最新消息，象屿中环云悦府！火爆在售中！约600万级上车市区中环，还有会所+豪装+精装双大堂！
约500万级，在上海能买什么样的房子？
地段上，只能买外环外的新房。
中环云悦府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
在环线价格梯度极其严格的上海，约600万级买不进环线内几乎是既定的事实。
而相比环线内，外环外的新房会有以下三年劣势：
出行上，环线外单轨交或者是无轨交的配置，让通勤市区成为一种负担。
生活上，不够能级的商场、不够完善的生活配套，都是问题。
价值上，环线内的新房，不管是在保值还是增值上，都要高于环线外。
中环云悦府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
最后产品上，约600万级大多是千篇一律的社区，没有会所、没有更具仪式感的匠心细节。
中环云悦府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
相比外环外，中环旁的潜力价值方面之前已经说过。
但其实更重要的是金色中环带来的便捷自驾格局，具体来看：
中环云悦府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑以上截图来自12月26日下午17点左右的上海晚高峰。
可以看到，不管是去市区的人民广场、静安寺；还是去市区北部一些大型的高端商业，例如中海环宇城、大宁久光中心等，都是上了中环一脚油门的事情。
如此高价值的地段、如此便捷的交通、如此通勤市区的能力，在环线外同样约600万级的新房来看，是可望不可即的。
01.
全维度超高性价比
在象屿交控·中环云悦府，无论是自身与同纬度板块新房的房价差额，还是与周边二手房价的倒挂幅度，全都非常令人心动。
与同纬度新房对比：
从环线角度来看，象屿交控·中环云悦府地处普陀中环旁。
中环云悦府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑但是，如今想要置业中环旁，预算基本都需要1000万以上，毕竟就连前文中的新拍宅地的房地联动价都已经10.2万/㎡了！
而象屿交控·中环云悦府精装3房的均价仅约700万级，性价比一目了然！
示意图
与同区域二手房对比：
中环云悦府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑从贝壳公示的二手房数据来看，象屿交控·中环云悦府周边没有次新房在售，不过就算10年前的二手房，挂牌价格基本也已经接近9万/㎡！
而象屿交控·中环云悦府的首开均价仅约79033元/㎡，与周边8.95万元/㎡的挂牌价，倒挂差额足足超过1万元/㎡！
数据来源：贝壳
简单来说，无论是和同纬度新房还是同区域二手房对比，象屿交控·中环云悦府在性价比方面，真的赢麻了。
双轨交 直线中环1.5Km
中环云悦府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑在地段方面，象屿交控·中环云悦府周边的生活配套包含衣食住行和医疗教育生态，全维度城市资源而且全部都是现成的，购房者即买即享，完全无需等待，也不用为规划落地而担心。
更重要的是，项目周边近享双轨交，直线距离中环仅约1.5公里！
快速路方面：
中环云悦府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑从象屿交控·中环云悦府出发，直线1.5公里可直达中环，快速通勤大宁、北新泾、漕河泾、前滩、张江、金桥、五角场等中环科创高地，无论是上下班、朋友聚会、出差、旅行都可以便捷通勤，处处快人一步。
示意图
地铁方面：
象屿交控·中环云悦府周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。
象屿交控·中环云悦府直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。
中环云悦府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈。
同时，地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。
示意图
象屿交控·中环云悦府直线26号线（规划中）不到500米（数据来源：百度测绘）。
中环云悦府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。
△图片来源：《隧道与轨道交通》期刊（红色为26号线）
商办方面：
中环云悦府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑象屿交控·中环云悦府位于桃浦智创城核心区，整个智创城规划209万方，规划建设和引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、中以创新园等高智产业集群。
（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
示意图
中环云悦府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑同时地块距离南大智慧城直线距离约1.5km左右，规划有TOD、双子地标不能公楼、科创中心等大量商办，将显著带动地块周边的发展。
示意图
中环云悦府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。
另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。
示意图
中环云悦府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高商领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。
示意图
教育方面：
中环云悦府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。
示意图
医疗配套：
中环云悦府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。
示意图
03.
双国企 中环全新品质封面
中环云悦府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑象屿交控·中环云悦府是由象屿地产&浙江交控双《财富》世界500强、双国企打造。
示范区实景图
中环云悦府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑象屿地产集团上海购房者已非常熟悉，近年来持续深耕上海，近期土拍斩获嘉定远香湖及奉贤金汇2个地块。
自2005年进入上海，先后成功打造了象屿大宁悦府、虹桥悦府、公园悦府、滨江悦府、虹桥嘉悦府、上海年华、蟠龙府、公园1872等经典项目。
这一次象屿联手国家3A级信誉单位，浙江省房地产品牌10强--浙江交控，一起来打造中环品质标杆。
中环云悦府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑这次双国企的“强强联合”，悦府系产品再一次落地中环，让人充满期待。
示范区实景图
产品方面:
中环云悦府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑象屿交控·中环云悦府首开将推出建面约87-99㎡3房，过会均价79033元/㎡！
3房主力总价仅约约700万级，说实话这个价格能买到中环旁，堪称年底“红盘”。
建面约87㎡3房2厅1卫
建面约89㎡3房，做到了三开间朝南设计，整个户型几乎没有浪费面积。实现空间节约、居住升级等美好体验。
该户型贴合当代人居生活习惯，既适合三口之家小太阳家庭，也可以是三代同堂，每个人都能拥有独立空间。
中环云悦府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑更关键的是600万+总价也极其“合适”，是一步到位首选！
建面约99㎡3房2厅2卫
中环云悦府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑建面约99㎡的三房设计，在空间上使用功能更加多样化，一站式解决了家庭生活的所有功能，优化居家动线，大大提升空间的居住体验。
三开间朝南，采光面相当充裕，户型正气且通透，南向景观阳台，更佳的观景视野；主卧套房，双卫设计，也让生活更方便、更显排面。
更重要的是！
中环云悦府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目还配备约2000平左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。
效果图，仅供参考
象屿交控·中环云悦府不管是颜值、仪式感、地上地下大堂的精装、亦或会所+泛会所的匠心铺就，都立足的是购房者居住体验感，极力营造的是高净值人群该有的高格调、亲近自然的生活方式。
这种生活方式需要材质堆砌，也需要日复一日的精心雕琢，更需要开发商对于社区打造的满满匠心和诚意！
售楼处电话☎：400-886-1552✔✔
看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
01. 4月1日 上海最新限购政策
01.青浦人才购房政策：
按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
单位条件：
1.符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；
2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。
个人条件：
1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；
2.具有中级及以上职称或职业资格；
3.取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；
4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；
5.入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；
6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。
其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。
青浦人才购房补贴方案：
02.奉贤人才购房政策：
人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。
按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
（一）单位条件
1、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；
2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；
3、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。
符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。
（二）个人条件
1、具有大学本科及以上学历的人才；
2、具有中级及以上职称的人才；
3、取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；
4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才；
5、入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才；
6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。
符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位以及新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制。
03.临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
04.金山人才购房政策：
10月24日，金山区出台人才安居新政。
其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格：
2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。
本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。
1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；
2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。
3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金贷款不再看面积。
12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价；二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。
这直接影响客户的增值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%。具体案例如下：
4.1上海最新房产税标准
