先来看第一个方案：三房+开放式书房思路。
看下门厅的位置，从进门开始。
【门厅空间】主要有以下三个注意点和需解决之处：
①进门鞋柜功能，放包和钥匙这些日常零碎；
②入户玄关，背景墙设计，视觉美学方面，尤其在尺寸比例感如何处理？
③强电箱和弱电箱如何美化遮盖和修饰好？
针对以上三点，在这里我们做个以下几个方案：
这三个门厅设计方案，来一个个讲解↓
电梯间以及消防通道根据一期经验情况，有一些业主选择在室外做鞋柜。本户型室外这部分空间，如能利用起来是锦上添花的优化。
红框位置是室内部分的鞋柜，进门右侧有一段是轻体结构，墙体较厚，我们设计考虑的是：可切薄10公分左右、先做两扇门的鞋柜，尽可能增大门厅的空间。然后在餐厅一侧再增加一组鞋柜，尽可能最大化满足一些实用的收纳空间。
（关于切薄轻体↓）
（这是小区一期施工墙面类似位置这儿，在水泥面位置就是切除了10公分。）
进门正对面就做了玄关背景墙，弧形元素处理，削弱了一进门玄关承重墙棱棱角角的尖锐感。
这个参考图片中，弧形不锈钢板的作用：一方面美观，另一方面给人一个视觉动线方向引领的作用，引导人往更大的客厅空间迈步。
在本户型设计分享前，我们收到了很多同户型业主的一些疑惑和提问，诸如此处这里就觉得有点小了，问：能不能通过设计手法能给到一些增大空间的感觉？
有没有业主也这样思考过？我们目前的想法是可以运用一些镜面元素。有两点好处：一是镜像玄关背景，视觉上增加空间尺寸；二是能当一个试衣镜。
后续，我们也会延展更多思路和参考，精进后的内容也会持续进行分享。
第二个方案，考虑把鞋柜放在餐厅一侧，具体尺寸可以根据自己收纳空间的需求，适当进行延长或者缩短。
第三个方案，考虑鞋柜跟玄关背景结合。
接着继续来看厨房和餐厅的设计。
【厨房➕餐厅】，在原始结构需注意两点：
1、红框位置有一道横梁，吊顶要注意高度；
2、整体宽度3255 ㎜ ，尺寸感要把握好。
（ ↑ ↓ 看一下原始勘测的现场实况）
【厨房➕餐厅】，在设计方面主要取决于以下几点：
1、是否考虑中西厨分开？是否考虑餐岛一体？
2、对于厨房电器的需求数量多少？常规来说冰箱、净水机、前置过滤器、蒸烤箱、洗碗机等；
3、受顶面梁体影响，后期需要全面考虑吊顶造型以及中央空调的结合修饰；
4、餐厅如果考虑西厨柜或酒柜，是放在门厅一侧还是次卧西侧更合理？
5、合理控制餐厅的收纳空间以及客餐厅比例感，空间比例不能失衡，避免头重脚轻。
基于以上在结构上需要注意的细节，以及设计斟酌考量、施工可落地事项，综合来看一下我们目前设计的几个方案：
第一个方案，考虑开放式中西厨结合形式，厨房做U型橱柜、外加餐厅一侧的小吧台，餐厅是成品造型餐桌+西橱柜、酒柜。
平时从冰箱拿菜→备菜→洗菜→切菜 →炒菜，一条龙操作，流程很顺畅。
餐厅一侧设计了一条小吧台，放置吧椅，日常吃早餐、或陪伴家人一起下厨做饭，本身就是一种幸福的生活场景，是实用主义者之需求。
第二个方案，餐厨一体化思路，厨房跟餐厅没有做明确界限，融为一体，把岛台设计的更美观一些，也还可以兼顾一部分收纳功能。
以上这两个方案需要注意：
1、如果是选择做开放式厨房，最好是先根据橱柜位置定位和更改燃气表位置 ，开通燃气进行储值，后续入住时就可以直接使用，尽量减少不必要的周折和麻烦。
2、增加一个燃气报警器，施工时再加一个电源插座，更为安全和保险。
第三个方案，是做独立中厨+餐厅餐岛一体的设计，空间分区以及功能相对独立一些。
如图吊轨的两联动推拉移门，可以解决既要封闭厨房、又想要增加通风采光的需求。
接下来，我们再来看一下客厅以及次卧客卫的这几处空间情况：
【客厅➕次卧、客卫】需要注意：
1、客厅与阳台之间的垭口以及横梁较宽，后期设计如何弱化？
2、沙发背景墙一侧尺寸感如何把握，考虑沙发摆放什么组合形状的？
3、这个客卫是否保留，保留的话内部空间较小不能干湿分区，光线也不好，如何解决？不保留的情况下，又如何能与次卧结合？做衣帽间还是其他功能？
1、设计放置弧形沙发，可以借用一部分阳台空间，坐在沙发上不仅可以看电视、也还可以看楼下小区园林景观。因为是弧形，沙发尺寸也可以比常规一字型更长一些。
2、电视背景墙我们只设计了内嵌电视机的厚度，还是以平造型为主，尽可能保证原有空间的尺度感。也内退了700-800㎜的空间，方便人从客厅回主卧，右侧不会有凸起，解决易磕碰的问题。
3、沙发一侧考虑到人回次卧，去公卫，同时延长沙发背景墙尺寸的问题，也做了一点弧形优化。
4、增大了原有客卫空间，做了干湿分区，开门也不正对马桶，浴室柜尺寸也比较匹配182平方这个户型面积了。在次卧一侧的墙体上，在1600㎜以上的高度左右，考虑开一个横窗，保证私密性的同时，也可以补充卫生间光线。
1、半L形沙发，电视背景做了电视柜或地台设计；
2、过道与卫生间墙体转角做了弧形墙面设计，呼应门厅以及一些定制衣柜的设计，卫生间稍微增大了一点，次卧还是正常的卧室空间。
接着再来看：主卧套房+卫生间+另外两个卧室空间情况↓
这些是测量时拍的结构实况↑
【主卧套房➕卫生间➕两卧室】需要注意↓
1、两个卫生间的宽度都在1520-1540㎜左右，相对于宽度并不宽；
2、卫生间外侧室外机位以及挑空区域如何利用？
3、南次卧跟阳台如何衔接？
4、主卧套房如何设计？如何解决优化主卧房门对着过道？
5、公建化外立面飘窗拆除以后，如何解决收口以及窗帘的问题，飘窗上方有下沉，要注意最好不压床。
这些因素或多或少都受到要保留几个房间、几个卫生间的影响，确定了这一点，后续方案会比较有针对性。
方案一：
1、我们设计了一个超豪华主卧套房，一进门就是自己独立的步入式衣帽间，在满足收纳的同时，更满足一个滨江豪宅的豪华配置 ；
2、主卧套房设计了豪华主卫，有独立的淋浴间、马桶间、浴缸以及双盆洗漱台，淋浴间开小窗，跟衣帽间更通透，主卫移门也不占地 ，动线更方便 ，双盆龙头早晚洗漱更加方便；
3、主卧的床头我们调换了方向 朝向室内一侧，一来能解决卫生间门避开床头床腰的问题， 二来床尾一侧也可以加一个悬浮挑台，内置灯光，方便起夜或者增加气氛感，上方也可以加投影。
做个类似这种衣帽间➕岛台是不是颜值加倍🥰平时准备外出工作时，变得都更有动力了呢~
设计了两个独立的衣帽间，可以做到男女主人分开，卫生间也保留了浴缸以及干湿分区， 干区设置双台盆。
考虑到是四房布局，保留原有两个卫生间，为了避免卫生间门对着床，做了衣帽柜遮挡以及改变床头方向。
两个卫生间做成了三分离的形式，独立的马桶间，独立淋浴间，外侧梳洗一体的台盆设计，有双盆龙头以及一体梳妆台 主卧则是做了一个内部的衣帽间。
其它两个房间我们也给出了几种不同的方案，居中放床或者靠边放、高低床以及常规床。
另外，关于阳台一侧的卧室，可以考虑书房，或者卧室，具体看不同的家庭需要来确定。
这是几个色彩比较丰富的小书房、休闲与亲子陪伴的综合感觉。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
售楼处电话：400-886-2258【预约☎】
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