劲爆优惠热销！【森兰·航荟名庭售楼处预约热线：400-806-1558】总价约346万！建面约90-136㎡三房，四房！附线上预约通道！
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森兰航荟名庭以外高桥集团持续创新、用心服务、和谐发展的核心价值观，着力为购房者打造品质家宅：近16万方森氧宽境，精心雕琢卓越生活空间，提升区域内人居品质。每一处细节，都透露出国企开发者对建筑美好生活的匠心追求。本着国企砥砺奋进，开拓进取的锐气，以匠心追求，将国企品质已深深印刻在置业者心中。
/项目鸟瞰效果图
外高桥集团作为本土国企近20年的匠心和努力，为浦东、为上海、为中国、为世界打造了一个“森兰“品牌，森兰·航荟名庭作为旗下全新的高品质住宅小区，延续了森兰品牌注重人居品质的基因。通过住宅质量的提升，为人民群众的生活幸福谋求福祉，也促进了社会幸福感与获得感的提升。
现项目独特的建筑界面和社区沿街商业立面初步呈现，与散发着生活气息的原有社区商业街一脉相承。未来沿街商业将服务于社区生活，丰富人民群众的日常购物需求。
/项目效果图
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随着时代的演进，汽车已逐渐成为众多家庭不可或缺的日常出行工具。然而，区域内部分二手房小区并无人车分流设计，带来了诸多不便。
森兰·航荟名庭以全人车分流动线、导视清晰、规划合理的地下车库等完善设施，保证了业主高品质的居住体验。地下车库直达，避免了雨雪天和夏季暴晒带来的不便，约1300余席车位，可归家直停不必苦寻车位，在任何天气下都能享受到便捷的归家体验。从而避免风吹日晒，车漆易伤、内饰老化的问题，亦可为新能源车的充电桩安装提供条件。
此外，实现人车分流后，业主可安心欣赏社区景观；同时，小朋友亦可舒心游玩，避免人车混行带来的安全风险。
/示意图
森兰·航荟名庭由外高桥集团旗下专业物业——森兰联行提供“管家式陪伴”服务，基于长期服务森兰星河湾、森兰壹公馆、森兰名轩、森兰名苑、尼德兰星屿等成熟社区经验，开启全维度的“管家式陪伴”，实现全周期服务体验，让置业之旅美好无忧。以高品质服务，为优越生活护航。
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/物业实拍图
森兰·航荟名庭以其卓越开发实力、优越物业服务，为追求高品质生活的您提供了一个理想的居住选择。选择森兰﹒航荟名庭，不仅是选择了一个家，更是选择了一种全新的生活方式。
轨交是城市交通的命脉之一，对航头人民出行至关重要的18号线，便是以超强换乘能力而著称。二期工程再传捷报，让我们来看看，18号线还有什么惊喜是航头不知道的。
18号线沿途换乘众多，共计可与12条地铁及磁悬浮换乘：御桥站换乘11号线、莲溪路站换乘13号线、龙阳路站换乘2/7/16号线与磁悬浮线、杨高中路站换乘9号线、民生路站换乘6号线、昌邑路站换乘14号线、江浦公园站换乘12号线、江浦路站换乘8号线、国权路站换乘10号线、长江南路站换乘3号线。该轨交串联浦东、杨浦、宝山等区域，通过多线换乘，更可速达全城各处，为航头出行提供更多便利。
/示意图 数据来源上海地铁APP
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中铁上海局上海轨道交通18号线爱辉路站顺利完成主体结构封顶，标志着18号线二期工程建设又迈出了坚实一步。据悉，预计2026年或通车的上海地铁18号线二期工程，将在2025年1月开始站台门供应，并计划于2025年12月31日进入初期运营。
二期工程全长8公里，设有6个地下车站，分别位于宝山区的各个重要片区。此线路为区域交通带来重大利好，还将大幅提升浦东浦西沿线的出行便利性。未来航头人民便捷通达宝山区多个重要片区将不再是梦想。
随着城市居民生活水平的不断提高，一部分具有改善性住宅需求的购房人开始关注“低密度”住宅。低密度住宅在满足了人们对生活品质的高要求之外，还具有着相当大的投资价值。高密度住宅其投资价值主要取决于其建筑本身的价值；而低密度住宅则相反，土地和环境因素比起其自身建筑品质显然更为重要。所以说无论是出于改善性住宅的需求，还是抱着投资的目的，低密度住宅都是比较抗跌的房地产项目。
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/项目效果图
以上海2021年至2023年期间土拍为例，上海土地市场推出共约300块住宅用地，其中容积率不超过1.5的非别墅地块仅18块，在浦东仅有5块，项目用地距离最近地铁站1公里以内的仅有1块。
/数据来源：中指研究院
这5块低容积率用地中，有三块均位于浦东偏远地区；另一块新房联动价高达约9.8万/㎡，对于普通购房者来说价格偏高。森兰·航荟名庭作为其中容积率仅1.5项目，现销售产品总价为400万级左右，并且近地铁站的，是较为理想的置业选择之一。
在浦东市场寻觅容积率不超过1.5的400万级新房项目，除临港或惠南项目以外，仅森兰·航荟名庭可选择。
当房子出现在“自由定价”的二手市场上，价格并不会完全一致。自网上平台收集的近年部分成交数据来看，“容积率越低的社区，住宅价值就越高”早已经是二手房市场的价格定律之一。
以浦东周浦板块为例，低容积率项目比高容积率项目每平方米高出约4759元，具体数据如下：
/示意图 数据来源：链家
再以浦东康桥板块为例，低容积率项目比高容积率项目每平方米高出约18198元，具体数据如下：
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/示意图 数据来源：链家
来到航头腹地区域的新房市场，容积率为2.0的陆家嘴锦绣澜湾与容积率为1.5的森兰·航荟名庭，联动价均为约4.8万/㎡，假设其它条件相同，对容积率有偏好的置业者，更容易做出自己的选择。
18号线航头站1号口 数据来源：百度地图直线测距
具体到户型可见，森兰·航荟名庭拥有独立电梯厅、独立玄关，约5.2米面宽阳光阔厅、独立阳台，更无过道浪费。
与同类布局的大户型产品相比，森兰·航荟名庭的户型不但拥有独立电梯厅、独立玄关，更拥有四房配置、三卧朝南等突出优势。
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即便是购置成本较轻松的约90平方米户型，也优享南北通透、独立玄关、U型厨房、三开间朝南、2个完整卫生间、无过道浪费等其他社区更大面积产品才能打造的优势。
反观高容积率的高密度社区，在同面积段内功能缺失，仅可拥有1个半卫生间；洗漱空间的缺乏，为早起的上班上学时间增添不少“拥堵”，生活幸福感大大降低。
未来，如森兰·航荟名庭这般优质且更罕见的低容积率社区的住宅产品，或为更多置业所关注。
浦东总价400万级 建面约90-136㎡ 3-4房
外高桥森兰系｜地铁站约500米｜森氧宽境住区
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层
