上海长滩，宝山滨江封面之作，国企钜制，百万方滨江综合体，上海长滩约67-223㎡2-4房（附一房一价表）
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看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
宝山滨江封面之作
国企钜制 百万方滨江综合体
「上海长滩」四期二批次
推出建面约67-223㎡2-4房
上海宝山区，长江入海口。经过多年的规划开发，昔日喧哗的上港十四区集装箱码头已华丽蜕变为世界级滨水项目——上海长滩综合体。
「上海长滩四期」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑“上海长滩”于今年2月举办了首秀发布会，带来全新地标性建筑群。
本项目由上港集团瑞泰发展有限责任公司倾情打造，由PEA、BENOY、DLR Group、上海建筑设计研究院等负责设计。利比很荣幸为这一大型综合体提供工料测量咨询服务。
上海长滩
「上海长滩四期」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目规划占地面积77.62公顷，总建筑面积超过140万平方米，将滨江景观住宅、5A智能办公、配套商业、五星级酒店、千人音乐厅、IMAX球幕影院、长滩风塔、游艇码头等多元业态融于一体。
长滩水晶千人音乐厅
「上海长滩四期」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑美丽绚烂的水晶音乐厅，可同时容纳上千人。地上钢结构用量达到450kg/m2，科技赋能的外立面闪耀着璀璨灯光。金碧辉煌的装修使用了不同效果的GRG、反声板、UHPC镂空板等。
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在建造过程中，利比同事不断探索新材料和新工艺，亦掌握了丰富的数据。
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全国最大IMAX球体影院
「上海长滩四期」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑作为全国最大、世界第三的巨幕球体影院，外墙材料分为异形铝板及铝合金装饰格栅等多种界面，各界面分割线均为不规则弧形切线，仅依靠常规图纸无法准确统计表面积。
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各外墙系统的面材及龙骨多样，特别是界面分割线区域的杆件十分复杂。
我们按幕墙节点设计方案，额外针对主要结构件建模，获得了杆件延长米数据，再配合不同线密度进行细部分析，得出更精准的系统结构含量。
跨河天桥和鱼皮天幕
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这里有过河的连廊钢构、横跨多地块的天幕钢构、精雕细琢的钢构十字节点、非常规的幕墙造型，以及阻尼器、摩擦摆支座、关节轴承及配套耳板等。
利比结合三维模型，实现更精准的计量，通过把握现场技术和造价知识圆满完成了措施审核。
「上海长滩四期」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑此外，项目还包含 “定海神针”观景风塔、体量庞大的新型住宅、带有旧时光元素的浪漫滨江大道等。当中丰富的业态、庞大的体量和科技创新均堪称行业翘楚。
「上海长滩四期」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑利比很荣幸能为这一城市地标提供工料测量服务。每一个工作成果的呈现，都有团队拼搏的汗水、持之以恒的思考和对新工艺新材料的钻研。上海长滩项目是宝山未来理念的标志，也为上海水上东大门绘出全新天际线。
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更夸张的是，TA更完美“升级”了徐汇滨江的关键要素！
01
“地段”升级
约370w起不仅在一线滨江
更坐享大吴淞重磅规划
「上海长滩四期」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑如果要用一个词来概括滨江区别于城市其他地区的特点，那一定是“青春永驻”
从最早的外滩、陆家嘴到今天的徐汇滨江，靠近江沿岸一直是这个城市更活跃的地方
所以，不同于上海一般板块的行政区划分的概念，滨江板块只有功能区分，没有上下高低
示意图
而具体到上海长滩所在的宝山滨江
则既拥有得天独厚的先天优势，也吃足后发优势
1，先天优势：地处一线滨江，直面长江入海口
作为长江入海口的通衢要塞，位于“一带一路”、长江经济带、长三角一体化三大国家战略的交汇区域，还被誉为“长江门户”
「上海长滩四期」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑宝山滨江岸线示范段，上下段全线约6千米，其中被2000亩景观绿化环绕，延岸还串联了6座公园
无论是观景，还是休闲娱乐、运动健身...你对滨江的美好向往，在这里一样得到满足
宝山滨江实景图，来源网络
2，后发优势：大吴淞重量级规划出炉，注入丰富资源，未来可期
「上海长滩四期」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑总规划面积约110平方公里的大吴淞地区，相当于39倍前滩、27倍北外滩
体量大不说，且不同于其他板块规划各自为政，这里横跨4大行政区，规划至2035年引入常住人口约100.6w人（信息来源，上海发布）
吴淞地区规划效果图，来源网络
在规划定位上，这里是上海产业转型示范区、智能智造的引领区、绿色低碳发展的样板区
其中，南部有复旦、同济、财大、上外、上大等一众高等院校的人才支撑
北部宝山高铁站和国际邮轮母港相互联动，完善功能配套，形成上海北部水、陆门户枢纽
宝山高铁站，已开工建设，未来沪渝蓉铁路、沪通铁路及多条市域铁/地铁在此汇聚，交通出行更加便捷高效（来源：上观新闻）
国际邮轮港滨江带的建设也是今年重点任务之一，旁边的“上海·海上世界”也预计年内运营，来加快文旅建设
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吴淞口国际邮轮港实景图，来源网络
而上海长滩约146w方综合体，占位大吴淞滨水空间带一线
更是宝山滨江的封面及焦点，未来势必代言板块价值天花板
02
“配套”升级
约370w起不仅是约146w方综合体
还是宝山休闲娱乐打卡点
「上海长滩四期」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑徐汇滨江，上海更具公共活力和艺术氛围的滨水板块
这里不仅是艺术爱好者奔赴打卡的集中地，也是追求高质量生活方式人群的休闲目的地
而上海长滩也同样如此，一定程度上来说，这里的配套来的更集中
总体量约146w㎡的生态滨江超级综合体，集生态绿化、现代商务、休闲、居住等为一身
实景图，图源网络
「上海长滩四期」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑对于大体量开发，最怕的就是规划迟迟无法落地
可上海长滩以其惊人的兑现速度，给足购房者信心
1，商业兑现：约180米“金箍棒”正进行内部装修，滨江商业，实现竣工验收通过
“上海最特别的”长滩观光塔，全高180米（相当于60层住宅楼的高度），如今已成为北上海新晋网红打卡点（数据来源：上海宝山）
「上海长滩四期」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑目前正在进行内部装修，未来登上塔顶，从这可以直接看到陆家嘴的“浦东三件套”
同时，家门口约18w方以“双豚戏珠”为造型意向的大型商业中心已实景呈现，招商运营正在启动中
长滩观光塔实景图，图源网络
（信息来源：上海发布）
「上海长滩四期」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑整个长滩项目的重中之重，也是目前中国最大最先进的数字影院已基本完工，预计可容纳380人同时观影
长滩巨幕球体影院实景图，图源网络
「上海长滩四期」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑包括，投资5个亿的“水晶宫”音乐厅，均可满足古典、现代等不同类型的音乐会，建成后将是北上海最大音乐厅（信息来源：上海发布）
长滩音乐厅实景图，图源网络
3，交通兑现：长滩公交首末站建成，将择机与吴淞滨江公交对接
「上海长滩四期」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑去年年底，选址在宝山云海路的长滩公交首末站宣告建成
未来等到长滩四期居民的陆续入住，有实质性出行需求，公交公司将择机把吴淞滨江公交线延伸于此，从而正式启用长滩公交首末站（信息来源：上海宝山）
实景图，图源上海宝山
「上海长滩四期」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑除此之外，还有早已竣工投入使用的各类配套资源，比如：
2大主题公园+约1.75滨江景观步道
绿化用地高达约18w方的上海长滩，目前约3.3w方瀑布公园和约4.1w方坡地公园已实景呈现
尤其是瀑布公园，内有一道约36m长的弧形瀑布缔造核心园林景观，其落差达到5m，气势恢宏
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瀑布公园实景图，图源上海宝山
坡地公园实景图，图源上海宝山
「上海长滩四期」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑包括，项目北侧一线沿江，约1.75km滨江景观步道已经贯通，成为了周边居民的休闲打卡圣地
实景图，图源网络
并且，项目与国际邮轮港休闲商业配套及城市公园还连成一体
「上海长滩四期」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑西邻地铁3号线及宝山高铁枢纽（在建中），南接宝山行政文化中心，尽享淞宝成熟优质的人文教育配套
区位示意图
「上海长滩四期」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑不得不说，上海长滩在多元化的碰撞下，在餐饮、消费、文娱、艺术等方面拥有更多居住体验
想象未来居住于此，下楼就是网红打卡地标、各类商业配套，举步更是运动休闲等功能于一体的文创休闲带
这种难以企及的生活氛围感与松弛感，太有必要为其买单
宝山滨江已旧貌换新颜，吴淞口国际邮轮旅游度假区已初具规模。另外，宝山吴淞作为九大城市副中心之一，能级比肩花木、五角场，将承载主城区北部重要功能。这里，这里就是上海的“金丝雀码头”！
「上海长滩四期」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑沿着江边步道分布着邮轮港、湿地公园、海上世界、新时代文明实践中心、观光塔、音乐厅……
「上海长滩四期」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑吴淞创新城规划图（来源：上海宝山微信公众号）
交通方面：距离地铁三号线友谊路站约1.2公里，步行约15分钟可到达；距离吴淞口国际邮轮码头约2公里，沿滨江步行约 20分钟可达；距离高铁上海宝山站（建设中）约3公里，驱车约5分钟可达。
无缝对接G1503郊环隧道，快速联通浦东高桥、 金桥等地区。
「上海长滩四期」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑约800米可快速进入同济路高架、G1501上海绕城高速，速达中外环线与南北高架，通往全城。
商业方面：西侧为
「上海长滩四期」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑18万方江豚造型商业综合体，打造全新体验式新型购物休闲场所，举步即享缤纷生活。
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教育方面：宝山实验小学、宝山中学距离项目约600米左右，2公里内还有行知中学、宝林路第三小学、淞谊中学、邦德第一高级中学。（具体对口以公示为准）
「上海长滩四期」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
医疗方面：直线距离约500米内就有上海交大附属第九人民医院，是三甲医院，附近还有宝山中心医院、上海市第一人民医院宝山分院等。
最后总结：
项目实景图
「上海长滩四期」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑上海长滩，从建设初始，一直都是北上海的焦点。
不管是从天际线、体量，还是商办的规格看，上海长滩都将是北上海封面级的作品。
约146万方恢弘体量+一线滨江景观资源+原生态绿色有氧生活.....交织在一起，展开前所未有的滨江新城画卷。
居住于此，是一种快生活到慢生活的切换，是一种融合居住、休闲、商务于一体的生活状态，非常适合改善人群。
国企匠筑+高质量兑现，四期现房新品正在认购。
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买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
01. 4月1日 上海最新限购政策
01.青浦人才购房政策：
按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
单位条件：
1.符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；
2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。
个人条件：
1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；
2.具有中级及以上职称或职业资格；
3.取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；
4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；
5.入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；
6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。
其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。
青浦人才购房补贴方案：
02.奉贤人才购房政策：
人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。
按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
（一）单位条件
1、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；
2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；
3、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。
符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。
（二）个人条件
1、具有大学本科及以上学历的人才；
2、具有中级及以上职称的人才；
3、取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；
4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才；
5、入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才；
6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。
符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位以及新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制。
03.临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
04.金山人才购房政策：
10月24日，金山区出台人才安居新政。
其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格：
2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。
本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。
1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；
2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。
3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金贷款不再看面积。
12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价；二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。
这直接影响客户的增值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%。具体案例如下：
4.1上海最新房产税标准
