规划方案公示！浦东内中环『华润中能建越秀新杨思项目售楼处电话：400-880-7190』将推建面约120-220㎡高层&叠拼！
华润中能建越秀新杨思项目
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华润中能建越秀新杨思项目营销中心电话：400-880-7190
最新消息：
浦东金色中环
『华润中能建越秀新杨思项目』
售楼处电话：400-880-7190
预计将推出建面约120-140㎡高层
建面约170-220㎡叠拼
预计单价12万+/㎡
售楼处电话：400-880-7190
预计上半年入市！
目前销售团队已组建！
01
项目信息
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2024年11月27日，华润置地&越秀&中能建联合体于七批次土拍中，经过202轮激战，最终竞得浦东新区Z000602单元20B-12地块，成交价78.97亿，楼面价74426元/㎡，溢价率40.37%。
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项目总占地面积53052平米，容积率2.0，总建面165000平米。其中，地上计容建面106104方，地上不计容建面8896平米，地下建筑面积50000平米，可售住宅高度约14~54米。
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新杨思成为了首个触发“双高双竞”的地块。经过多轮竞指标，该地块装修标准提升至5000元/平方米，新增公共设施和开放空间300平方米，2%的高端人才住房配建比例，上述高品质建设各项要求将全部纳入土地出让合同，实现全生命周期监管，确保高品质建设要求落地。
项目规划：
①小区由10栋高层和12栋叠加别墅组成！
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地块拟建10栋13-19层高层住宅，12栋4层多层住宅（即叠加别墅）、配套公建用房以及3栋电业站。建筑最高不超过60米。
高层大约3.1米层高，叠墅大约3.3米（不排除首层高一些的情况）。
②别墅与高层由9米公共通道隔开
小区有个土拍要求是需要一个9米宽的公共通道，在方案里能看到做了一个竖向的布置，把叠墅区和高层区做了一个区隔，并且出入口是放在景观廊架内侧的，对于不知道的路人来说应该是完全看不出的。
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业主如果要归家，也可以通过这条路的2侧门禁归家。既有便捷性，又不会有大量的人流量。
③小区带了会所及7个架空层
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在小区入口处有会所的设置，进入小区要先通过一个大的架构，然后经过下沉庭院，整个归家动线的底子是非常好的。
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除了刻意设计的会所外，小区内还有7个架空层，可设计成全年龄段的社交，娱乐，会客等空间，作为小区会所的补充。
这也是华润惯用的设计，在中环置地中心润府等项目已经证明过多次了。
④局部楼栋带连廊
12/14或12/15层，应该是有2层连廊的设计，也就是传说中的「背带裤」，但华润置地在这方面应该会用设计把它优化，不会太突兀，对于大多数业主来说，这是一个没有连廊的小区。
⑤高层主力面积为120-140㎡，叠墅建面约170-220㎡
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由上图可以看出，在2.0容积率的基础上，该地块采用了高层和叠墅高低配设计。
高层主力户型为115~120㎡区间的3房以及部分140㎡左右的4房产品。
叠墅分为是180㎡左右的上下叠和200㎡左右的上下叠。
02
区位配套
新杨思区域，售楼处电话：400-880-7190作为“十四五”期间浦东重点打造的潜力区域之一，依托内中环之间良好区位优势，将以浦东建设“国际消费中心”为契机，打造“上海生活消费新高地”，规划成为浦东“金色中环”区域的微型中央活动区（MCAZ）。
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2020年启动的金色中环发展带中，新杨思被单拎出来，成了唯一一个全部处于中环内的潜力地区。
邻近前滩的新杨思，想模仿大宁“商业先行+成片开发”的成功模式，打造一个集商业、住宅、产业、绿化为一体的未来之星。
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交通方面，地块距轨道交通6/13号线东明路站约700米，周边有超10条公交线路，拥有杨高南路、杨思路、东明路等快速路。
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医疗有上海杨思医院、上海明珠医院；商业有浦东三林亿丰时代广场。
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教育设施方面，有上海市杨思中学、新世界实验小学，此外，项目东侧幼儿园已开工，预计2026年竣工；南侧九年一贯制学校已立项，预计2025年开工，2028年竣工，办学规模按27班设置，配备室内泳池。
生态方面，项目附近设有中汾泾城市绿地、上南公园、云台路绿地、川杨河休闲绿地等大型公共空间，环境优美。
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新杨思是继前滩、徐汇滨江之后，内中环仅存的一块成片开发区域，并且是一个全部都位于内中环的板块，「华润中能建越秀新杨思项目」非常值得期待。
浦东金色中环
『华润中能建越秀新杨思项目』
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预计将推出建面约120-140㎡高层
建面约170-220㎡叠拼
预计单价12万+/㎡
预计上半年入市！
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