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新政犹如发令枪，打响楼市“反攻”的号角。
5月以来，地产重磅政策频出，限购放松、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率、下调首付比例先后落地。
作为全国楼市风向标，上海5月底出台“沪九条”，一系列针对性极强的组合拳，有效激活了上海市场。
当发令枪响起，所有房企都在蓄力起跑，力图抢占更多市场机遇，而涛哥却突然发现：
深耕上海多年的华发，已经悄然实现了三次“领跑”。
凭借前瞻性的择址观，华发把握上海科创产业主旋律，三大项目均位于重点科创板块，且都是地铁房，抢占优质区位高地。
基于对客户需求的深刻洞察，华发预见科技住宅趋势，主动引领居住产品升级，推出“科技+新一代好房子”，获得客户认可。
他们还与上海新政同频共振，在“以旧换新”的大背景下，成为上海第一个下场收房的国企，“直购+帮卖”模式惠及置换客户。
你会发现，从土地端、产品端、到市场端，华发似乎总能领先一步。
前瞻择址，领跑科创板块崛起
科技创新，一直是上海发展的主旋律。近年上海加速建设具有全球影响力的科创中心，一旦被确定成为重点科创板块，就意味着：
更强的产业前景、更快的规划落地、更好的资源配套。
从浦东张江科学城，到徐汇漕河泾开发区，都是乘着科创的东风，一跃成为区域价值高地，资产保值增值领跑整个上海。
华发对上海科创主旋律有着深刻理解，基于对城市和土地的长期研究，总能前瞻性斩获热门科创中心地块。
比如华发·虹桥四季，落子大虹桥科创核心区，随着上海第五大科创中心市西软件园落地，将崛起成为比肩张江的科创新高地。
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过去人们提到大虹桥，更多知道他在“大交通、大会展、大商务”方面的优势，如今随着“大科创”的崛起，大虹桥正在迈入4.0时代，迎来新一轮发展契机。
华发·虹桥四季择址西虹桥核心，汇集丰富的科创产业资源，比如建设中的——
市西软件信息园，定位千亿级产业园区，计划2025年达到约400万方体量，预计将导入15万科创人才，成为“下一个张江”。
在产业优势的基础上，华发·虹桥四季还是难得的地铁房，距17号线嘉松中路站仅约700米，步行10分钟可达。
乘坐地铁2站万科天空之城商业、3站蟠龙天地商业、4站国家会展中心、5站虹桥火车站交通枢纽，轻松链接全城繁华。
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不难发现，在大虹桥高能级配套+科创产业崛起+便捷轨交的三重优势加持下，华发·虹桥四季既能享受当下的大虹桥高品质生活，又具备巨大的未来发展潜力。
更重要的是其联动价约5.6万/㎡，与地铁2站的万科天空之城7-8万/㎡、3站的蟠龙天地8-9万/㎡相比，房价明显还处于洼地，性价比非常突出，成为虹桥置业必看好房。
无独有偶，涛哥发现华发上海操盘的另外两个新盘，在择址观方面高度统一，不但精准踩中科创风口，而且都有地铁和完善的配套。
比如华发·海上都荟，位于G60科创走廊的前沿核心，这里作为国内首个国家级人工智能特色产业基地，正处于崛起的关键阶段。
海上都荟不但嵌入科创高地，更是凭借9+12号线双地铁配置，成为整个松江科创能量辐射的聚合地。
还有华发·观澜半岛，位于张江科学城南部科创中心，享受“中国硅谷”世界级科创中心张江南扩的辐射利好。
同时项目距18号线繁荣路站仅850米，以高品质为张江科学城打造人居标杆。
从之前静安市北高新的华发·静安府，到唐镇金融数据港的华发·半岛华庭，再到今年新的三大科创轨交盘闪耀上海——
华发总能站在科创板块崛起的前沿，抢占产业资源高地，领跑上海科创人居品质提升。
智慧进阶，领跑产品体系升级
前瞻择址精准把握上海科创产业脉络，而如何服务好这些科创人才与新贵客群？
华发一直带着使命感不断思考和探索，走出了科技进阶的产品升级之路。
首先，华发携手科技标杆，打造科技+新一代好房子。
今年两会期间，住建部部长倪虹表示：
“房地产发展新模式下，拼的是高品质、新科技、好服务”。
作为肩负社会责任感的国企，华发主动承担起新一代科技住宅体系探索的重任，今年4月在业内率先发布“华发科技+新一代好房子产品体系技术标准”。
在发布会上，华发联手亿航、华为等头部科技企业，推出了一系列颠覆行业认知的创新：
比如环绕式无干扰三层错层超大露台，实现科技+无人机投递。
为每户配备30㎡带无人机停机坪的超大露台，快递通过无人机投递，再也不用下楼取件、社区内不会有快递车辆穿行，大大提升了效率和安全性。
比如与华为合作科技+数字化智慧社区及引领行业全屋智能家居。
通过人工智能、云计算、大数据等前沿技术构建强大的数字底座，建设全国领先的数字化智慧社区，并打造高阶AI全屋智能家居体系，实现设备的智能控制——
让房子像新能源汽车一样智能，让住宅更智慧的服务于人！
此外他们还应用绿色技术，聚焦绿色材料、绿色节能设计及施工、光储充、绿色健康系统、碳中和及碳排放管理五大类应用，使华发业主生活更加绿色健康。
这些先进的技术体系，被总结为“四化十五优”华发科技+产品体系技术标准。
从数字化、智慧化、绿色化、产业化四大维度升级，将在华发珠海项目上率先落地，然后逐步推广到全国。
接着，华发掀起产品升级风暴，展现超配决心与诚意。
比如华发·虹桥四季，原本做的就很好，但他们竟然在开盘前“反常规”的主动全面升级产品。
涛哥之前去虹桥四季看时，感觉他们已经给出了足够诚意：
全屋墙布、岩板背景墙、金属踢脚线、空调地暖二联供、美妆冰箱、鞋柜精灵、直饮净水器等等……产品在这个价位段上已经算是顶配。
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但令行业没想到的是，项目开盘前华发又放出大招，给客户带来了“科技+升级大礼包”——
涵盖智慧社区进阶、景观全面提升、室内装修新增或升级、室内智能化能升级，4大板块共31项目升级动作，这力度前所未见！
比如智慧社区方面，他们全面进阶无感归家、智慧梯控、智慧灯杆，让社区生活更加方便、安全。
甚至还配置了“天使之眼”，让业主可以通过手机APP或可视对讲中控屏调用社区儿童活动区监控，随时看护在外面玩耍的小孩。
比如社区景观方面，他们贴心的增加互动跑道系统、降温森雾系统、驱蚊设施、宠物友好设施等……让社区环境更加美好舒适。
比如室内装修方面，在玄关增加石材拼花、在厨房增加凉霸、在阳台增加电动晾衣架、在卫生间做隐藏式地漏……
原本就已经很高的配置标准，被他们直接拉到全面超越市场，真是同级最强了。
此外他们还升级华为鸿蒙全屋智能系统，实现灯光、空调、新风、地暖的智能控制，还加配了智能门锁。
这样一整套下来，足足31项产品升级成本投入据说达到几千万量级，十足诚意惠及购房者，做到了别人有的他都有、别人没有的他更强。
可以说，华发·虹桥四季这次前推出的大礼包，将成为上海楼市的一个榜样。
这种真金白银的品质提升，不仅给购房者带来惊喜和实惠，也证明华发的新一代好房子绝非口号，而是实打实的在落地。
同时，华发不仅卷科技、卷配置，公区配套也全面拉满。
改善时代，要改善的不仅是房子本身，也包括与之匹配的高品质公区配套。
比如华发海上都荟，完整的全景美学示范区，未来将是业主们的邻里空间，下沉式花园、悬浮客厅的点缀，营造出“都市园林，无界生活”的氛围感。
在地下空间内，华发贴心地为业主配备了健身房、瑜伽馆、恒温泳池、生鲜超市一系列社区配套，让业主足不出小区就能满足日常需求。
甚至就连高品质星空车库，华发都做到了提前实景呈现，让业主提前感受华发海上都荟尊贵感满满的双入户动线。
纵观华发在上海这几个最新项目，无论是科技应用、配置标准、还是公区呈现——
能看出华发在进行一场全方位的体系化升级，以更加积极的姿态、充满远见的理念，领跑改善时代的产品竞争。
同频上海，领跑置换改善风潮
置换客群是上海市场主力，也是政策在持续发力的方向。
五一期间，上海推出了住房“以旧换新”活动，鼓励房企、渠道共同发力，加强对改善客户的服务，打通关键的置换链条。
而华发要做的与其他所有房企都不一样，他们更加直接有效、直击痛点：
"直收+帮卖"并举，直接下场回购二手房。
在这一模式下，华发将直接收购旧房，售房款用于购买华发在上海新盘，缩短了中介帮卖的流程——
从根本上解决了置换群体的痛点，收获了大量置换客户咨询和加入。
这是对上海“以旧换新”的一次重大支持与突破，并且华发之前就已开始在其他城市运作，将成熟经验引入上海，实现与上海新政的同频共振。
据了解，华发在珠海的"直收+帮卖"双模式已非常成熟，活动累计辐射35万人，意向置换2000批，超400个家庭进入换房行列，5月单月就成交超50套。
这也更充分的体现出：华发总能与政策和市场保持在一个频道节奏上。
从珠海到上海，华发始终站在市场前沿，积极迎合城市、市场与政策所需。
当上海要大力发展科创产业，华发率先在科创板块拿地开发；
当市场呼唤更好的住宅产品，华发率先升级新一代产品体系；
当政策支持购房者以旧换新，华发率先亲自下场“直收帮卖”。
华发从不被动等待，而是与城市、与市场、与政策同频共振，始终保持领先。
今年是华发进入上海的第10个年头，他们已经崛起成为上海楼市的中坚力量，去年跻身上海房企操盘金额的TOP3，今年更持续展现全面的竞争力。
如今面临市场调整和政策红利，华发主动进取突破，通过前瞻视野、产品升级、诚意政策，一步步赢得更广阔的市场空间。
华发这三次“领跑”，是基于城市视角的远见、客户视角的求变、以及国企的责任担当。
唯有站得高，才能看得远，更能走得稳。
入沪10年，华发与这座城市的高度同频共振，值得行业参考。
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