宝山大场 7&15号线双轨交
「中环金茂府」
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164套建面约100-228㎡3-4房
六批次已过会均价68616元/㎡
售楼处线上火热预约中！
「中环金茂府」售楼处电话：400-886-1718【预约☎】2023年7月13日，中国金茂以约31.24亿元竞得宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块，楼板价36300元/㎡，溢价率10%，房地联动价67000元/㎡。地块详情：
「中环金茂府」售楼处电话：400-886-1718【预约☎】根据规划，社区由8栋17F高层组成（其中一单元为16F，最北面楼栋为保障住房）从设计图上看，南陈路主入口未来或会设置归家迎宾大道！
「中环金茂府」售楼处电话：400-886-1718【预约☎】另外，楼间距方面，一般为30.8米，而靠近儿童活动场地的两栋楼，楼间距为38.6米，小区主入口相邻的2栋楼，楼间距可以达到43米，应该也是未来楼王位置。
「中环金茂府」售楼处电话：400-886-1718【预约☎】项目设计有下沉庭院、集中绿地、宅间小路、儿童及老年活动场所等设施，部分楼栋首层架空设计，整体品质感非常高。
「中环金茂府」售楼处电话：400-886-1718【预约☎】周边价格方面，今年一批次土拍中，保利发展竞得宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，即保利海上臻悦，成交楼面价32841元/㎡，房地联动价63000元/㎡。相比而言，金茂大场项目联动价上涨了4000元/㎡，涨幅约6%。
外环内地铁房「保利·海上瑧悦」约99-128㎡3-4房 联动价6.3万/㎡！
项目是全新府系产品，涵盖金茂的科技系统。
「中环金茂府」售楼处电话：400-886-1718【预约☎】项目配备建面约1500㎡下沉式会所，涵盖泳池+健身房+水吧。
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「中环金茂府」售楼处电话：400-886-1718【预约☎】据了解，中环金茂府二期加推建面约100㎡三房两卫、约165㎡四房、约193㎡大四房、约228㎡奢侈270°观景四房。六批次已过会均价68616元/㎡；售楼处销售火热预约中！二批次各户型套数配比：100㎡100套➕168㎡33套；193㎡16套➕228㎡15套
「中环金茂府」售楼处电话：400-886-1718【预约☎】这次受到热捧的建面约100㎡的户型，让人感受到了满满的诚意。要知道，在上海这种100㎡的户型，因为有很多限制，很难做出一个非常不一样的产品。除非做出一些牺牲，比如，北边房间基本上不能用，那么它的公区就会显得更丰富一点。
但是中环金茂府并没有这么做。我们看到，客厅、主卧和次卧全部朝南。
客厅、餐厅、厨房、阳台连成一体，公共空间实现了充分利用。
「中环金茂府」售楼处电话：400-886-1718【预约☎】客厅与次卧的阳台是被巧妙地打通的，这种杭派精工的设计在上海市场上已经变得罕见。整个空间更加通透而具有灵动感，而不是一个个格子间。
「中环金茂府」售楼处电话：400-886-1718【预约☎】为了提升采光效果，中环金茂府的窗墙比设计比一般住宅要大。借助自然光线，让室内空间充满活力，同时也提升了居住者的视觉享受。
「中环金茂府」售楼处电话：400-886-1718【预约☎】也正是通过上述种种的设置，你会感觉到建面约100㎡的户型，丝毫没有逼仄感，反而给人一种置身酒店的通透感。这或许就是金茂府在户型设计上的功力，也是很多项目难以企及的地方。
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「中环金茂府」售楼处电话：400-886-1718【预约☎】灶台背后用的一整块无缝岩板，既体现了业主的高端审美，也解决厨房油污不好清洁的问题；
还有木饰面的运用、隐形门的设计等，都仿佛是置身五星级酒店的家；
「中环金茂府」售楼处电话：400-886-1718【预约☎】项目位于宝山大场镇，属于南大智慧城规划的范围内。根据“上海 2035”总体规划，南大被列为上海市中心城区五大重点整体转型区域之一，承载国家战略型高端产业功能。
「中环金茂府」售楼处电话：400-886-1718【预约☎】说说南大智慧城的规划。南大以“科创”为总抓手，围绕“3＋5产业体系”布局，重点发展总部经济、数字经济、流量经济三大业态，积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融五大产业。
「中环金茂府」售楼处电话：400-886-1718【预约☎】南大智慧城宝山建设上海科创中心主阵地的核心承载区，后续招商项目陆续引入之后产业的能级还会有进一步上升的空间。按照新的发展要求，南大地区将由传统工业区转型成为绿色智慧融合发展的创新城区。
「中环金茂府」售楼处电话：400-886-1718【预约☎】根据南大最新控规，南大地区将有268万方的住宅建筑，其中租赁住宅将新增39万方，主要集中于各个产业组团之内给产业提供支持，另外229万方为普通住宅（其中100万方为现状住宅）。
结合控规图，可以看到除了6个产业组团外，分别结合15号线的南大路站和丰翔路站将有两个中心，一个是高等级的地区中心，一个是社区中心，另在东侧结合南何支线的桃浦站也将规划一处社区中心，在这个1个地区中心和2个社区中心规划有超高层的商业办公建筑地块11块，其中南大路站东南侧商办地块的规划建筑高度达到250米，应该是未来的南大地区的地标所在。
交通方面：项目距15号线、7号线都不算近，与15号线丰翔路站、7号线场中路站直线距离皆在1.5公里左右。
「中环金茂府」售楼处电话：400-886-1718【预约☎】商业方面：周边有弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等。未来商业格局还会全面升级：丰翔路及南大路双TOD规划，250米摩天大楼群，超60万方商业规划。
「中环金茂府」售楼处电话：400-886-1718【预约☎】教育方面，周边有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。（具体对口学校以教育局公示为准）
「中环金茂府」售楼处电话：400-886-1718【预约☎】总之，金茂大场项目具有稀缺性，外环内的区位、板块规划能级较高、配套较完善、库存低，体量、总价也适中，距离地铁较远的劣势未来可以得到弥补，相比一批次大场地块房地联动价涨了4000，但金茂地块属性更好，交付标准较高。
「中环金茂府」售楼处电话：400-886-1718【预约☎】宝山双轨交「中环金茂府」二期约100-228㎡3-4房！均价68616元/㎡
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