中铁华发古美阅华
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地块信息
3月14日，上海2024年首批次土拍，铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，住宅指导价为85800元/㎡！
地块详情：
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两幅地块均为三类住宅组团用地，容积率2.0，限高50米，总占地面积约3.15万方，计容面积约6.3万方；
根据出让合同显示，项目住宅套数下限无要求，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！
地块设计方案如下：
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完整户型图如下：
「约105㎡ 3房2厅2卫」
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「约90㎡ 2房2厅2卫」
「约135㎡ 4房2厅2卫」
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「约105㎡ 3房2厅2卫」
「约135㎡ 4房2厅2卫」
板块信息
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售楼处电话：400-880-7190【预约☎】项目占位徐家汇城市副中心、虹桥城市副中心、莘庄城市副中心三心交汇处，聚合多重产业、商业势能。规划打造成为 『 闵行区城市化程度最成熟、人口最密集区域』，重点提升宜居功能。
项目背靠九星城超级IP，共建闵行生态宜居主城新地标。
九星城，规划近130万方的超级商业体量，定位“亚太地区一站式国际家居建材商贸综合体”。60%为家居建材，20%为进口商品，10%为泛 生活体验，5%为总部经济，5%为配套服务。计划于2024年10月竣工，有望于2025年5月对外开业。
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商业上，周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。
不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。
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交通方面，坐拥双轨交，项目北有9号线星中路站，线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。
南邻12号线虹莘路，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。
另外，规划中的嘉闵线通车后，3站直达虹桥核心区。
项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路，自驾出行也十分便捷！
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教育资源 是闵行的优势，九星板块内规划有2幅幼儿园用地、1幅九年一贯制学校用地以及1幅国际学校用地；其中九年一贯制学校用地为文来学校九星校区，但目前还未启动建设，存在一定的不确定性（最终以实际建设为准，期房不承诺学区对口，仅供参考）。
在生态上，项目西侧就是闵行体育公园，是上海第一个城市体育公园，是约84万方的超级公园湿地。
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除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地；
据悉，未来将建成九星片区内的三大公园，近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴，将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。
医疗方面，附近有复旦大学附属儿科医院（三甲医院）全国医院排名第39， 闵行妇幼保健医院（二甲医院）
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