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轨交之上,1.5低容积率
森系生活
洋房、小高层无连廊,产品少见
土拍市场上,容积率已经很难见到1.5及以下的,以后也很
少.今年首批拟出让的宅地中,19幅地块,仅1块容积率低
于1.5,均价高达6.95万/㎡,可见低密住区,在上海将越
来越稀缺.
当高密度住区弊端显露,低密的距离感能带给人们更多的安
全感.在森兰·航荟名庭,1.5的社区容积率,规划7-8层洋
房,11-14层无连廊小高层,如此低密环境,如今站上了
浦东的风口.
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可以洋房,何必高层,可以低密,何必拥挤.低密社区不
仅保障了居住的舒适度,也实现了社区内景观、服务设施
的私属性,达到了安全有效防护,使住户的健康更有保障.
让同样的高度生长更少的楼层,降低了密度,抬高了视野,
拓展了空间的舒适感.即使抛开楼间距、采光通风等优势,
只计算实实在在的得房率,洋房的性价比也是显而易见的
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全区“6+1”森O₂家园系统
项目全区景观空间以林里纷繁的温度家园为设计定位,
以公园+花园的双园社区、品质归家入口、特色阳光草坪、
双会客系统、主题儿童乐园、健身系统这六大功能价值为主
,并且融合由三条不同主题的林荫步道和三个圆形景观节
点组成的“绿林项链”全区漫步系统,共同构成全区“6+1”
森O₂家园系统.
行走其间,甚至能想象到,夏日傍晚在艺术景观客厅纳凉,
习习凉风从树荫下拂过.
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航头史称鹤沙,因“鹤沙八景”闻名于世,森兰·航荟名庭不
忘初心,结合航头当地鹤文化IP形象,塑造“森氧鸟”.将
如此生动的形象融入社区景观中,这也是带给家园的礼物.
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一梯两户无连廊
在设计之初,森兰·航荟名庭就考虑到了连廊带来的潜在负
面影响,因此整体采用一梯两户无连廊的设计方案,从根
本上解决了隐私和采光影响.
在环境更静谧的同时,让住户免于电梯的漫长等待,不仅提
升了私密性,也提高了出行效率,让住户把更多私享空间
留给家人,奢享舒适生活.
而且未来购房者摇号选房时,选择面也会更广,上车几率也
会更高,无论如何选择都不会有连廊影响.
项目效果图始于森兰系基因森兰·航荟名庭营销中心电话:400-885-2210（预约热线）✔✔✔
建筑面积约90-130㎡3-4房全龄户型
除了“轨交盘”、“低密住区”这些标签,如今限价条件下,
更应该买真正值得持有,开发商实力雄厚,高品质配置的
新房.
大家所熟知的森兰星河湾、森兰名轩、森兰名佳、森兰名
苑、森兰壹公馆等森兰系产品,战绩惊人,硕果累累,这一
份忠实拥趸的背后,是购房者在森兰身上看到了嵌入城市的
生长基因.
从之前森兰系产品的实景图来看,品质眼见为实,与城市共
融共进.在时光的浸润下迎接市场的检验,也塑造了森兰国
际住区的现在与未来.
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森兰住宅项目实景图
同宗同源的项目,有一种基因上的笃定.好房子的底色,就
是人们对它最大的信心来源.
本次森兰·航荟名庭即将推出的是建筑面积约90-130㎡3-4
房,精准覆盖各种主流需求,全龄户型,满足不同家庭的
居住需求.有毛坯和装修可供选择,上车门槛可能还要低
于你的想象,真正为置业者所考虑.
建筑面积约90㎡三房两厅两卫
建筑面积约90㎡,做到实实在在的三房两厅两卫,很好地
控制了总价,让买房人的钱都用在“刀刃”上.
户型方正,全明通透,270°宽景阳台,享受270度转角巨
幕视野,赋予居所大气磅礴的空间感与层次感.
入户即是独立玄关,大尺度U型厨房,三开间朝南的全飞机
户型设计,几乎没有多余的面积浪费.
实用性超乎想象,轻松实现一步到位,资产配置也能得心
应手.主卧套房设计,优享舒适生活,卧室大飘窗设计,
森氧风光尽收眼底.
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建筑面积约100㎡三房两厅两卫
建筑面积约130㎡四房两厅两卫
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建筑面积约100㎡三房两厅两卫,构筑老、中、青三代人美
好生活蓝图.独立玄关,方便收纳.
约5.2米阳光宽厅,收纳幸福光景,不断拓宽的阳台尺度,
是建筑对自然的致敬,将窗外园林化为家中风景,鲜氧、
清风、阳光……肆意穿梭于房间各个角落.
实用三房,成长型家庭也能森兰·航荟名庭营销中心电话:400-885-2210（预约热线）✔✔✔一步到位.对于单身精英,是
安放阅读与释放兴趣的尽兴空间,电竞室、绘画室、桌游
室,满足你对个性生活的追求.
对于二人情侣,是安放衣物与家庭办公的温馨空间,衣帽
间、书房、学习,充分满足二人生活的多元生活.面对三
口之家,可以从婴儿房进阶为儿童房,伴随年龄结构的变
化,而不断调整自己的定位.
样板房实景图
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仅供参考
18号线地铁房,丰盛配套无需等待入住即享!
航头一直是浦东腹地人口较为密集的居住区,板块发展多年,各项生活配套已然醇熟.
森兰·航荟名庭又占据航头板块核心位置,所以入住后即可享受丰盛配套,无需等待.
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交通方面,森兰·航荟名庭直线距离18号线航头站仅约500米,完全可以实现步行进站!
进站后7站即达中环御桥、11站可达内环龙阳路、15站来到陆家嘴金融城昌邑路.
还有一个福利:始发站有座位,让你日常通勤迅捷又舒适.
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示意图仅供参考
不只是地铁,项目周边还有4条主干道环绕,自驾通勤周浦康桥、前滩三林、北蔡花木、
联洋碧云、张江等浦东上游板块同样迅捷无比!
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商业方面,项目周边有上海苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街,集中式大型商业有周
浦万达广场、浦乐生活广场(在建中).
医疗方面,项目周边有上海龙华医院浦东分院(三甲医院)、上海南航医院等.
休闲娱乐方面,项目可自驾迅捷通达召稼楼古镇、新场古镇、浦江郊野森林公园、上海
野生动物园、迪士尼度假区等.
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示意图,仅供参考
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尤其值得一提的是教育方面.
项目隔壁就是海洲幼儿园,北面还有2块教育用地,可以说从幼儿园小学到初中的教育
都近在咫尺.未来业主每天可步行接送孩子上下学,让孩子的成长之路更从容,也更安
全.
(免责声明:以上学校相关信息来自上海2035航头板块规划公示,仅供参考.不作学区承诺,对口信息以
每年政府公示为准)
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:
上海环球金融中心
结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.
完工时间:于2008年8月竣工.
金茂大厦
结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.
完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.
上海中心大厦
结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.
完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工
上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观造型
独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.
立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.
结构设计
稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.
先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.
内部空间
灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.
高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.
环保与可持续性
节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.
绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.
功能综合性
集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观设计
融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.
独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.
玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.
结构设计
稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.
内部空间
多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.
独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.
环保与可持续性
节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:
外观造型
独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.
精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.
结构设计
稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.
先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.
内部空间
功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.
独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.
环保与可持续
可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.
节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.
