保利悦系新作 首献上海
保利海上瑧悦
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保利海上瑧悦&项目基础情况
▶ 占地面积 约5.7万㎡
▶ 建筑面积 约20.9万㎡
▶ 容积率 2.6
▶户型和套数 35%
▶ 商品房户数 1324套
▶ 交付标准 精装交付（约4500/㎡）
▶ 首开房型 99㎡-128㎡-130㎡（3-4房）
▶ 房价 6.07--6.3万元/㎡
▶ 总价 560万--925万
▶ 梯户比 2梯4户、3梯5户、3梯6户；楼王7号楼2梯2户
▶ 得房率 73-75%
▶ 装配 中央空调、新风系统、地暖
▶ 梯户比 1梯2户
▶ 物业费 5.4元/㎡
▶ 楼盘位置 外环内
▶ 可售套数 675套+三期321套
▶ 开发商 保利发展
▶ 物业公司 保利物业四时雅集
▶ 交房时间 2026年6月30日
▶ 交通配套
◐ 本案距离中环直线距离约3.8KM，距离沪嘉高速约2.2公里，快速通达市区核心区域；
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1718【预约☎】◐ 从张江到漕河泾到南大智慧城，中环上的黄金三角关系呈现出了不可复制的“黄金中环科创带”，南大智慧城在空间格局上占据了北上海门户的科创中心。
◐ 同环线性价比来看：以环线价格梯度逻辑，与项目相同的中外环区域新房，如桃浦8万+（距离本案仅2KM），三林10万+，金桥9万+，古美8万+，淞南7万+，6.3W的价格极具潜力。
◐ 同板块性价比来看：南大新增地块（与地铁站直线距离1.4公里）联动价6.7W+，桃浦板块新房（直线距离约3公里）均价8.3W+，二批次南翔板块（外环外）预计联动价6.5W+，本案6.3W极具区域性价比。
▶ 教育配套
◐ 距上海大学附属学校（九年一贯制公办学校）约500米。
◐ 距宝山区南大实验学校（九年一贯制公办学校）约1.1公里。
◐ 距上海大学附属小学约1.3公里。
◐ 距上大附中（市级示范性高中）约1.5公里。
◐ 距上师大附属经纬实验学校约3.8公里。
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1718【预约☎】◐ 南大智慧城核心区已落地上师大附中宝山分校（市级实验性示范性高中）已开始招生。
▶医疗配套
◐ 华山医院北院为三甲综合性医院，2站地铁或者驾车5公里就能抵达。
◐ 祁连社区卫生服务中心（约1.4公里）。
◐ 仁济医院宝山分院（约1.7公里）。
▶ 商业配套
◐ 10分钟车行生活商业配套：弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等商业。
◐ 20分钟车行国际商业配套：日月光广场、静安大融城、大宁商圈（大宁音乐广场、大宁国际商业广场、上海久光中心）。
保利海上瑧悦售楼处电话：400-886-1718【预约☎】◐ 未来商业配套全面升级：大华周边将配套约7500平的商业，可为业主提供家门口的繁华与便利。更有南大智慧城双TOD商业配套合计约61.7万方，满足各层次消费需求。
品牌展示
◐ 保利发展控股成立于1992年，中国保利集团控股的大型上市公司。
◐ 开发项目超900个，业务覆盖国内100多个城市，服务超12万业主。
◐ 20载深耕上海，开发超过46个项目，15年始终与宝山同频共进。
◐ 2022年福布斯全球企业2000强位列第189位。
◐ 2022中国上市公司品牌价值榜Top37。
◐ 2022中国房地产百强企业TOP2。
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项目区位图
一期加推4/11/12幢，面积99-128㎡共301套房源,
共A2/A5/A6/B四个户型。
二期加推3/9/10幢，面积99-130㎡共374套房源,
共A1/A2/A5/A6/B五个户型。
三期加推2/6/13幢，面积99-130㎡共321套房源,
共A1/A2/A5/A6/B五个户型。
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户型图
END
免责声明：
本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。
