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松江泗泾地铁口『招商时代潮派』约89-125㎡3-4房!均价49701元/㎡!附官方预约通道!

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招商时代潮派

6站漕河泾 9站徐家汇

建面约89-123㎡3-4房户型

9号线泗泾站 500万级TOD大城

均约49701元/㎡房源234套

样板房线上提前预约

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项目基本信息

「招商时代潮派」售楼处电话☎:400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑项目名称招商时代潮派备案名星誉铭庭开发商招商蛇口产权性质及年限住宅-70年户型及面积高层:建面89㎡(3-2-1)【379-460万左右】高层:建面99㎡(3-2-2)【420-524万左右】高层:建面125㎡(4-2-2)【554-672万左右】单价区间高层:4.2-5.2万总价区间高层:379-672万左右交付标准装修(中央空调+地暖+新风)得房率约73%-78%绿化率35%容积率2.0物业费高层:4.8元/㎡/月总层高高层14-18F单层层高高层:14层为3米;18层2.95米总栋数一期20栋总户数14-01地块1246户梯户比14层为一梯两户;18层为两梯四户及三梯六户

拿地时间2024年1月10日预计交付时间一期预计2026年11月30日车位配比1:1.09

品质标杆 森屿度假社区

「招商时代潮派」售楼处电话☎:400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑【招商时代潮派】以国际酒店为灵感,打造平行世界的高品质生活方式。

效果示意图,仅供参考

颜值立面,沉淀历久弥新的惊艳

「招商时代潮派」售楼处电话☎:400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑【招商时代潮派】汲取极简主义的精髓,运用简约线条精心塑造建筑的轻盈感与未来感。项目特别设计了鎏金穹顶,以其独特的艺术魅力为城市天际线勾勒出一道历久弥新的美学符号,彰显了项目的品质与品味。

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在建筑的转角处,项目巧妙地运用了弧形元素,不仅柔化了建筑的立面形态,更增强了整体空间的流动感与韵律美,使建筑在保持简约风格的同时,又不失优雅与和谐。

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三重归家,匠心高定生活礼仪

「招商时代潮派」售楼处电话☎:400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑在归家仪式感方面,招商时代潮派精心规划三重归家动线。

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社区主入口设计酒店式环岛归家,辅以活力四溢的涌泉水景,营造出更尊崇的归家仪式感,让业主在归家的瞬间感受到尊贵与温馨。

入户门厅以弧形悬浮顶棚为特色,为业主带来柔和温润的归家关怀,让归家的每一步都充满舒适与惬意。

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此外,项目还设有地上地下双精装大堂,地下车库电梯直达,为业主提供便捷高效的出行体验,同时也彰显了极尽礼宾仪式的尊贵品质。

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多元景观,自然森系生活体验

「招商时代潮派」售楼处电话☎:400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑项目充分融合多元化的景观元素,内外呼应巧妙构筑了:迎宾门庭、连绵水苑、潮玩乐园、光影艺廊、冥想绿境、休闲会客、景观入户等多维并蓄的高颜值景观组团,让业主享受兼具现代美学与自然森系特色的度假式居所。

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四大架空层,自家楼下的泛会所

「招商时代潮派」售楼处电话☎:400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑招商时代潮派在社区内部精心布局了多个架空层区域,涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块,为业主带来适合全龄段的社交空间,营造更加温馨和谐的生活氛围。

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「招商时代潮派」售楼处电话☎:400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑产品方面,【招商时代潮派】首开建面约89-123㎡全装修3-4房,联动价51100元/㎡,首开均价49701元/㎡。

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建面约89㎡3房户型图▼

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建面约89㎡3房户型:东边套主卧配置约270°双向采光飘窗、S墙设计,主力总价仅约450万级,首付约90万起!

首先,S墙的设计使得冰箱得以不占用厨房空间,将更多面积留给更多的生活场景

创意展示间实景图仅供参考,不作为交付承诺

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其次,主卧的约270°无柱转角超宽巨幕景观视野(仅东边套),着实令人震撼

同价段更是无敌,是当下500w级必看必买的楼盘

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此外,还有全卧室带飘窗+卫生间干湿分离等等细节,让你尽可能把家中物件归拢,让屋里的每一个平方都能发挥在更实际的地方

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建面约99㎡3房户型图▼

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建面约99㎡三房:该户型是典型的飞机格局,很大程度上提高了使用率

无走道浪费+多飘窗设计,让视觉大大向外延伸,“小家也可以住得不小”

特别值得一提的是,建面约99㎡还做到了独立玄关+双卫配置,大大提升了业主的私密感

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三开间朝南+全卧室带飘窗+客厅带宽面阳台,让阳光可以洒进室内的每一个角落,舒适度拉满

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此外,入户玄关的设计既是家与外部的缓冲空间,也保证了主人的私密空间

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建面约125㎡4房户型图▼

建面约125㎡4房:四开间朝南搭配一个巨幕横厅,让室内尺度与采光都达到了极致,更重要的是该户型主力总价仅约600万级,首付仅约120万起!

「招商时代潮派」售楼处电话☎:400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑南向两个卧室都能提供很好的居住舒适度,北向房间既可以是小卧室,也可以是书房、游戏房、茶室等个性化空间

大横厅的设计也很好迎合了当下年轻人的空间需求——一个能够容纳更丰富生活场景的多功能生活中心,家人可以一边忙着自己手头的事情,一边无障碍互动、沟通,让生活更有温度

项目区位配套

松江|领跑五大新城,擘画科创之城

「招商时代潮派」售楼处电话☎:400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑松江,作为上海西南的重要门户,不仅有深厚的历史积淀,也是上海 “十五”期间重点发展“一城九镇”的“一城”,更是上海全球科创中心重要承载区和长三角G60科创走廊策源地,将成为继张江科学城之后,上海第二个“科创之城”。

泗泾|城市精英聚地,未来活力版图

「招商时代潮派」售楼处电话☎:400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑具有千年悠久历史的古镇泗泾,位于徐汇西核,依托地铁9号线,连接辐射七宝、徐家汇、打浦桥、新天地、陆家嘴等多个核芯商圈,汇聚超20万的城市青质精英,成为宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区。

泗泾坐拥大虹桥、G60科创走廊两大国家战略的支持。

「招商时代潮派」售楼处电话☎:400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑作为长三角G60科创走廊“一廊九区”的重要承载区,泗泾将承载“人工智能产业基地”功能。2035期间,将着力建设智能双创、高端制造2大产业板块。以泗泾为中心,沿着泗陈公路,一条集高端智能制造+泗泾古镇+轨交高端综合服务核心的“G60科创走廊城市会客厅”正在重塑焕新。

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【招商时代潮派】由花园城系商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间共同组成,总体量约50万方,将打造成为新一代城市TOD标杆。

效果示意图,仅供参考

首先就是项目自带的约18.5万方商场。

「招商时代潮派」售楼处电话☎:400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑在上海,招商蛇口带来5座花园城,其中宝山招商花园城、森兰招商花园城、曹路招商花园城三座购物中心已成功兑现,给城市带来全新的升级与惊喜。

曹路招商花园城实景

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泗泾花园城定位打造“青质潮流生活新样本”,在业态布局上未来即将创新打造“新风潮”(运动潮牌、国际快时尚、设计师品牌等)、“新乐潮”(新兴娱乐、沉浸体验等)、“新夜潮”(酒馆清吧等)、“新文潮”(文创空间等)四大主题。

同时,在场景空间上也将规划城市客厅、宠物社交、户外运动等多元主题聚集地。

效果示意图,仅供参考

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在这个约18.5万平方米的体量上,招商将打造20万年轻菁英的潮流聚集地,引领区域消费市场的全面迭新。

效果示意图,仅供参考

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除了招商花园城之外,项目周边还拥有三湘商业广场、保利悦活荟商业广场两大商业综合体,还有年轻人聚集地泗泾夜市。

直线距离约3km范围坐拥奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套。

效果示意图,仅供参考

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轨道交通方面:项目距轨交9号线泗泾站200米,3站即达七宝商圈,6站即达漕河泾开发区,9站即达徐家汇。

示意图,仅供参考

医疗资源方面:在招商花园城西侧,还将诞生一个高端医学中心。

根据《松江区东北片区整合提升型城镇圈规划》,泗泾医院将提升为区域医疗中心并增加了拓展用地,在现有泗泾医院的基础上,新建国际医疗中心,改建牙防所。

「招商时代潮派」售楼处电话☎:400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑另外,泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

(上述内容仅供参考,最终以政府规划以及实际简称为准,开发商不做任何承诺)

泗泾医院效果图,仅供参考

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教育资源方面:周边坐拥松江四中、泗泾实验学校(华师大附属学校)、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等名校。

周边还要新增1所九年制学校和2所完中,原有的松江四中也将进行大升级。

「招商时代潮派」售楼处电话☎:400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑其中四中高中将置换成完全中学,升级为区级示范性高中,四中初中则会置换为九年一贯制学校。(本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着开发商对就学安排作出承诺。)

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2024年上海全方面最新购房政策:

【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?

01. 4月1日 上海最新限购政策

青浦、奉贤、临港新片区、金山区限购政策:

01.青浦人才购房政策:

按照区域发展和产业导向,凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房,与青浦区用人单位签订2年及以上劳动(聘用)合同且工作满1年的非沪籍人才,并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的,可在青浦新城区域范围内购买1套住房,同时购房资格由居民家庭调整为个人。

单位条件:

1.符合青浦区产业发展方向,且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业;

2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。

个人条件:

1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位;

2.具有中级及以上职称或职业资格;

3.取得国家三级职业资格(高级工)及以上证书的高技能人才,工种与证书相符,且符合单位主导产业或行业(单位提供证明);

4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍;

5.入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才;

6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。

其中,符合个人条件5-6的人才实行白名单制,不受单位条件以及工作年限、劳动(聘用)合同年限等前置条件的限制。

青浦人才购房补贴方案:

02.奉贤人才购房政策:

人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定:北至大叶公路,东至浦星公路,南至上海绕城高速,西至沪杭公路-南竹港;北至芝泽路,东至沪杭公路改线,南至八字桥路附近,西至地灵路。

按照奉贤新城区域发展和产业导向,与用工单位签订二年及以上劳动(聘用)合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才,同时符合以下单位条件之一、个人条件之一,可购买奉贤新城住房1套,同时购房资格由居民家庭调整为个人。

(一)单位条件

1、符合奉贤新城产业发展导向,工商注册地、税收户管地均在奉贤新城,一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业;

2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构;

3、符合奉贤新城产业发展导向,工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区,一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。

符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。

(二)个人条件

1、具有大学本科及以上学历的人才;

2、具有中级及以上职称的人才;

3、取得国家三级及以上职业资格(高级工)证书,工作岗位与资格证书相符的高技能人才;

4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才;

5、入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才;

6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。

符合个人条件5-6的人才实行清单制,不受单位以及新城工作年限、劳动(聘用)合同年限等前置条件限制。

03.临港新片区购房政策:

1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;

2、社保年限由原有的5年缩短至3年;

3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上,在重点支持单位工作的人才仅需3个月,即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

04.金山人才购房政策:

10月24日,金山区出台人才安居新政。

其中提到,结合城镇布局、产业规划和转型需求,划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

经区人才管理部门认定,同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才,按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的,可购买1套住房,同时购房资格由居民家庭调整为个人

2023年12月14日,上海突发两条新政,涉及了商贷,所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同,需要根据住宅类型、购房套数认定,可自行匹配下方表格:

02.4月 上海最新购房贷款政策

商业贷款如下:

4.1公积金贷款:

2024年1月2日晚间,上海市公积金管理中心发布通知,对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。

本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行,2024年1月3日(含)后受理的公积金贷款按本通知执行。

1、对于认定为第二套改善型住房的,最低首付款比例为50%;

2、对于认定为第二套改善型住房,且贷款所购住房位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的,最低首付款比例为40%

3.重点:公积金二套取消面积规定,以前是家庭人均37.5平米,相当于二套公积金贷款不再看面积。

3.上海一手/二手房交易流程:

04 上海买房各税费明细

12.14新政一是剔除价格标准,不再看总价;二是提高了建筑面积标准,从140平方米提高至144平方米

▲普宅标准调整前后对比

这直接影响客户的增值税和个税,并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅,只要满5年都没有增值税,就算非唯一,个税也只有1%。具体案例如下:

4.1上海最新房产税标准

5.上海新房摇号积分制政策

5.上海新房摇号积分制政策

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