桃浦中环高品质住宅约85-165㎡2-4房房地联动价83000/㎡
普陀中外环中环桃源里售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
中环投资桃浦智创城项目
建面约105-165㎡3-4房
房地联动价8.3万/㎡
◼1.拿地信息
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2022年9月，上海第三批次土拍中，普陀桃浦成功出让了4宗宅地。其中中环投资以总价约305000万元，竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）027-01、039-01地块，地块出让面积31385.2㎡，容积率2.5，溢价率0%，成交楼板价38872元/㎡，房地联动价83000/㎡。
项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑地块东至祁连山路，西至规划绿松路，南至常和路，北至古浪路。拟建10栋11-17层住宅，另有部分商用及配套用房。
规划设计图
◼2.首批推售信息
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三开间大面宽：阳光清风自在舒展南向四开间：境呈优渥气度非凡
据悉，项目将推出建面约105-165㎡精装3-4房，联动价8.3万/㎡，首开王炸位置，44套165平，124套105平，面积约105㎡、165㎡改善臻品。
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户型鉴赏
建面约83㎡2房2厅1卫
开放可视厨房：烹饪闲暇亲情流露
一体化客餐厅：宽享生活曼妙美好
主卧套间设计：私密天地礼赞优雅
主卫飘窗设计：一隅天地闲暇漫享
U型餐厨厅：纵享料理幸福时刻
双套间设计：礼遇家人尊容共享
客餐一体化：宽境阔绰相聚美好
宽阔大横厅：尺度之上奢享生活
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◼3.小区规划建设
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2023年，中环集团跟随上海中心城区转型战略重返普陀，于“上海市转型发展的示范区、上海科技创新中心的重要承载区”普陀桃浦板块筑造中环·桃源里项目，以国企责任担当打造近零能耗标准“15＋2低碳生活·未来社区”、六大林系主题生活花园、超万方商业盒子等生活场景，为普陀革新未来人居趋势。
项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑本身由桃菊路两侧南北两大地块构成，沿桃菊路自建商业街区，内含超万方商业盒子，以景观连廊串联项目南北地块，并连接项目代建的体育馆（规划）、幼儿园（规划），构建下楼即享的都会繁华。
图示：360年罗汉松效果示意图
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高品质居住体验，近零能耗建筑标准：利用建筑围护结构性能提升及采用超高效率的空调、新风、生活热水、照明系统，做到社区的全面低碳节能,有效降低能耗成本同时,提升居住的舒适度与品质感。
其中三玻两腔双LOW-E系统化外窗、空气源热泵皆为超越区域市场标准的呈现。
极简美学立面售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，未来风格审美呈现：以极简线条勾勒建筑都市云盒造型和圆角建筑语言表达，结合三玻两腔双LOW-E的系统化外窗与精致的金、银、灰铝板细节，构建高级灰底色下的深浅冷暖材质对比，赋予建筑新时代科技美学。
五进式品质归家售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，构建当代桃源礼序：通过新桃源会客厅社区广场与独立社区会客大堂、林荫归家步道、中央景观聚场、品质入户单元昭示性景墙＋专属入户铺装、首层精装大堂五大节点，赋予归家路途更多逸趣与美好。
三大健康社区体系售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，康养身心的愉悦：社区微环境模块配套户外洗手池、宠物粪便收集箱、除尘雾森系统，构建整洁舒适的社区环境；疗愈植物系统种植康体保健类、驱蚊除虫类、杀菌抑菌类、调节神经类四大类植物，守护居者健康；林系植物空间系统根据不同年龄段活动场景，打造富有自然呼吸感的景观节点。
在产品上，处处能看到中环集团对于细节的把控，对业主生活的考量，展现国企匠心，这样的产品，你心动了嘛？
◼4.板块价值
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磅礴开发势能 超越前滩徐家汇
普陀桃浦售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，作为普陀的西北重镇，不仅是城市副中心真如串联长三角的枢纽，也是传统中央商务区沟通上海西北的枢纽。
桃浦科技智慧城，是普陀区重点打造的上海西北中心现代化城区、上海科技创新中心的重要承载区。
在普陀2035规划中明确，普陀将高起点高标准高质量推进建设苏河水岸经济发展带、上海真如城市副中心和上海桃浦智创城，重点培育战略性新兴产业。
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智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、黄家花园、桃浦中央绿地等项目建设都在全力推进中，未来将会呈现居住、商办、休闲和上海西北城区首个“城市客厅”。
桃浦智创城售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，普陀十四五“一带一心一 城”规划重点区域，依托上海中环线，定位打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区，建设成为：“上海市转型发展的示范区、西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区”。
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桃浦智创城整体规划面积约 7.9 平方公里，规划约117 万方高端住宅，约 207 万方商务办公、 约 76 万方科研用地，约 100 万方中央绿地，城市发展势能，磅礴可见。约100万方规模中央绿地，作为智创城区域转型升级的重要载体，参阅纽约中央公园为规划蓝本，由享誉国际的设计事务所 美国JCFO操刀规划。一期约50万方已建成开放，都会绿芯式鲜氧生活此刻即享。
百万方中央绿地 都会生态封面
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◼5.周边配套
而中环·桃源里位于桃浦智创城国际化生态示范区：
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交通配套：项目地块临近沪嘉高速、外环高速，可快速直达虹桥枢纽，往南1公里为地铁11号线祁连山路站，往东1.5公里为地铁15号线古浪路站。
商业配套：售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑步行约600多米就是桃浦星品荟，建面约5000㎡，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方，预计5月上旬开业。
教育方面：售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑周边有上海外国语大学附属普陀实验学校、上海安生学校、上海市文达学校等基础教育配套。（新房销售不对学校对口承诺，以交付后教育局分配为准）
医疗方面：上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
