又一次燃爆南大！
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保利·海上瑧悦6月劲销180套！
实力印证文化南大高定红盘的顶流热度。
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-886-1718【预约☎】保利·海上瑧悦四期7月30开盘劲销7成！「3.0高定主义示范区」持续开放中！最后5字头上车机会！
3.0高定主义示范区将正式开放景观中轴「碧波归苑」，北上海最美的东方高定庭园重磅来袭！
五大奢石全新进阶，名贵树种汇聚一园，跌水水景、亲水平台、色叶树阵等多重景观呈现至美归家仪式轴。
最最最关键的是，本次加推的不仅有建面约99-130㎡的爆款户型，更有北上海最高定的央景楼王154㎡！尺度感自不必说，更占据纵览整个高定东方园林的绝佳C位！
最后5字头上车机会，北上海谨此文化高定邸，由央企保利匠心打造、媲美内环豪宅，真正诠释了高定主义的品质！
外拥上师大附小（规划中）+双公园，内含重金打造的硬核东方庭园，内外兼修的高定感，让未来生活更可期。
超配的产品标准打造，以极致的精致传达对人的重视，“面子”和“里子”都淋漓尽致地展现！
只有如此珍贵定制的东方雅宅，才能称得上文化高定邸！
保利·海上瑧悦！黄金中环旁
四期加推约99-154㎡3-4房，
过会均价65196元/㎡，总价450万起
加推房源260套
蓄势腾飞的南大价值高地 + 约500米正地铁
上师大附属小学旁（规划中）+ 双公园环绕
双TOD宝藏生活地，最后5字头上车机会！
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项目基础信息：
项目地址：上海宝山丰皓路1288弄
开 发 商：保利发展
住宅楼层：17-26F
住宅户数：1324户
层 高：2.95米
得 房 率：73-75%
物业公司：保利物业
物 业 费：5.4元/m²/月
交付标准：精装交付（三大件：地暖、新风、中央空调）
交房时间：2026年6月30日
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效果图，仅供效果示意示意图效果图，仅供效果示意
户型图赏鉴
首先，保利海上瑧悦三大件均已配齐。无需装修包，就能入住这个市场上更加出色的精装房，这是央企的责任心。
99m²户型入户后，边上的整面墙都可以打造玄关收纳柜。在样板间您就能看到，进门超大玄关柜，打开还有一面镜子，方便生活。
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另外，整体三开间朝南，整体室内的采光相当出色。
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主卧套房设计，保证了主人的私密空间。并且双卫设计，也足够满足家庭成长的需求。
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-886-1718【预约☎】保利·海上瑧悦售楼处电话：400-886-1718【预约☎】另外，3房5飘窗、客厅带宽阔阳台的设计，让室内拥有非常出色的视野延展性、采光度以及通风度。
130m²户型四开间朝南，从书房的西边到客厅东边约6.2米，这个南向尺度感，堪比别墅产品了。
LDKB餐厨客厅一体的大客厅，是典型的“非传统去客厅化”设计，它既能会客，但更多是作为“家庭厅”使用，可作为亲子游戏、娱乐健身等空间。
开放式的厨房，这种设计，不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动，打破了原本厨房的“孤独感”，赋予更多情感交流。
厨房设置双面收纳岛台，并且将岛台的长度从常见的60cm拓宽至90cm，大大增加台面下方收纳柜体的储物空间。
另外，保利·海上瑧悦与方太品牌共研，推出更适合东方烹饪习惯的智慧幸福厨房，精选方太高端系三件套。
这个三件套与其他的产品不同，举个例子：油烟机使用时几乎是静音的，表面还有一层防油膜，手势无接触就可以控制开关。
这才是更高水平的精装打造，真正切合了购房者实际居住需求。
还有高仪的抽拉式龙头，滨特尔的末端净水，这样的品牌一般只会出现在一些豪宅项目中。
卫生间内还标配了全套德系品牌的洁具。
还有更细节的。项目还有东方意韵的专属水墨丹青、徽州印象岩板、全屋墙纸交付，鞋柜里有除臭精灵、入户玄关配置消杀护理机等等。
另外，在市场上大部分4房产品中，2房朝北是逃不开的问题。但项目的4房户型3房朝南，室内的采光非常出众。
并且，项目的书房其实是一个X空间，除了书房外还可以用作孩子的游乐天地、妈妈的瑜伽室等等，为生活提供更多的可能。
土拍回顾及规划
2023年4月19日，上海首轮土拍第二天，最终上海保利以总价488740万元竞得宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，楼板价32841元/㎡，溢价率9.47%，房地联动价63000元/㎡。
地块四至范围：东至05-05、05-06 地块，南至丰皓路，西至大场路，北至05-03公共绿地。
项目套内装修集中采购价格不低于2000元/㎡！
根据设计方案显示，项目拟建13栋17-26层高层，南面布局17-21层，北面布局最高26层。
项目南侧是主出入口，架空门廊配快递柜，部分楼栋含架空层，楼王&#北侧是绿地和健身活动区域，住宅套数1446套，机动车位1672个，
保利带着高诚意，带着品质佳作，打造上海“悦”字系首个标杆！
一、奢阔门头，仪式感拉满
从还未进入小区时就给足了业主仪式感与尊崇感！约35米宽、高达6米奢阔门庭，搭配上高级大象灰石材与咖色金属，入户的体验感直接拉满！门头即是一个小区的门面！纵观中环带的新盘，能将门头做到此等奢华尺度属实不多见！
二、五重形态，引水入园，打造标杆园林范式
作为保利在上海首个悦字系产品，注重园林景观的打造与耗材重工、现代东方的气质、尽显奢、阔、贵。修筑东方意境住宅。以东方美学意境和绿色建筑标准，匹配南大生态智慧城的定位，迭新未来东方生活的当代范式。
借鉴上海百年张园的造景手法，景观上给人一种东方尊贵的仪式感；"一园三堂"的空间布局，尊贵归家体验引人入胜！
效果图
小区水系布局借鉴江南古典园林引水入园的打造手法，各个水景加起来，打造出总长200米、近1000㎡的水系布置！
贯穿入口、庭院、仪式归家轴线和超级引力中心，使用静水、跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五重造水形态，再现中式王府名园的格调和风雅，为业主提供多姿多彩的社交生活。
同时项目打造约8000㎡的超引力客厅，面积约相当于16个国际标准篮球场！
从建筑风格到园林景观，保利·海上瑧悦的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的，可见保利对于悦字系首作的重视程度。
三、御用选材，极致尊崇
建筑风格造型，灵感源自金镶玉设计，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。
堪称“范本”的样板间！轻奢保利“悦系”的产品力！在产品维度上来看，仅约500w起的价格，在全市新盘中也绝对是“拔得头筹”！
百吨极品黑山石与特选花木的极致交融，无一不呈现出项目的尊贵典雅。
项目各处细节采用蟒水纹凸显尊贵，择取中国传世名画北宋王希孟的《千里江山图》中的青绿之韵原色，点缀在公区的软硬装材质中，更彰显东方传承意韵之美。
4、采用国家首批一级资质认证：保利物业！
保利发展，作为国内知名的房地产企业，始终以创新和品质为核心，为客户提供卓越的居住体验。其旗下的保利物业，更是在物业服务领域首批获得国家一级资质认证，以高标准、高质量的服务水平，为业主提供贴心、周到的服务。
保利·海上瑧悦特别为业主推出了“四时雅集”服务，结合三大主题社群与传统文化节日，致力于为业主带来独特的、雅智由心的生活体验。在这里，不仅居住环境优雅，人文氛围也异常浓厚，让业主们在享受生活的同时，感受到中国传统文化的魅力。
无论是从建筑美学还是居住体验上，保利·海上瑧悦都是一个集优雅、尊贵和雅趣于一体的宜居社区。重现中式王府名园风格与风雅，给业主们提供丰富多彩的社交生活。
生活配套
交通方面：项目距离地铁15号线丰翔路站仅约500米。
地铁15号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，还串联了3大国家级科创园区、9座高校10大校区，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，实乃当之无愧的千亿科创引擎线！
示意图，仅供参考
除此之外，地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。这也就意味着，「保利海上瑧悦」约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇！
商业方面：项目北侧是上大生活区，有山姆会员店、弘基文化休闲广场、经纬汇、宝山日月光！
教育方面：项目周边有规划的小学教育用地和在建幼儿园，以及上大附属中小学、南大实验学校。参考保利熙悦今年最新对口的是南大实验学校（这所是南大地区的第一所公办的九年一贯制学校，上大附中协助筹建）。
【楼盘名称】上海各区项目详细楼盘
崇明区：
限购项目：长兴岛御岛财富公馆丨长兴岛金茂逸墅丨陈家镇览海高尔夫独栋别墅丨陈家镇上实和风院丨陈家镇仁恒海明院丨陈家镇东滩云墅三期丨陈家镇光明墅二期丨东滩花园丨融创山水拾间不限购项目：绿地长岛丨崇明岛大爱城丨国瑞瀛台丨紫竹园丨融科托斯卡纳庄园丨海上普罗旺斯
浦东新区：限购项目：滨江一品苑二期丨康桥中建融创壹府澜庭二期丨低积分必看川沙保利云上拾光丨陆家嘴九庐三期丨碧云钻石酒店公寓丨周浦九龙仓兰廷丨陆家嘴中企16号公馆丨碧云尊邸二期丨前滩东方惠雅丨前滩晶鸿名邸丨东靖路站森兰名苑丨浦东宝华紫薇花园丨金桥嘉里巨峰路项目丨绿地海富东上海丨金桥张家浜项目丨金桥金鼎首府丨康桥华发仁恒海上溪云丨御桥颐盛御中环三期丨康桥亲水湾朗廷丨周浦浦发东悦城三期丨唐镇皇廷御府丨曹路佩玛山丘丨临港电建泷悦蓝湾丨海玥瑄邸丨浦发仁恒珊瑚世纪二期丨浦开仁恒金桥世纪二期丨唐镇创新中路站浦发川杨河项目丨唐镇浦发虹湾丨前滩保利世博滨江丨唐镇融创未来金融城丨唐镇华侨城纯水岸丨陆家嘴中企海睿滨江丨恒大滨江华府丨川沙陆家嘴锦绣观澜二期丨尚海郦景丨临港同润金色橘苑丨大华珞斐墅丨同润蓝美俊庭丨金桥浦开江南里丨嘉华陆家嘴丨浦江壹号丨航头中海云麓里丨临港陆家嘴滴水湖涟岸丨临港大名城映园丨临港首府丨滴水湖馨苑五期
不限购项目：6号线旁森兰壹品星汇丨6号线旁森兰美奂丨陆家嘴通燃气景瑞尚滨江丨森兰远洋财富中心丨野生动物园旁云栖之星丨陆家嘴良邸618丨川沙精装现房叠墅林曦水岸丨川沙迪士尼绿都绣云里丨16号线惠南星创城丨金地褐石公馆丨前滩中房晶华公馆丨融创精彩天地丨中石化大厦丨森兰美奂丨太平洋中环广场丨浦东微谷丨都汇公馆丨琉森公馆丨中洲珑悦珑玺台丨陆家嘴金融街区丨舟山嵊泗列岛海上海
宝山区：限购项目：上外附校区旁红星宝山天铂二期丨建发云锦湾二期丨顾村上城院子丨上外附校旁中建阅澜山丨上海长滩四期丨大华时光里悦庭丨中环叠墅央玺二期丨大华朗香花园五期丨大华锦绣四季澜岸丨四季都会五期丨美兰金色宝邸丨中企光华雅境丨华润卓越玲珑悦府丨经纬学府阳光丨招商雍和府丨大华公园荟丨上实海上菁英丨大华公园城市丨大华锦绣四季丨中集金地美兰城丨大华朗香公园里丨上港星江湾丨招商雍和府丨大华锦绣悦府丨万业紫辰苑丨金融街美兰金悦府丨宝华北岸郡庭不限购项目：顾村公园+地铁口绿地公园广场杨浦区：
限购项目：新江湾中企云萃江湾丨盛世御珑湾丨龙光天境丨仁恒海上源丨保利天汇二期丨信达泰禾上海院子丨八埭头滨江园三期丨杨浦金隅项目丨杨浦融创项目 不限购项目：五角场通燃气财富国际广场丨五角场黄兴公馆丨杨浦内环郡江国际领寓丨五角场华美达公寓丨复旦绿地双创中心丨通燃气带地暖莱克大厦
闵行区： 限购项目：上海华府天地丨七宝大上海国际花园丨上海星河湾三期丨上海桃花源三期丨颛桥宝华紫薇花园丨颛桥华发四季半岛丨阳光城未来悦三期丨华二学区兰香湖壹号丨天安豪园二期丨佳兆业8号丨融信旭辉世纪古美丨桂鸿院丨颛桥联仲都悦汇丨一品漫城丨东苑新天地丨金臣别墅丨德信交投隐秀云庐丨珠江铂世古北里丨虹桥云禧
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