2018年黄山VS全国土拍背景
【全国土拍关键字】
2018年全国多宗地块流拍，房企过冬，活下去，唱衰三四线城市，报道频出。
【黄山土拍背景】
新房：上半年市场火爆，一房难求，开盘售罄率达90%。 新房成交均价较高达15000元/㎡。下半年随棚改收紧，二手房成交下滑及外部舆论影响，新房市场开始降温，开盘售罄难度加大。开发商涨价预期降低，部分购房者开始观望，市场购买力趋疲软，市场透支显现；
二手房：棚改收紧，二手房市场上半年成交波动下滑，二手房价止涨横盘，下半年成交持续下滑，二手房价开始松动。
黄山中心城区土地市场2018总结
据搜狐焦点黄山站统计，2018年1-12月份，黄山市中心城区共有26宗住宅、商住混合、商服土地成功出让，成交面积39.879993万平米，同比2017年1-12月份61.629936万平米的成交面积下降了35.29%；土地成交总金额约8.6588亿元，同比2017年1-12月份24.6316亿元的成交额下降了64.85%。出让总面积及总金额双双下降；溢价率方面，2017年高溢价率地块频出，其中月亮湾地块溢价率为272%，2018年成交的26宗商住、商住混合、商服用地，仅两块土地有一定的溢价，分别为1823地块42.22%的溢价率、1816地块36.5%的溢价率。
2018年黄山主城挂牌出让土地汇总
2018年黄山主城土地成交用途占比
2018年1-12月份，黄山中心城区成交的土地，纯住宅用地占比为13%，商住用地占比51%，商服用地占比36%。
2018年1-12月份，黄山中心城区成交的26宗地块，分别为纯住宅用地3宗，共计5.1552万平方米，约合77.3280亩；住宅商服混合用地3宗，共计20.5191万平方米，约合307.7859亩；商服用地20宗，共计14.2057万平方米，约合213.0860亩。
2018年黄山主城土地出让区域分布
2018年1-12月份26宗地块分别位于黄山中心城区的城东版块、江南版块、城西版块和经开区版块。经开区版块出让面积远超其他区域，而老城版块无成交。
其中：
城东版块2宗，面积26042.47平方米，约合39.0637亩，占总面积的7%；
江南版块1宗，面积16081.08平方米，约合24.1216亩，占总面积的4%；
城西版块3宗，面积61031.75平方米，约合91.5476亩，占总面积的15%；
经开区版块20宗，面积295644.63平方米，约合443.4669亩，占总面积的74%；
2018年黄山主城各地块成交面积和价格对比
2018&2019黄山市推出31宗优质地块
12月19日，杭州土地推介会，黄山重磅发布31宗市区优质地块，覆盖黄山中心城区、黄山区、徽州区、歙县、黟县等的区域，土地类型包括有纯住宅、商住、商服以及社会福利和公园绿地等用地，总计4102.67亩。
黄山中心城区土地市场2019年展望
由于2018年黄山中心城区的土地市场并未能应市大幅增加供应量，挂牌地块增幅明显低于区县，使得中心城区的商品房库存处境明显优化。目前，黄山中心城区的住宅供应量短期库存处在低位，各区域去化时间分化。外来开发商关注度下降，本土开发企业土地需求依然较大。
年末，黄山市国土部门推出的31宗优质地块，具体上市时间仍存在不确定因素。杭黄高铁的通车将加速黄山的旅游升级，为文旅地产带来了发展契机，城市价值再挖掘。黄山加入杭州都市圈，积极融入都市圈发展，城市也将从老城为核心向周边发展，转为多片区共同发展，人口将加速往中心城区的转移。2019，让我们尽情期待！
