虹口北外滩低密风貌别墅项目定名「越秀·外滩樾」，展厅即将开放！
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2023年10月，虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目的实施主体遴选结果已正式对外公布，最终选定上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司（临港集团）与杭州燚乐实业投资有限公司（越秀）共同承担开发任务。
该地块的具体位置界限为：东侧毗邻梧州路，与中皇广场相邻；西侧接壤hk270B-02地块，紧邻1933老场坊；南侧以周家嘴路为界；北侧则以柘皋路为边界。
日前，上海市规划和自然资源局对上海漕越经济发展有限公司虹口区嘉兴街道hk270b-04地块历史风貌保护项目进行了设计方案公示，从规划方案上看，项目未来将呈现49套低密风貌里弄住宅，面积约235-338㎡。
户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
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236.25㎡A户型
239.13㎡B户型
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250.89㎡B-3户型
C户型
291.42㎡D户型
效果图过程稿，最终以开发商公示为准
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资料显示，该地块为Rr1类别的别墅用地，容积率1.3，限高15米，建筑面积14027平米，地块内需要保留的历史建筑规模约4400平方米，均为里弄建筑。
虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目概况如下：
1、四至范围：东至梧州路、南至周家嘴路、西至hk270B-02地块、北至柘皋路
2、土地面积：10790平方米
3、出让年限：70年
4、规划用地性质：一类住宅组团用地
5、容积率：1.3
6、建筑面积：14027平方米
7、起始总价：17.3亿
8、楼板价：123333元/㎡
项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”。
该地块坐落于虹口区嘉兴路街道，距离地铁4号线、10号线及19号线的交汇换乘站点海伦路站约600米，交通极为便利。
交通路网示意图，仅供参考。
本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。
（4号线海伦路站）
在商业配套方面，该项目周边约2公里范围内，汇聚了多元化的繁华商业资源，形成了一个封面级的商业圈。具体而言，北外滩商圈距离本项目直线距离约500米，外滩商圈直线距离约1000米，陆家嘴商圈直线距离约1500米，而瑞虹商圈则位于直线距离约900米的位置。
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教育方面，2km内就有虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师大一附初中等优质配套；＊施教区及就学政策以教育部门规划为准
（示意图，图片来源于网络）
在生态环境方面，北外滩滨江绿地距离约2.5公里，且步行约800米即可抵达。四川北路公园、和平公园、鲁迅公园三大公园环绕四周，为居民提供了与滨江及城市低密度绿化区域相毗邻的优越环境，从而开启了现代诗意生活的序幕。
（示意图，图片来源于网络）
在生活配套方面，该地块毗邻上海第一人民医院（三级甲等），距离约1公里处设有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓于一体的综合性商业体——瑞虹天地。该商业体总建筑面积达55万平方米，涵盖太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个区域。
图源网络，仅供参考
地块西侧的1933老场坊，早前是上海工部局宰牲场；而如今，成为了众多文艺青年打卡拍照的必游胜地。此次也要求保留工部局旧址建面约1800㎡。
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美联储降息50个基点！这次降息意味着什么？会带来哪些影响？
当地时间9月18日，美国联邦储备委员会宣布，将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75％至5.00％之间的水平。这是美联储自2020年3月以来的首次降息。美联储为何降息？这次降息意味着什么？降息会带来哪些影响？尤其对我国有何影响？
美联储主席：通胀形势缓解 就业市场疲软
美联储主席鲍威尔称，50个基点的降息是一个“强有力的行动”，同时表示美联储并不认为“降息行动慢了”，而是认为这是“及时的举措”。
鲍威尔指出，美国个人消费支出价格指数已从7％左右的高点降至8月份的2.2％，这表明通胀已经“显著缓解”。不过他同时指出，在通胀下降的同时，美国就业市场出现一些疲软迹象，过去3个月的平均每月就业增速明显低于今年早些时候的水平。与此同时，失业率上升，劳动力市场状况不如此前预期。
由于通胀下降速度不如预期，美联储自去年7月底以来一直将联邦基金利率目标区间维持在5.25％至5.5％之间，这是23年来的最高水平。近几个月来，随着美国通胀形势进一步缓解、就业市场出现疲软迹象，美联储面临政策转向的压力。
另据美联储当天发布的最新一期经济前景预期显示，美联储决策机构联邦公开市场委员会的成员预期在今年底前还将进一步降息。
开启宽松周期 国际金融市场出现震荡
备受关注的美联储降息政策公布之后，纽约股市三大股指震荡收跌，国际金融市场表现分化。
在美联储宣布降息50个基点之后，美国三大股指道琼斯、标普500和纳斯达克指数短线冲高后震荡收跌；到北京时间19日中午，全球主要股指多数下跌。国际现货黄金价格再创历史新高后回落。全球主要商品也是多数下跌。
分析人士指出，美联储这次降息标志着美国货币政策由紧缩周期向宽松周期的转向。最近几个月，随着美国通胀形势缓解、就业市场出现疲软迹象，高利率对经济抑制作用也逐步显现。因此，美联储不得不选择比预期更大幅度的降息。
民生银行首席经济学家 温彬：美联储开启降息，主要还是担心美国经济有可能会因为需求的收缩出现经济的硬着陆，所以现在通过降息，有助于提振它国内的需求，从而防范经济的硬着陆。
招联首席研究员 董希淼：当下的高利率对经济产生较为显著的抑制作用，降息或将减缓美国经济下滑速度，进而有利于全球经济稳步复苏。美联储降息后，将引发美元指数走弱，全球资本或将重返新兴市场，有望对新兴市场注入流动性。
美联储降息将对我国进出口企业产生影响
美联储降息引发了国际金融市场的动荡，那么又将对我国产生哪些直接影响呢？
专家表示，我国的货币政策是以我为主，主要考虑的是我国经济发展的需求，货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配等。但是，美联储政策调整的外溢效应，也会对我国产生一定的影响。
美联储降息之后，中美货币政策周期错位将逐步改善。如果美国进入降息周期，我国货币政策外部约束减少，货币政策调整的空间和幅度将更大。
随着美联储的启动降息，应该说全球的美元流动性也会进一步宽松，这个也为全球创造了一个相对宽松的货币环境，随着中美利差的收窄，我们下一步的货币政策空间也进一步扩大，有助于我们支持性的货币政策进一步发挥作用，从而进一步稳固经济回升向好的一个态势。
作为专门支持我国外贸发展的金融机构，中国进出口银行专家告诉记者，美元利率的变化将对全球投资、消费、金融市场供求关系、资产定价等方面产生一系列的影响。
中国进出口银行战略规划部总经理 杜希江：对于我国进出口企业来说，要重点关注几个问题。一是主要货币汇率的波动，要关注汇兑风险。二是进口方需求和商品定价发生的变化，要关注市场风险。三是不同国家和地区受到的影响程度不同，要关注国别和区域风险。
在外贸大省江苏，银行工作人员告诉记者，近期不少银行已经提前对较长期限的美元存款、贷款利率进行了下调。同时，他们也提前对外贸企业进行了风险提示。
我国外贸企业如何应对市场的新变化？
那么，我国的外贸企业应该如何应对美联储降息后市场的新变化？对此，专家也提出了建议。
美联储降息后，美元很可能会贬值，人民币则相对升值，通常讲这对进口带来一定利好，因为企业进口原材料和高科技产品的成本降低；而对出口造成一定影响，人民币相对升值会导致中国商品在国际市场上变得更贵，可能会影响订单量。
专家特别提醒，企业在利用金融工具防范汇率风险的时候，一定要结合自身的经营去做，不能去猜汇率、赌汇率，把汇率作为一个盈利的工具和手段。
美联储降息对个人会有哪些影响？
美联储降息除了对企业生产经营、外贸进出口有影响，也会对我们个人生活带来影响吗？
受人民币购买力提升的影响，国内居民前往海外留学、旅游、消费、投资的成本会有所降低。
对于出国留学的家庭来说，汇率变动可能对支出的影响会比较大。所以对于普通的个人来说，可能更好的方法是采用类似于基金定投的方式，觉得汇率到了自己的心理价位就去分批买一部分，或者说按照一定的时间每个月或者是每两个月去分批买一部分，这样能够平滑汇率的波动，拿到一个市场比较平均的汇率，不要想能够抄到最低点。
专家还表示，如果美元指数下跌比较明显的话，部分进口商品的价格也会有所体现，有利于促进消费。在投资方面，由于美元存款利率高企，美元存款及挂钩美元利率的理财产品收益率也较高。随着美联储降息，美元理财产品投资价值也将相应回落。
此外，美联储降息后会影响全球资金的流动，全球新兴市场包括中国，可能会吸引更多资金的关注。汇率、黄金价格、债券市场波动也会更加频繁，公众在投资、消费时需要更加关注市场的变化。
