〓 下一个网红车库 - 海玥黄浦源 传世风貌大宅，究竟还藏着多少惊喜？〓
上海 - 黄玥黄浦源
海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑最近几年不少开发商卷车库，以致于有购房者说：“车库就是一个项目产品力的浓缩，开发商舍不舍得下血本看车库就行。”
那顶级豪宅车库哪家更强？
随着海玥黄浦源7号地块车库效果图首度曝光，小编不禁惊呼：上海地库天花板又将被拔高一个档次，真心美炸了！
首先是坡道部分，车行道采用精致马蹄石打造，做工考究，耗时耗材，放眼全国也比较少见。两侧墙面采用铝板与壁灯的结合，彰显循序渐进的韵律感，搭配云石纹理的发光灯箱，尽显典雅尊贵。
海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑当驱车回家时，缓慢的车速间，周围空间将呈现出一种流动的光感艺术，极具视觉冲击。
值得一提，超跑再也不怕刮底，项目车库坡道远比普通坡道做得平缓，塑造更纯粹的超跑车道出入体验。
海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑其次玄关空间，云石灯箱结合木纹铝板对称式设计，凸显海派的对称感；遥相呼应的特殊穹顶与水磨石地坪，十字格图案辅以金属嵌条勾边更显尊贵精致感。
海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑主车道方通吊顶以海派元素十字格图案为设计理念组合而成，完美打造一个流光溢彩的归家大道，仪式感拉满。
海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑在次车道空间，通过圆角弧形手法展现海派元素的方通吊顶设计，分缝图案营造出院墙的感觉，车道尽端布置了海派风格的特殊造型景墙，带来更加尊贵的归家体验。
海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑最卷的是，不仅奢华，该车库还用艺术手法拉满氛围感。项目采用水刷石和红砖墙结合着艺术绿植景观点缀丰富整个地库空间，引导业主归家动线，带来全然一新的体验。
让归家之路成为艺术，这次在海玥黄浦源，真的做到了！
01.人广+别墅，错过难再有
海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑在上海，要论地段的塔尖，人民广场绝对跃然纸上。
行政上，它是上海市政府所在地；
底蕴上，海派文化于此繁衍，近代工业由此兴起，这里孕育出近现代以来上海的繁华与文明；
商业上，以人广为中心，南京西路、南京东路、新天地、淮海路等商圈环伺；
海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑甚至我们评价区位，都习惯与人民广场做对比，因为它是上海坐标原点，是衡量上海一切位置的标尺。
示意图
而论物业形态，更具舒适性和难以复制性的住宅，无疑是别墅。
4月15日海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，“巨富长”一套老洋房以约3.1亿元的价格易主，单价每平方米约100.9万元。在顶豪圈层有一句话：买房一定要选择根植于土地之上的大面积别墅！一方别墅，天地龙兴！一席传世大宅，犒赏沪上名流！如果能两相结合那该多好，在人民广场板块的繁荣和底蕴之上，建造更具舒适性和难以复制性的别墅住宅。而海玥黄浦源就是这样的臻稀传世大宅！
项目实景图
海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑人广+别墅，无疑是地段与产品的强强组合，可谓上海金字塔尖端物业型态。市中心的风貌别墅放眼前10年没有，未来也未必有，或只存在于当下短暂的几年，而“人广+别墅”更是少有，现在不把握或以后没机会买到了。
02.
论规划
东斯文里即将更新，或将超越新天地
海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑日前，据市规划和自然资源局介绍，上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群——东斯文里，将全面启动城市更新。
从定位看，东斯文里将打造滨水高端金融枢纽地。
事实上，整个市中心除聚集高端金融业的除了陆家嘴、外滩金融城，下一个金融高地就是东斯文里。
海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑根据规划，东斯文里将以“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”为愿景，将打造成为苏州河沿岸重要的高端金融枢纽地、艺术文创集聚区、城市文化标志区和多元活力展示区，成为在苏州河畔、都市核心集中展示上海红色文化、海派文化和江南文化的集聚地。
海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑为了承载这些高端产业，集中设置顶级品质商务楼宇，形成高低错落、疏密有致的建筑空间格局和新旧呼应的风貌特质。
更新单元概念效果图 设计单位：查普门泰勒
从未来业态角度看，旧而新生，新旧共生，共同激活单元，让片区重新勃发生机。
可能会诞生类似新天地、张园的时尚街区。
海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑东斯文里涉及风貌保护建筑量约6万平方米，规划明确，要在保护整体历史风貌肌理格局的原则下，创新设计，手法也极其多样，有风貌保护、修缮、改造等等，为旧的空间格局打造全新未来。功能业态也是多元复合的，设计引入石库门风貌酒店，创意办公，合院办公，艺术街坊，重现往日活力。
值得一提，有一个很大的规划亮点——斯文绿谷。
海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑斯文绿谷将采用立体复合式的空间结构，是聚客核心，也是多元活动场所，向四周辐射人流。它东西结合历史里弄与当代高层建筑，南北连接静安雕塑公园与滨水景观，不同氛围延伸至此，相互碰撞影响，将成为公共艺术浸润的诗意空间、文旅商娱集聚的文化地标、绿色低碳开放活力的金融湾区、彰显创新富于创意的科创峡谷。
更新单元概念方案效果图 来源：査普门泰勒建筑设计事务所
海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑换言之，东斯文里更新之后，不仅周边界面将焕然一新，还将有众多城市地标，引入重磅金融产业，形成复合业态的时尚精致街区以及城市核心难得的慢节奏的生活环境。
可以畅想一下，未来住在这里的高净值业主走出家门，就是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映，形成一幅“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。
海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑未来东斯文里以及周边人广的价值，可想而知。
东斯文里效果图
03.
论配套
海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑人广面前，其它地段没有可比性
海玥黄浦源7号地块直线距离人广约800米，是上海近年来离人广更近的新盘。
直线距离约1公里范围不仅有南京西路“恒梅泰”，还有南京东路商圈、上海来福士广场等繁华商业；
新天地、淮海路等商圈也在约2公里范围内；
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静安寺、外滩、陆家嘴商圈都在直线距离约3公里内；
北侧则是苏河湾，业主可以从容下楼骑着自行车享受苏州河滨水慢生活。
示意图
海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑丰盈的物质生活之外还有精彩的文化盛宴，上海自然博物馆、上海博物馆、上海城市规划馆、上海大剧院等高端市政配套一路连缀。可以说，项目3公里生活半径内浓缩一城之繁华，不是其它新贵板块可以比的。
04.
论产品买风貌别墅到底买什么？
回归产品，买别墅到底在买什么？我觉得有两点至关重要：
首先，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积。
别墅买的是分层而居，买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。
海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑这对应的是大家庭各成员间互不打扰，可同时容纳长辈和小辈的生活习惯。
另外，丰富的功能空间也能拓展家庭成员的生活情境，宴会、待客、健身、娱乐都有各自阵地。
那在海玥黄浦源：
上下五层空间，把生活规整的井然有序。
海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑一楼可以是待客区和长辈卧室，外接景观庭院。得益于首层层高约3.6米，以及采光窗多，室内气派、通透明亮。
项目样板间实拍图
海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑二层及以上层高不低于约3.4米，一点都感觉不到压抑感。二楼可以是孩子的卧室，即便多孩家庭也能轻松容纳。三楼一整层都是主卧，你可以定制成豪华卧室，就寝区、书房、衣帽间、卫浴间应有尽有，而且尺度还很舒适。
国人买房很看重庭院，在海玥黄浦源，无论你在一楼的餐客厅，还是二楼、三楼的卧室，皆可与院子进行互动。
项目样板间实拍图
海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目有大露台，可以是夫妻携手聊天的地方，也能是孩子架设望远镜眺望星空的场地。地下室自然是标配，层高很高，健身房、酒窖、影音室、台球房...这里可以是任意空间。此外，以后业主开车回地库，可以直接坐电梯上楼。
值得一提，项目为框架结构体系，承重墙少，便于室内可以更好根据客户的实际需求进行布置。当然不局限于5层空间，项目还有更多空间彩蛋，感兴趣的小伙伴可以现场参观，实际使用空间远超你想象。
海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑其次，买别墅买的是私密性。一方面，高净值人群不希望住兵营式别墅，楼间距太近，各楼栋有视线干扰。另一方面，他们现在更多时间是在家中享受生活和社交，希望能有一个安心宴请好友，与商界朋友会谈的环境。
项目效果图
海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑海玥黄浦源很好满足了高净值人群的实际需求：
1、纯风貌别墅区，圈层更高、私密性更好。市心涌现出了不少风貌别墅，但更多是高低配，高层对别墅有视线干扰和采光影响。而海玥黄浦源7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，你的私密性也将得到严格保证。
项目效果图
2、拥有风貌别墅中更宽敞的楼间距。
海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目在原有肌理上拓宽道路路宽，楼与楼之间的干扰少，也使一层的采光更加充足。3、高墙深院，更好阻隔外部视线。区别于其它别墅项目，你路过就能把庭院看遍，院子毫无隐私，海玥黄浦源的围墙比一般别墅高很多，形成了高墙深院，你在院中的生活，外部无人能窥见。
项目样板间实拍图
值得一提，项目还有多个看点：
海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑比如，不受南北高架噪音干扰！别墅讲究“入则静谧”，7号地块楼层低，不受南北高架噪音影响。又比如，产品建筑形态多样，堪称石库门博物馆！海玥黄浦源真实还原原有的城市肌理、老上海的特有的石库门建筑，延续上海百年海派风貌。项目产品建筑形态多样，几乎每一栋都有不同的海派立面，大量老外立面砖的使用，复古还原，使其色彩更加生动，更好满足了高净值客户个性化的选择。
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1、单身人士购房资格:
单身人士上海买房条件：
上海户籍单身可以买一套。
非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。
本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。
2、已婚人士上海购房资格：
已婚人士上海买房条件：
*有一方为上海户籍的，即认定为上海户籍家庭；夫妻双方均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。
上海户籍家庭可以购买两套。
非上海户籍家庭，一方社保或者个税满5年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月，往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。
双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房，可以有两套不计入自己名下。
3、夫妻离异3年内限购情况：
4、临港差异化住房限购政策：
*按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
5、特殊客群（部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业）上海购房资格：
6、温馨提示Tips：
法拍房限购：
自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。
赠予房屋限购：
2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
非沪籍和父母共有房产计算套数：
自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。
