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保利·海上瑧悦
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户型布局的变化
从S墙、大横厅，到270°转角飘窗
在产品高度内卷的时代，户型的转变尤为明显，也是最早发生的
2023年全网铺天盖地的“神户型”
直到现在市场对于好户型的设计已经蔓延到了各个总价段，即便是300-500w刚需也是如此
一方面，户型在持续演变，优点被保留下来并不断强化
另一方面，改善占主流，户型设计更加强调居住体验的升级
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1，比如从2023年风靡至今的“S墙”
我最早看到这个设计，是来自2023年万科海上映象
把常规平面的入户墙体，打造成S形
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既没有占用过多面积，又能预留出冰箱的位置
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一个非常棒的设计迅速在其他项目推广落地
比如市区热销的徐汇中海领邸、清和玺也都能看到S墙的身影
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像中海S墙的部分就交付了2个美诺的冰箱，组成了双开门的配置，美观的同时更节省不少空间
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2，比如270°转角飘窗
曾经豪宅才配拥有的大尺度飘窗
在2024年却出现在不少刚需、改善项目中
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更有不少高端项目开启迭代升级
比如，保利外滩序bund45在一个百平户型内，做到双270°转角飘窗
中建壹品·外滩源著保利·海上瑧悦售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线将270度直角飘窗升级为弧形飘窗
回想这股风暴的始作俑者，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线就是南大热销的中环置地中心·润府
而这次中环置地中心·望雲还带来了PLUS版
整个户型全面飘窗化，连主卧台盆对面也是，从而达到主卫与主卧都能2面采光的效果
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新增的飘窗区域，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线将270°飘窗提升了一个档次，更带来了一次重要的创新
以上这些对于户型升级迭代，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线至少我觉得都是很正面的
这一切都是从购房者居住的舒适度出发，未来也会持续进步
对一个好户型研发，再怎么用力也不为过
公区配套的变化
曾经豪宅才有的配置保利·海上瑧悦售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线，现在刚需全部all in
除了室内户型的变化
当你走出房间，来到公区，这两年你看到的也是截然不同的景象
尤其是今年开发商把这些做得好的地方，在示范区展示期间就实景呈现在购房者面前
先来说一个很容易被忽视，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线也是当下讨论度最高的——类一梯一户
有人说“私密性、安全性存在隐患？”
也有人说“享受独立电梯厅很自在！”
还有人说“公摊面积占太多？”
其实2024年做“类一梯一户”保利·海上瑧悦售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线的新盘并不少，且不仅局限于大户型，刚需小户型也是如此
所以大家是喜欢享受入户的仪式感，还是更愿意把面积留在屋内，也可以留言讨论
但不可否认的是保利·海上瑧悦售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线，独立电梯厅真的很好用：
比如，在保利虹桥和颂，通过采用贯通梯保利·海上瑧悦售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线，让小户型拥有了一个全明独立电梯入户空间
越秀苏河和樾府，在合理保利·海上瑧悦售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线的规划下甚至做了个窗，让自然光透进来
其次，会所的风也吹到了刚需盘
一个曾经10w+才有的豪宅配置，这两年逐年成了刚需保利·海上瑧悦售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线、刚改的标准配置
这两年却逐渐成了刚需、刚改的标配
配置提升的同时，有不少购房者对后期运营存在疑惑：
有人吐槽：“小区会所保利·海上瑧悦售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线后期容易变成棋牌室，或者被物业承包出去”
也有人也说：“好会所上限很高，生活便利度会得到提高”
但不管如何，由于现在不少新房在开盘前就将会所实景呈现
眼见为实的品质及相对完善的功能属性仍是吸了一波眼球
比如四季隐秀，完全拿捏住刚需购房者的心
另外西派海上，壁球馆、私宴厅、儿童游乐区全部配齐
第三，今年超50%的楼盘都做了架空层
还不止会所保利·海上瑧悦售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线，现在还有越来越多的楼盘开始增加架空层设计
据统计，2024年推出的新盘中有超50%的新盘都配有架空层
其中刚需改善盘也不在少数
比如，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线象屿江湾悦府会客厅、搏击俱乐部、健身空间...几乎都有
同样映翠府在功能属性之外，还借由架空层，将单元入户门做了自动开合的封闭结构
作为刚需盘把仪式感瞬间拉满
但要论架空层的尺度感，绿城留香园约5000㎡的九大架空层主题就十分吸睛
所以保利·海上瑧悦售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线，气派的酒店式大门、奢华的公区、富有层次的景观和功能丰富的架空层等
我们能明显感受到新盘品质出现质的飞跃
设计审美的变化
从新中式到海派，设计调性已是next level
最后一个保利·海上瑧悦售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线变化审美上，我还记得大概2-3年前
市场上夸自己产品好、设计棒都是新中式
比如保利海上瑧悦、建发·印象青城
保利海上瑧悦实景图
直到2023年
当年前滩润璟在行业内做了一次极具意义且大胆的尝试，成功的将海派带入大众视野
从那时开始，我们看保利·海上瑧悦售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线到开发商们都陆续在自己的产品系里加入了“海派”
缺点在于，在呈现上似乎出现了同质化严重
铺天盖地的海派新风潮，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线多少有些审美疲劳
而当初流行的审美，待未来交付时还能否会得到认可与喜欢
参考近期刚交付不久的“海派鼻祖”前滩润璟，整个公区的品质还是得到了一致好评
但在内部细节上，也有业主似乎感觉略有差异
而且前滩润璟还是提前交付保利·海上瑧悦售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线，从实景与品质来看已经相当不错
那对于不少新盘还有长达2年的交付期，这“盲盒”能不能开好有待考察
好处在于，ta是真的保利·海上瑧悦售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线会倒逼开发商用一些好的材料
“奢石、水景、雕塑”去年真没少看，简单列举几个较有代表性的项目：
1）“千人摇”的嘉佰道
2）品质越级的招商臻境
3）创新海派的建发海阅首府
4）保利·海上瑧悦售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线卖爆280亿的中海领邸
写在最后
越来越卷的品质，养成了这届购房者的眼光越来越“挑剔”，也越来越懂产品
每次走进售楼处，他们甚至能非常理性地和销售员讨论产品的优劣势
从前楼市里的那些关于产保利·海上瑧悦售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线品信息差，正在无限接近于零
只有买到好的产品未来才更不容易贬值
我也相信在2025年这份内卷会进一步迭代
未来还有哪些好设计、好配置，我们拭目以待！
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