华发四季河滨二期房源即将加推
售楼处电话：400-886-1552【营销中心】
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建面约80-121m²高层/叠墅，前期均价63828元/m²。
项目物业为自营的华发物业
产品如下：
高层产品：约80㎡2房2厅1卫、约91㎡3房2厅2卫、
4层叠墅 ：上叠建面约102㎡（带露台）
下叠建面约121㎡（带地下室）
6层叠墅：上叠建面约91㎡（带露台）
中叠建面约116㎡
下叠建面约121㎡（带地下室）
没有顶级的地段，没有动作几万一平的高倒挂，为何项目的如此热销？
因为，华发四季河滨有真正的硬核，顶级的产品力！
或许从售楼处的空间布局和各项细节，就可看出项目的“用心”！
一直以来，售楼处都肩负着整个项目的“缩影”作用，也是开发商对外展示品质感的绝佳利器。
而华发四季河滨的售楼处，从入口之处就让人感受到优雅大气，内部空间更是具备轻奢质感，步入其中就能感受到华发对于品质的追求！
现场实拍图
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户型图赏鉴
华发四季河滨主推的建面约91㎡3房（高层）、91-121m²叠墅。
建面约91㎡的3房，不仅能保证功能性，还能够极大程度地控制置业总价。要知道，市面上的3房户型要么做成建面约85㎡起，要么就做成建面约100㎡，前者能控制总价，但牺牲了舒适度；而后者有了舒适度，总价也自然高涨。
此外，这个户型采用三开间朝南+无过道的设计，三间卧室均带飘窗。这样的空间控制功力，也难怪华发四季河滨的产品能让购房者啧啧称奇。
而且这个面积段意味着未来更高的流通率，要知道1月近25%的二手房成交面积段在90㎡左右。（数据来源：链家）
华发四季河滨采用LDKB设计，餐厅、客厅、厨房、阳台相互连通，减少过道对于空间的影响，也增强了视野宽度和生活舒适度！
本装修效果展示间实景图仅供示意，具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准
项目采用南向主卧为套房的设计，宽敞飘窗让房间内的空间得到进一步的延展，有了更多生活的可能，同时带有独立的卫浴，保证了业主的私密性。
本装修效果展示间实景图仅供示意，具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准
上叠有91㎡3房2厅2卫、103㎡3房2厅2卫，上叠是双开间朝南的户型，顶楼还有露台。
116㎡中叠4房2厅3卫，中叠是也是双开间朝南的户型，没有什么特别的亮点。
121㎡下叠4房2厅3卫，下叠无疑是赠送面积最多的，有一个夹层及一个小地下室。
叠墅部分居住舒适度来说，下叠的舒适度更高，上叠有露台、下叠有地下室，对比而言下叠性价比较高。
华发四季河滨的装标皆选用时下市场的国内外一线品牌。
项目甄选西门子、霍尼韦尔、美睿（或同档次其它品牌）等影响业界的奢装品牌，打造区域标杆级超配精装体系。
图片来源：网络
从全屋新风、地暖、中央空调三大件，再到西门子厨电系统、大牌卫浴系统等，以人性化的呵护和品质细节的追求，为北上海带来一座诚意满满的品质封面之作。
要知道这些品牌大多都只出现在超10万/㎡的项目中，也难怪众多购房者看完都直呼“种草”。
更难得的是，华发四季河滨做的可不仅仅是简单的品牌堆叠，项目对每平方米的空间都有自己的思考。
比如高层主卧配置了智能马桶；
定制玄关收纳柜、定制收纳镜柜、台盆柜等做出了强大的收纳系统，方便业主使用；
客餐厅、卧室、书房区等区域均贴设艺术墙布！客厅、主卧则是背景墙交付！
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土拍回顾及规划
2022年7月28日，上海第二批集中供地第四日，宝山区顾村N12-1101单元08-04地块（四至范围：东至富长路，南至联耀路，西至共宝路，北至联谊路）吸引两位竞买人参与竞拍，最终，华发股份子公司太仓华藤房地产开发有限公司以31.59亿元的总价竞得，溢价率1.28%，成交楼板价为30435元/m²，房地产联动价65696元/m²。出让面积57664.2㎡，容积率1.8。
根据设计方案显示，项目西侧组团拟建18栋4-6F多层住宅，东侧组团拟建10栋16-17层高层住宅及一栋16层保障房。
根据土地出让要求，地块建成后的住宅套数下限为1153套，地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%，计72656.9m²以上。
项目规划城市叠拼、高层公寓组团式设计，通过社区景观大道串联。景观大道直通蕰藻浜生态步道，一步尽享滨河美景，实现链接内外、交融连通的无界滨水住区。
社区规划
蕴藻浜不仅是上海的第三大河，还是北上海的母亲河，被赋予着更多的可能性。
华发四季河滨项目南侧连接蕰藻浜滨水绿地（规划中）、北侧静享天然水系，西侧毗邻泰和绿地公园（规划中），公园、河流、绿林纵横交错。
同时蕰藻浜滨水发展带，更是作为一条集生态、科创、活力为一体的“河滨连廊”，发展带勾连南大、吴淞两大转型板块，将打造成为集科技要素集聚、创新活力涌动的科创之河。(规划信息来源:上海市宝山区顾村镇国土空间总体规划 2019-2035)
绿意盎然的环境，让业主居住于此更加舒心惬意。
效果图
「华发四季河滨」在整体布局上，也有别于市面上“北高南低”的形态。东边为高层、西边为低密叠拼。这样的布局不仅能让高层业主拥有更好的景观视野，同时对于低密叠拼的业主来说也不用担心私密性受到影响。
整体建筑立面采用几何美学，以干净利落的线条为主，三段式立面，大面积“米白色”搭配“银灰色”“金色”金属边，简约、精致且有秩序感。屋顶采用特色曲线式设计，演绎空中流淌的建筑美学。
效果图
景观设计联合了GM广亩景观，将外部自然景观与内部小区景观进行交融连通并融入丰富的功能性配套，为华发四季河滨打造出：“一轴、两区、三带、多园”的活力复合型未来社区。从而实现“生态友好、友邻友好、运动友好、私享友好”的4+友好社区。
一轴：林荫大道中轴。串联社区主入口、下沉式地下邻里空间，以及社交、活动等多维景观节点，为业主构筑活力、自然的林荫大道，闲庭信步间皆悠然之享。
效果图
两区：通过林荫大道中轴，将社区有序划分为东区活力高层区、西区静谧叠拼区，高层的全龄森系活力，与叠拼的谧静天地交相辉映，居于此，私享与共享相得益彰。
效果图
三带：北部河滨漫步带、东区活力森系复合带（礼仪花园、近万方中央活动花园、儿童活动场地等）、西区轻奢静谧花园带（休闲花园、麦瑟尔花园、天空之境、格莱美西思想花园等），一步一景，无处不在的自然礼遇。
效果图
多园：打造多主题宅前花园，下楼休憩、闲暇漫步，游走间皆诗意之行。
效果图
通过建筑设计与技术革新，为业主带来更舒适、更健康、更节能的的低碳生活方式，城市叠拼与高层公寓均为超低能耗住宅。是大宁北屈指可数的健康人居。
项目规划约1300㎡下沉式地下邻里空间，涵盖泳池、健身房、瑜伽室、下沉庭院、休息室等功能为一体，为业主构建休闲会客、健康生活、圈层社群的乐活场。
效果图
华发物业是全国最早一批通过ISO9001国际质量管理体认证的国家一级资质物业管理企业，目前在管项目200余个，面积超4000万平米，荣膺“2021中国物业服务百强企业TOP21”。
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关于价格
大宁板块真正的崛起是从2015年开始的，原先的闸北区并入新静安区后，大宁灵石公园、上海市第十人民医院、同济口腔、中医医院、大宁国际、大宁音乐广场、久光中心、新静安体育场、市北高新等等陆续成型；
2016年静安府首开86000元/平米，到去年2022年二手成交价已经稳稳站上14万元每平米（数据来源链家网成交数据）。
数据来源，链家网已成交数据
而作为同门师兄弟的「华发四季河滨」高层单价只有静安府价格的一半都不到，直线距离约为6公里，性价比不言而喻。
也是从2015年开始，大宁北开始映入眼帘，从融创大宁北玉兰公馆，到建发央玺，随着南北通道的贯通、大宁的崛起和地铁18号线的落地建造，大宁北版块凭借品牌房企及品质优势，已然成为北上海外环内综合性价比较高的居住版块。
随着而来的便是房价的不断攀升，如今「华发四季河滨」西北侧的融创玉兰公馆，今年最新一套高层的成交价约7.3万/㎡。项目北侧的央玺，两年前的一套高层成交价就已达到约7.12万/㎡。
数据来源，链家网已成交数据
显而易见的是，「华发四季河滨」的出现直接击穿了大宁北乃至整个上海环线内目前的新房价格。500w级置业3房，已然是当下非常高的项目！
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生活配套
交通方面：项目附近有1号线共富新村站或呼兰路站，南侧不远是在建的地铁18号线二期大康路站。
自驾：项目紧邻富长路和联谊路，可接驳：南北高架、外环高速、沪太路、中环高架、逸仙高架、外环高速等上海主干道，可快速到达上海各各个热门商圈，尽享便捷出行的悠享生活。
商业方面：项目旁边就是共富路沿街社区商业、附近还有福弘集贸市场、场北商业广场、和欣商业广场、红太阳商业广场、北上海生活广场、绿地新都会、宝山万达广场等大型商业购物中心，完全能够满足日常一站式购物、娱乐休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活。
教育配套：项目附近拥有完善的全龄化的教育配套，可以满足各年龄段的教育需求，附近还有：贝贝佳双语幼儿园、菲贝儿第二幼儿园、九年一贯制共富实验学校、宝山区第二中心小学、共富新村小学。
医疗配套：项目周边有顾村镇社区卫生服务中心、仁和医院、二甲华山医院北院、三甲第十人民医院等大型医院，能够为您和家人提供全方位的健康保障。
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