出迎科创门廊,静归东方门庭拥揽同步都会的精粹万象15号线丰翔路站地铁盘保利·海上瑧悦二期十批次已过会建面约99-128㎡现代东方住宅
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共203套房源房地联动价6.3万/㎡
建面约99㎡3房 三开间朝南
建面约99平3房,3开间朝南,外接观景阳台,采光和通风效果佳,视野开阔。
通过厨房半开放式移门设计,让公区视野得以”解放“;使厨-餐-客厅显得更为通透。
从入户到客厅不间断的整体收纳柜预留空间,让家庭可储存面积变得更大,实际居住满意度更高;
主卧自带衣帽间和独立卫浴,舒适度和私密性都更好;南北房间均带飘窗,采光充足,且增强了户型对外的延展性,是一步到位购房者的优选。
无论如何绕不开的一个关键点,是项目的性价比。
从环线的角度看,项目距离中环线直线约3.2公里。沿着这个距离看一圈,能发现同纬度的项目价格,已是“8字头”打底!
再结合土拍的涨价速度,往后在中环主城区旁,恐怕很难再找到如保利海上瑧悦这般的价格洼地!
其中最具代表性的板块,是目前大热的桃浦。
从空间上看,南大与桃浦,直线距离仅约2.5公里,就隔着个沪嘉高速互相对望 ,乘坐地铁也不过两站。
从成熟度看,南大与桃浦都是近年才兴起的板块,配套基本都是“全新出厂”。
从发展规划看,南大与桃浦均以科创为重心。在民间更有“桃浦-南大”联动发展的设想,共同带飞上海西北。
如此相似的两个板块,两站地铁的距离,其价格有着近2.25万元/㎡的差距,这显然不合理!
再换一个角度看,目前“6万+”的新房,基本都分布在环线之外!
用言简意赅的话总结,同价格的地段不如它,同地段的价格比它更贵!
和板块内部的二手房比,同样有可观的价格优势!
项目售楼处电话:400-886-2258【预约☎】南面2018年建成的次新房保利熙悦,在8月初成交了一套百平3房,均价到了约6.7万/㎡,与项目形成了约4000元/㎡的价差;
项目售楼处电话:400-886-2258【预约☎】东面2018年建成的次新房招商中环华府,在7月最新成交一套百平3房,均价达到了约6.8万/㎡,与项目形成了约5000元/㎡的价差!
根据规划,南大还有一块“巨无霸”的TOD地块,预计在今年进入第三轮土拍市场。
根据诸多主流媒体的分析,一致认为该地块联动价“很难低于67000元/㎡,有概率冲击7万元/㎡”!
相较之下,以6.3万的均价入驻南大,是不可多得的的珍贵机会!
我们常说,拥有单轨交的板块仅仅是承接资源外溢;而拥有多轨交环绕的板块,极大概率将成为全新的核心枢纽,形成难以想象的资源汇聚!
而且根据规划,未来南大智慧城将形成足足6轨环绕的周边:15号线、7号线、规划18号线、22号线、26号线,城际铁路南何支线!交通能级相当可观,真正北上海之芯!
在项目周边,同样是轨交资源的高地!
保利·海上瑧悦售楼处电话:400-886-2258【预约☎】直线距离15号线丰翔路地铁站,直线仅约500米,是珍贵的真地铁房!
15号线从南向北串联起南大+桃浦、漕河泾、紫竹+大零号湾等共计万亿级的科创产业链条,可谓是南大智慧城开发的强大”助燃剂“,让区域未来更为可期!
还有售楼处电话:400-886-2258【预约☎】正在规划中的22号线,预计未来将接入15号线站点。也就是说,在不远的将来,项目周边将拥有双真轨交环绕!
围绕着轨道交通,TOD模式的发展将拔地而起。在项目直线1公里内,拥有两大TOD环绕!
待地铁15号线丰翔路站、南大路站两个TOD综合体项目问世,板块又将迎来新地标!
丰翔路站TOD将作为集高端购物中心、甲级写字楼、品质住宅为一体的100万平米的城市综合体,打造上海区域型购物新旗舰,拟于年内启动建设。
南大路TOD将建设250米摩天大楼,形成充满活力、激发创意的地标门户!打造北上海创新型街区典范,拟与明年开发!
根据政府公布的 2035规划,南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区,与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。
地铁15号线直接贯穿南大智慧城,链接起漕河泾、紫竹高新区、大零号湾这一产值近万亿的超级科创走廊,未来价值空间也是极具想象力。
聚焦布局智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等6大主导产业,南大智慧城现已签约引进南先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家各行业头部企业,着力打造总部数字经济产业的新高地;
这意味着,大量高精尖城市菁英人才正在涌向南大地区,对应的是市场居住生活需求积压,亟待释放!
深耕北上海长达15年的保利,提前预见南大腾飞的时代序幕,再一次抢先入席、抢占价值高地,为南大智慧城带来面向未来的东方生活家。
在8.28日,举行了“绿色新科创,智慧北中环”的2023南大生态智慧城建设主题论坛。
在同日(8.28)及三日后(8.31),宝山官微连续报道了该论坛,对板块发展势能表达了充分的肯定;对板块未来寄于殷切的期望。引领北转型进程,助力城市焕发新气象、新动能。
其实,偌大的上海不缺纸面上的规划,缺的是能实打实落地的行动。进行资源落地的,叫政策;只说不做的,叫画饼。
近期的南大可谓是“野心勃勃”的实干家。
大量现代化配套陆续落地,不仅大幅改善当地居民的生活质量,也让人们看见板块对未来的雄心。
首先是板块支柱产业:
以南大标志性双子塔“数智中心”为首的多栋办公建筑,包括科创之门、数智绿洲一期、已实现封顶,数智绿洲二期正火热动工中!
目前,已有先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家头部科创金融企业先后签约入驻,产业总投资超400亿元。
绿地资源令其它板块羡慕
环线内的土地向来是寸土寸金。尤其是中环沿线的板块,每一分土地都精打细算,用以建设办公楼或商业体,创造更多的GDP。
相较之下,南大板块拥有如此大面积的绿化,堪称奢侈!
项目售楼处电话:400-886-2258【预约☎】旁就是南大公园,享受住在公园旁的美妙生活!根据浙江大学房地产研究中心的数据,公园面积与周边房价呈正相关!
举个例子。例如紧靠(直线约50米)世纪公园的华丽家族花园,近期成交均价在11万元/平-13.3万元/平。
而距世纪公园直线约600米的联洋花园,近期成交价在10.5万元/平-12.6万元/平。存在明显差距!
还有占地约2.6平方公里的绿地,约有两个世纪公园大小!还有40个主题公园规划,让南大铺满绿意!共计约43%的绿化率,为上海板块之最!
约300亩的南大智慧城核心区域中央公园建设工程即将迎来全面开工,将打造“水林复合”中的“PARK WALK”空间,融合自然、科技、文化、运动等多重元素!
然后是家长关心的教育:
在项目售楼处电话:400-886-2258【预约☎】周边,有着完善的幼-高全年龄段教育资源。
上大附中协办的九年一贯公办的南大实验学校已正式开学,距离项目直线仅约800米!
项目周边的市实验性示范性高中:上师大附属中学宝山分校今年已借址开学,明年学校正式开学!
还有05-05幼托主楼已完成装修安装,相信在不远的将来就能投入使用!
在未来,还将持续建设14所院校,提升版块教育质量!
免责声明:预售房屋不做学区划分,不做入学承诺。文章仅为相关资源罗列。具体信息请咨询有关部门,以相关单位出具公示为准。
医疗健康也不能少:
距离保利·海上瑧悦约1.8km距离的二甲仁济医院宝山分院,于2013年迁至南大,根据智慧城建设需求已于2021年开始二期扩建,如今已结构封顶,新增床位约350张。
其将于明年4月正式竣工,未来将对标三级综合性医院,成为宝山西南地区区域性医疗中心!此外在项目周边,还有三甲华山医院北院,2站地铁可以直达。
种种价值叠加之下,该地块成为众多开发商争抢的热土。
从15家开发商中突出重围的知名央企保利,决定将其打造成充满历史厚重感的,有别于其它中式和新中式产品的,充满文化气韵的人文住宅。
项目售楼处电话:400-886-2258【预约☎】将以东方仪式感为主题,打造社区内的园林景观。
通过主入口庭院结合建筑与室内,打造“一园三堂”的布局,铸就“三重居住感受+五重归家体系+九境园林体系”
在传统建筑理念中,水是重要的组成部分,素有“有水方贵”的说法。项目以瞻园为蓝本,打造长度约200米,占地近1000㎡的水景。
中心静水、三层叠水、点装涌泉、立面叠瀑、弧形流水;五重水景交至,不仅体现出家的仪式与尊贵,体现出产品的东方调性与韵味。
绿化设计方面,以画入院。采用对景、框景、漏景等造园手法,铸就古意盎然的园林。
还有百吨极品黑山石,打造出充满禅意的松石之境。
在楼体上,以金镶玉为原型,采用大象灰石材,配以咖色系金属。使建筑柔美、温润、典雅。
在项目售楼处电话:400-886-2258【预约☎】的细节上,处处透露着“文化高定”带来的自信。
用蟒水纹代表皇室象征,结合竹编纹理,形成温暖柔和,质朴拙雅的格调。在小区廊道、室内风口处可见蟒水纹的运用,充分彰显出项目的尊崇感。
还有取自宋画的青绿色元素,构筑出内敛的大气奢华。
在社区中心,还打造有长约250米,总体量近8000㎡的超级生活轴线!可满足青年至老年的全年龄段使用需求!
上海宝山「保利海上瑧悦」
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