黄浦人广「海玥黄浦源」1号地块2批次房源建面约193-302㎡云层住宅即将加推！
重磅消息：
浦西第一高！直线距离东斯文里约70米！人民广场唯一的新盘！海玥黄浦源1号地块2批次房源，即将加推入市！
海玥黄浦源售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目一批次1号、2号楼均提前实现结构封顶，二批次将加推建面约193-302㎡云层住宅，主力总价约2500-4500万。
效果示意图，仅供参考
海玥黄浦源售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
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01
人民广场！上海永恒的中心！
海玥黄浦源地处黄浦城央，一个真正属于人民广场板块的新盘！
北面紧邻苏河湾、南面紧邻南京东路、人民广场商圈，西面静安雕塑公园，东面外滩和黄浦江！
作为地产人或者买房人应该都知道，很多楼盘为了凸显地段价值，通常把“自身与市中心的间距”作为核心卖点，而绝大多数楼盘口中的“市中心”坐标就是人民广场。
海玥黄浦源售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑而地处人民广场板块的海玥黄浦源，出门能享受着城市塔尖级的高能配套，堪称是拥有着得天独厚的优越条件，宛如含着金钥匙诞生般令人瞩目。
实景示意图，图源网络
上海第一条东西大动脉（延安路高架）和第一条南北大动脉（南北高架），二者交汇处位于人民广场。
海玥黄浦源售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑不仅如此，上海第一条地铁（1号线）和第二条地铁（2号线）交汇处同样是人民广场，海玥黄浦源周边更是被1/2/8/12/13号线环绕，且均控制在1公里内范围，相比其他内环板块，交通通达性都更加便捷！
海玥黄浦源的地段优势还远不止于此，项目所在不仅是上海市中心的核心地带，更是历史与现代交织、文化与商业共融的繁华之地。
1599米中华第一街南京路、中国最早的商会、中国第一座音乐厅、上海最早的城市公园……
无数个第一在这里诞生，绽放出这座“东方巴黎”的魅力所在。
海玥黄浦源售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑以人民广场商圈为核心，3公里范围内拥有南京东路、南京西路、静安寺、新天地、大悦城、淮海路等6大商圈集聚，业主的各能级消费均可满足。
效果示意图，仅供参考
海玥黄浦源售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑除了商业，海玥黄浦源周边的教育资源也十分丰富。
项目周边有曹光彪小学、格致初级中学、私立永昌学校等等，同时还有海玥黄浦源代建的黄浦区好小囡幼儿园！
从幼儿园到小学，再到中学，优质的教育资源就在家门口，家长们无需担心孩子的教育问题。
（新房不承诺学区，具体以官宣为准）
海玥黄浦源售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目周边更是网红地标林立，比如著名的上海自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院等等。
实景示意图，图源网络
这里还拥有法复刻的文人底蕴。
海玥黄浦源售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑黄浦近百年的发展，为上海乃至全中国留下了不少具有收藏价值的历史保护建筑。
比如，衡山路、复兴路历史风貌区、淮海坊、巴金故居、许广平旧居等等，项目与东斯文里仅一路之隔，直线距离约70米。
日前，据市规划和自然资源局介绍，上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群——东斯文里，将全面启动城市更新。
东斯文里始建于上世纪初，是上海原“国际公共租界”的一部分，沿街有中共中央军委机关旧址纪念馆、近代民族工业遗迹。
历经百年更迭，东斯文里保存着比新天地更为完整的石库门建筑群。
海玥黄浦源售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑规划明确，要在保护整体历史风貌肌理格局的原则下，创新设计，手法也极其多样，有风貌保护、修缮、改造等等，为旧的空间格局打造全新未来。
功能业态也是多元复合的，设计引入石库门风貌酒店，创意办公，合院办公，艺术街坊，重现往日活力。
东斯文里规划范围示意图，仅供参考
海玥黄浦源售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑即通过城市更新开发，未来的东斯文里其中历史价值最高的一部分将更新成为类似新天地和张园的里弄风貌商业街区，另一部分将新建成为类似陆家嘴的超高层写字楼金融城。
而滨临苏州河的部分，则将配合苏州河慢行绿带贯通，实现水岸共享，打造“艺术水岸公园”，联动“斯文绿谷”，进行水脉、文脉、绿脉、人脉融合。
东斯文里效果图，仅供参考
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02
黄浦塔尖！165米超高层！
海玥黄浦源售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑地段天赋甚高，其实在这样的市场下海玥黄浦源真的不用太努力。
但这是一家对品质精益求精的开发商，从高度、外立面、社区到户型都精益求精。
海玥黄浦源由世界500强上海建工集团打造，其建筑品质，建筑规划在国内都是首屈一指。
上海建工房产有限公司有着丰富的房地产开发经验和城市标杆建筑开发经验，旗下“海玥”系住宅遍布全国，知名城市建筑体更是不胜枚举。
海玥黄浦源售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑相信在如此强有力的开发背景下，海玥黄浦源必定会展现出卓越的品质。
效果示意图，仅供参考
黄浦住宅第一高！
海玥黄浦源售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，海玥黄浦源建成后，最高的一号楼高达约165米！
这个高度既刷新了黄浦天际线，更超过了汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅。
从建筑高度、项目调性上，海玥黄浦源已剑指上海尖端豪宅！
效果示意图，仅供参考
海玥黄浦源建筑风格为ARTDECO，整体和外滩万国建筑群一脉相承。
海玥黄浦源售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑外观以现代材质进行公建化设计，并融入装饰主义基因，将海派文化传统元素与现代风格有机融合。
效果示意图，仅供参考
项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地，借鉴海派大都会园林的的摩登、精致、艺术、惬意之精髓，以水为径、以形为礼、以园为厅，打造情景交融的塔尖圈层社区场景。
效果示意图，仅供参考
海玥黄浦源售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑海玥黄浦源在超高层中配置了挑高入户大堂，充分将空间的尺寸发挥到极致。
通过智慧化管理电梯梯控设计，也充分考虑了业主的居住安全性和尊贵感，精雕细琢入户仪仗，用心铺排归家之礼。
效果示意图，仅供参考
更重要的是，所有的品质都在快速向我们兑现。
5月29日上午，海玥黄浦源1号地块165米49层超高层住宅楼1号楼主体结构封顶，至此，海玥黄浦源1号、2号楼均提前实现结构封顶，为正黄浦之心点亮了“传奇”的封面。
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03
传世大宅！藏品级层峰住区！
海玥黄浦源售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑海玥黄浦源二期主力户型有5个，分别是建面约218㎡、237㎡、275㎡、280㎡、281㎡，从产品的尺度就注定了海玥黄浦源的不平凡。
户型图如下：
建面约218㎡户型过程稿仅供参考
建面约237㎡户型过程稿仅供参考
建面约275㎡户型过程稿仅供参考
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建面约280㎡户型过程稿仅供参考
建面约281㎡户型过程稿仅供参考
海玥黄浦源售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑除了1号地块的高层住宅，海玥黄浦源的臻稀程度更体现在7号地块的风貌别墅上。
海玥黄浦源7号地块，主力产品为建面约330-550㎡风貌别墅！
海玥黄浦源售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑7号地块由多幢二或三层组团式里弄建筑、里弄公馆、连续沿街市房组成，其内部绵密里弄，纵横的巷道串联起18个风格特征各异的里弄住宅，可以说保存了旧址的场所记忆，因而具有极高的研究价值和收藏价值。
而且项目在原有肌理上拓宽道路路宽，楼与楼之间的干扰少，也使一层的采光更加充足。
效果示意图，仅供参考
海玥黄浦源售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑在立面设计上，项目使用青砖、红砖、泰山砖、水刷石等原石库门文化的特色铺装，最大程度还原历史；
项目产品建筑形态多样，几乎每一栋都有不同的海派立面，大量老外立面砖的使用，复古还原，使其色彩更加生动，更好满足了高净值客户个性化的选择。
效果示意图，仅供参考
海玥黄浦源售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑在景观打造上，再次运用上海石库门建筑元素，文化元素，环境元素，对景观组团进行设计，还原纯正的石库门景观风貌，打造专属于海玥黄浦源的历史记忆。
效果示意图，仅供参考
海玥黄浦源售楼处电话☎：400-886-1552✔✔
看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
01. 4月1日 上海最新限购政策
01.青浦人才购房政策：
按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
单位条件：
1.符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；
2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。
个人条件：
1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；
2.具有中级及以上职称或职业资格；
3.取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；
4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；
5.入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；
6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。
其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。
青浦人才购房补贴方案：
02.奉贤人才购房政策：
人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。
按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
（一）单位条件
1、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；
2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；
3、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。
符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。
（二）个人条件
1、具有大学本科及以上学历的人才；
2、具有中级及以上职称的人才；
3、取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；
4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才；
5、入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才；
6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。
符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位以及新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制。
03.临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
04.金山人才购房政策：
10月24日，金山区出台人才安居新政。
其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格：
2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。
本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。
1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；
2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。
3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金贷款不再看面积。
12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价；二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。
这直接影响客户的增值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%。具体案例如下：
4.1上海最新房产税标准
