2018年上半年黄山中心城区房地产市场概述：黄山中心城区市场监管日趋严厉，政府多次出台政策：“控房价、防风险、稳市场”。预售证审批环节进一步加强，严控备案价格。除个别楼盘外，房价涨幅放缓；市场去化速度明显加快，新房供应量略显不足；新房成交量与去年上半年同比基本持平，但成交板块开始向新城区转移；土地市场雷声大，雨点小；棚改进入胶着状态，对房价预期影响呈减弱态势；二手房方面，市场或触顶企稳。
一、2018上半年黄山中心城区新房成交情况汇总
1、2018上半年黄山中心城区新房成交量
2018年1月1日-6月30日，黄山中心城区共成交3836套。同比2017年上半年3791套的成交量增长了1.187%。
2、2018上半年黄山中心城区新房成交物业类型分布
从新房成交物业类型看：住宅成交3008套,公寓成交674套,商铺成交121套，别墅28套，写字楼5套。
3、2018上半年黄山中心城区新房成交区域发布
从成交区域看：黄山中心城区老城区成交218套，城东区成交187套，江南区370套，城西区成交793套，经开区成交2268套。
4、黄山中心城区商品住房成交均价
2018年上半年，黄山中心城区商品住房成交均价分别为一月份7621元/㎡、二月份7670元/㎡，三月份7599元/㎡，四月份7508元/㎡、五月份6835元/㎡、六月份7253元/㎡。
二、2018上半年黄山中心城区二手房成交情况
2018年1月1日-6月30日，黄山中心城区二手房销售面积31.13万平方米，同比下降21.74%（2017年同期为39.78万平方米）。交易量自上月起已连续2个月小幅下降，且中心城区降幅较大。
三、2018年上半年黄山中心城区预售信息汇总
1月1日-6月30日，黄山楼市新增入市房源5295套，市区有12家楼盘取得预售许可证，总获批预售套数共5295套，其中住宅类3370套、商业248套、公寓14套地下室1663套，获批预售总面积452764.72㎡。
四、2018年上半年黄山中心城区举办60场营销活动29次推盘
据黄山搜狐焦点网统计，2018年上半年黄山中心城区楼市共举行60场营销活动，包含有黄山置地、书香雅苑、广宇桃源里、玉屏齐云府、恒大悦府、东方丽景、依云红郡、天盈财富广场、金瓯徽府、新城时代大厦、雨润星雨华府、状元首府、翼天壹号院、长宏御泉湾在内的14家房企共计进行了29次开盘加推，共推出了2758套新房（统计不包含棚改房源），其中，住宅推出2605套，商铺推出40套，公寓推出109套，别墅推出4套。具体数据如下：
五、2018年上半年黄山中心城区土地市场
据搜狐焦点黄山站统计，上半年黄山中心城区在上海土地展上共推出了22宗优质地块招商，截止6月30日，黄山中心城区共挂牌出让2宗商服用地，另有经开区2宗商住用地挂牌，7月4日进行拍卖。
土地成交：
土地挂牌：
六、2018年上半年政策盘点
据统计，2018年上半年全国各地发布的楼市调控政策已超百余次，调控也逐渐向三四线城市转移，过去没有调控的城市也在逐渐加码升级调控。另一方面，随着各地抢夺人才的戏码愈演愈烈，一城多策的现象越来越普遍。包括合肥在内的全国各大中城市纷纷发布了大力度的人才吸引政策，优惠购房政策以及相对一线城市较低的房价，成了这些城市吸引优秀人才的重要手段。除此之外，央行两次定向降准，也释放大量资金入市。黄山中心城区楼市监管则日趋严厉，严格规范商品房销售行为，预售证审批环节进一步加强，严控备案价格。
央行两次定向降准 释放大量资金入市
1、中国人民央行宣布定向降准1%,释放4000亿增量资金
4月18日，中国人民银行决定，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF）。
2、央行定向降准0.5个百分点 可释放资金约7000亿元
中国人民银行6月24日决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。
黄山楼市政策：
黄山市房管局研究部署、分解落实2018年重点工作任务
2018年1月22日，黄山市房管局召开会议，研究部署、分解落实2018年重点工作任务，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，完成非住宅商品房去库存30万平方米；全市计划改造棚改房1409套并全部基本建成，计划分配公租房1064套，发放租赁补贴1470户，加快在建公租房项目建设与竣工分配，完善基础设施配套建设，年底前在建公租房全部竣工交付，分配入住率要达90%以上。建平台、促租赁。加快培育发展住房租赁市场，搭建住房租赁平台，拟定住房租赁实施方案，成立住房租赁管理机构，建立住房租赁网签备案制度，逐步规范住房租赁市场；进一步加强对物业服务行业的管理，尽快建立健全监督管理机制；做好对各区县物业管理工作指导，逐步提高老旧小区物业管理覆盖面；继续组织开展市优小区创建，积极组织创建国优、省优规范化示范小区。
黄山市房管局发文要求规范商品房销售及商品房买卖合同备案管理
2018年1月25日，黄山市房管局发文要求规范房地产市场经营行为，规定开发企业在取得预售许可证后，方可进行商品房认筹、销售，在取得预售许可之前，开发企业不得采取任何形式的资金方式进行认购。且不得设置任何形式的门槛剥夺消费者购房权利；已认筹成功的购房户，除父母与子女、夫妻之间外，开发企业不得予以更名；房地产经纪机构不得受理预购商品房转让委托代理业务,不得办理未经批准预售和未取得产权证的商品房代理业务；开发企业对买受人要求注销商品房买卖合同备案信息的申请要进行审核，不得对以非正当理由申请合同备案信息注销进行确认，不得收取相关费用。不得违反本通知规定利用认筹销售以及合同备案信息注销、变更进行投机炒作，对违反规定的开发企业和个人，将严肃查处。
黄山市住房公积金管理中心解读《关于适度调整住房公积金使用政策的通知》
2018年1月26日，黄山市住房公积金管理中心召开新闻发布会，针对2017年12月29日发布的《关于适度调整住房公积金使用政策的通知》进行解读。再次强调：
1、对拒购房人使用住房公积金贷款说不；
2、暂停“商转公”和异地住房公积金贷款；
3、鼓励支持非公企业缴存住房公积金。
黄山中心城区调整非住宅类商品房购房补贴的申请受理截止时间
2018年3月2日，黄山市财政局发文将黄山中心城区符合非住宅类商品房购房补贴的申请受理截止时间由2018年元月31日调整为2018年3月31日。购房补贴实施细则的其他内容不变：
1、非住宅类新建商品房：按应记契税购房总价1%的标准发放购房补贴；
2、非住宅类二手房：按应记契税购房总价0.5%的标准发放购房补贴；
3、免征契税部分不享受购房补贴。
黄山四大银行执行房贷新政
2018年4月12日起，黄山四大银行、邮储银行、徽商银行、农村商业银行确定执行房贷新政，首套房贷利率已上调15%，二套房贷利率上浮25%，现阶段贷款审核发放严苛。
黄山市将住宅小区车位、车库、储藏间等配套附属产品及精装房销售价格纳入商品住房价格备案管理范围
2018年5月，黄山市加强房地产市场监管，将住宅小区车位、车库、储藏间等配套附属产品及精装房销售价格，一并纳入商品住房价格备案管理范围。并明确中心城区所有房企在申请预售许可时须提供不拒绝购房人使用公积金贷款购房、不按付款方式对购房人进行分批次选房的书面承诺，并在开盘现场和售楼现场进行公示。
黄山市严禁分批摇号、拒绝公积金贷款、捆绑车位储藏间、收取排号费等销售行为
2018年6月8日，黄山市房管局发布红头文件，进一步规范房地产开发企业销售行为，设九大事项，将严禁分批摇号、拒绝公积金贷款、捆绑车位储藏间、收取排号费等相关房地产销售行为。
2018年黄山市职工住房公积金缴存基数调整
2018年6月12日，黄山市住房公积金管理中心公布2018年度黄山市住房公积金缴存比例下限为5%，上限为12%。缴存单位可在5%至12%区间内，自主确定住房公积金缴存比例。另根据市统计局公布的上一年度我市城镇非私营单位在岗职工年平均工资等有关规定测算，2018年7月1日至2019年6月30日，职工住房公积金月缴存基数上限为17167元，单位和个人住房公积金月缴存额上限分别为2060元；住房公积金月缴存基数下限为上一年度我市职工基本养老保险较低缴费基数3065元，单位和个人住房公积金月缴存额下限分别为153元。
黄山中心城区《住房租赁市场实施意见》出台 鼓励新房租售并举
2018年6月21日，为贯彻落实国家和省一系列房地产调控政策，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，黄山市政府办公厅提出相关实施意见：成立住房租赁管理机构，组建市级国有住房租赁企业，全面启动住房租赁交易服务政府监管平台建设，规范住房租赁市场，加强住房租赁备案管理。基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。加大政策支持力度，保障住房承租人接受义务教育、享受基本公共卫生服务、基本公共养老服务、参加社会保险和享受就业创业服务等相关权益。
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本报告是搜狐焦点网黄山站对2018年上半年黄山楼市进行的特别汇总和解析，版权归搜狐焦点网所有。未获得搜狐焦点网事先授权，任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如引用、转载，需注明出处为搜狐焦点网。
