静安内环内「保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√」样板间今天开放啦！！预计推出约100-210㎡高层&双拼别墅！
保利·永兴里
售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√
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最新消息静安心 苏河湾之上
地铁步行可达，商业触手可及，居住密度适宜
「保利·永兴里」
将推建面约100-210㎡浓荫高定墅邸
房地联动价12.5/18万/㎡
今天正式开放售楼处样板间
线上预约制参观
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样板房谍照
约100㎡高层户型图如下：
2023年10月11日，保利发展以总价154612万元成功竞得静安区中兴社区C070202单元280-06地块，溢价率为9.7%，楼板价为81375元/平方米，高层联动价12.5万/㎡，风貌别墅联动价18万/㎡。保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√
项目东至公兴路、南至永兴路、西至静安区保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√闸北第三中心小学、北至象山小区，用地面积约0.76万方，容积率2.5，限高60米，计容面积约1.9万方！
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根据设计方案显示，项目拟建1栋17F高层住宅、7F保障房、10栋3F风貌住宅、若干社区配套用房及公共服务设施！
根据出让合同显示，项目需配建5%以上的保障性住房，中小套户型不低于100%，全装修比例100%，且装修标准不低于4000元/㎡！
其中该项目风貌保护对应住宅部分的中小套型不作要求，三层及以下的低层住宅不作全装修要求！
另外要求该项目设置建筑面积不小于2080㎡的公共服务设施，包括菜场1500㎡（计容）、公厕80㎡（计容）、居委会200㎡（不计容）、老年活动室200㎡（不计容）、文化活动室100㎡（不计容）！
据悉，项目规划可售住宅共计约138套，其中高层部分将推出建面约100㎡3房，指导价12.5万/㎡，全装修交付；风貌住宅部分将推出建面约179-229㎡联排及双拼产品，指导价18万/㎡！
约100㎡高层户型图如下：
别墅户型图：
稀贵地脉，注定不俗
6月7日，上海土拍突发重磅调整：土拍联动价保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√取消溢价率10%上限要求，这意味着，寸土寸金的内环内，将更具恒产价值。纵观23-24年内环内供应，仅7块供应；而内环城央别墅，更稀缺，仅占全市供应0.04%。
几何中心，顶配资源步行即达
【永兴路地块】作为内环内优质资产，第一个标签便是「几何中心」。
把上海地图对折、再对折一次，那中间那个尖部位置，一定是【永兴路地块】所在的区域，换句话说，就是绝对的上海地理位置中心。
距离市中心人民广场距离仅约2公里，苏河湾商圈直线距离约900米，距离北外滩直线距离约700米，距离大悦城商圈约1公里，也就是说，从这里到人民广场，从这保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√里到苏河湾，从这里到陆家嘴，以及市中心最便捷、最繁华、最热闹的配套，一定是触手可达的。
炙热中心，顶级规划潜力无限
第二个标签「炙热核心」，地块位于苏河保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√湾的核心辐射区，一江一河的规划交汇处，黄浦江与苏州河衍生出了上海鎏金岁月与无限未来，同时，也位于静安“一轴三带”规划的中心位置。
【一江一河 | 世界级城市会客厅】上海“十四五”对“一江一河”开发战略提出要求，目标将苏州河沿岸打造成为宜居、宜业、宜游、宜乐的现代生活示范水岸，打造具有国保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√际影响力的世界级城市会客厅、具有历史底蕴和人文情感的生活水岸。对标世界级滨水区，赋能上海的国际化发展步伐。
【一轴三带 | 中心城区新标杆 上海发展新亮点】上海2035规划中，提出打造静安CAZ中央活动区，深入实施“一轴三带”发展战略，全面建成卓越的现代化国际城区。静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，望卓越上海发展新序。保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√
更新核心，顶奢百万方超级综合体
第三个标签「更新核心」 项目立于百万方中兴保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√城核心区，规划为充满魅力的人文之城，对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，塑街道历史风貌，引进国际高端住区、商业配套、人文历史配套等资源，缔造内环内全新国际文化生活圈。
华润苏河湾中心、中粮大悦中心、丽丰天际中心、龙盛福新里落地；联动涵盖高端商业、超高层写字楼的约30万方城市综合体，规划宝格丽酒店（全球第4家）、璞丽酒店（保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√中国第2家）、瑰丽酒店（上海首店）等奢华酒店“扎堆”；Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、苏富比、Poltrona Frau等国际高奢品牌店，让十里洋场不息繁华绵延，日益展示着它的蓬勃发展之势。
文脉载心，中华始兴的全球精神源址
静安承载了上海文化的过去与现在，保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√沿袭苏州河，作为中国最早的经济特区，近现代民族工业从这里起步，21 家金融仓库、20 多个行业的205 家大中型企业，沿着苏州河一线铺陈，商贾云集，堪称沪上的“清明上河图”。项目周边有有10处历史风貌街坊与28万方历史建筑更新。
稀缺城央双拼产品，资产恒心即将入市
【永兴路地块】项目规划方案正式公示，地块拟建一栋17层高层&10栋3层的别墅类产品，从项目规划来看，相对现在内环内很多超高层规划，项目17层的高层产品，还是更宜居的，100平入驻内环内的机会，以及城央的双拼别墅产品，还是值得期待的。
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就项目周边来看，项目的高层12.5万/平，别墅18万/平，还是很有吸引力的。
除此之外，地块周边也很宜居，同时配套也很齐全。
项目周边环绕约17.5万㎡城市公园绿地（规划中）、保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√约10公顷苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园构建内环内最大规模公园群，比肩海德公园的超级城央墅区。
「交通方面」：项目三轨环绕，最近8号线中兴路站，3/4号线宝山路站稍稍远一些，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域。自驾上，南北高架、北横通道，新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等加持，交通便捷，通达全城。
「教育方面」：项目周边有金鹭幼儿园、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
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「医疗方面」：项目约3km范围内有上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲）等丰富的医疗资源，为您及家人的身体健康保驾护航。
保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利·永兴里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√
附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
