闲景观带全长约1.75公里，北侧临江，南侧与瀑布公园、坡地公园相连。
上海长滩四期售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑上海长滩紧邻逸仙路高架，与上海内环无缝对接！高架快速直达人民广场、杨浦、虹口！是上海难得一见的集自然资源、地理位置与交通优势与一身的滨江宝地！
上海长滩四期售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
上海长滩靠近地铁3号线友谊路站，仅1.4公里，5站新江湾、9站大柏树、11站虹口足球场、15站人民广场！周边还有直达人民广场的高架快速大站公交车！
项目自带约30万方商业，周边更有黄金广场、北翼商业街、宝乐汇生活时尚中心、诺亚新天地等。
如果家里人有个头疼脑热，也无需担心，项目周边就有第九人民医院、宝山中心医院、上海一院宝山分院等。
上海长滩四期售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目周边不乏优质学校，如宝山实验学校、行知中学、宝山实验小学、宝山中学、吴淞中学等。
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买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
01. 4月1日 上海最新限购政策
01.青浦人才购房政策：
按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
单位条件：
1.符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；
2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。
个人条件：
1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；
2.具有中级及以上职称或职业资格；
3.取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；
4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；
5.入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；
6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。
其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。
青浦人才购房补贴方案：
02.奉贤人才购房政策：
人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。
按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
（一）单位条件
1、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；
2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；
3、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。
符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。
（二）个人条件
1、具有大学本科及以上学历的人才；
2、具有中级及以上职称的人才；
3、取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；
4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才；
5、入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才；
6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。
符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位以及新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制。
03.临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
04.金山人才购房政策：
10月24日，金山区出台人才安居新政。
其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格：
2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。
本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。
1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；
2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。
3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金贷款不再看面积。
12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价；二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。
这直接影响客户的增值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%。具体案例如下：
4.1上海最新房产税标准
