随着龙山单元茶香苑周边LS-06地块的成功出让，黄山中心城区2024年土拍市场正式收官。全年挂牌22宗，成交21宗，共揽金13.0257亿元。
一、成交规模：挂牌宗数增加，成交总额缩水
2024年，黄山中心城区挂牌22宗地块，成交21宗，成交面积达57.4553万平方米，创近四年新高。然而，成交总额仅为13.0257亿元，比2023年的15.9618亿元和2022年的18.4233亿元有较大幅度下降。黄山土地市场表现出“整体规模扩大，结构调整加剧”的特点。
这种成交总额的下滑，主要归因于核心区域土地供应的锐减并向周边区域转移，加上土地市场竞争热度下降，底价成交渐成常态，尤其是住宅用地板块。据统计，2024年5宗涉宅用地均以底价成交，总成交金额为9.8261亿元。
二、拿地主体：国企主导，民企退出舞台
2024年，国企成为黄山土拍市场的绝对主力，5宗涉宅用地被黄山供销集团、黄山产投集团、黄山旅游玉屏房地产开发有限公司以及黄山建设投资集团有限公司收入囊中。民营企业仅获得了一小块商业用地，几乎全面退出黄山中心城区土地市场。
这一现象与近年来房地产行业的深度调整密切相关。面对融资难、销售压力大等问题，民营房企的拿地意愿和能力明显减弱，而国企凭借稳定的资金优势和政策支持，逐渐扮演“托底”角色。
三、与历史数据对比：市场热度持续降温
通过对比近四年数据，可以发现黄山中心城区土地市场的成交面积稳步扩大，但成交总额逐年下降，市场热度持续降温：
从数据中可以看出，2024年黄山土地市场的供应量和成交量创下新高，但整体市场价值有所缩水。随着市场竞争减弱，地块溢价率大幅降低，底价成交的比例越来越高。
四、市场展望：新常态下的土地市场调整
2024年的黄山中心城区土地市场展现了一个“规模扩大但收益减少”的新常态。在这一背景下，市场主体结构的变化、土地供应策略的调整以及市场信心的恢复将成为未来发展的关键。
1. 国企或继续担当土地市场的“托底者”，但如何吸引优质民企回归参与，是政府亟待解决的课题。
2. 政府需进一步精细化推地策略，提升土地价值。同时，随着房地产行业政策的持续优化，政府亦应思考如何借助政策东风提振土地溢价率，助力黄山土地市场摆脱低迷。尽管本年度出台了新的计容规则，相对于2016年版有所提升，但与周边发达城市相比仍有一定上升空间。
总之，2024年黄山中心城区土拍市场虽然规模上有所突破，但市场热度明显不及预期。未来，黄山土地市场需在供需匹配、结构调整以及政策扶持等方面做出更多努力，以实现更高质量的市场发展。
那么2024年全年土地成绩如何？哪个区域卖地最多？涉宅用地成交几宗“最”？让我们一起来看看！
1、全年挂牌22宗，成交21宗，终止1宗，卖地57.4553万方，揽金13.0257亿
2024年全年挂地22宗，终止1宗，成交21宗，其中20宗用地均以底价成交，仅跃进路单元老酒厂商服地块以0.05%的溢价率成交。5宗涉宅用地，底价平稳成交。
2024全年卖地57.4553万方（861.83亩），揽金13.0257亿元，总成交面积与去年的51.4892万方（772.338亩）增加了5.9661万方（89.4915亩），总成交金额相较于去年减少了4.9289亿元；其中，涉宅用地共成交5宗，成交面积合计27.9533万方，成交金额合计9.8261亿元；商服用地共成交7宗，成交面积合计8.2366万方，成交金额合计1.2067亿元；工业用地成交5宗，成交面积合计9.9954万方，成交金额合计0.0144亿元；医疗卫生用地2宗，成交面积5.5575万方，成交金额合计1.2504亿元；科研用地1宗，成交面积5.3165万方，成交金额合计0.2711亿元；公用设施用地1宗，成交面积0.3968万方，成交金额总计0.3273 亿元。
2024年涉宅、商服用地成交总面积为36.1899万方（542.85亩），同比2023年的31.3988万方，增加4.7911万方，增幅15.26%，在近五年中排名第二，仅低于2020年的69.1438万方；
2024年涉宅、商服用地成交总金额11.0329亿元，同比2023年的15.6084亿元，下跌4.5755亿元，跌幅29.31%，在近五年中排名最低。
2、2024年全年共3家房企报名参与黄山中心城区涉宅用地拍卖，分别为黄山建设投资有限公司、黄山旅游玉屏房地产开发有限公司、黄山合茂兴置业有限公司。
全年成交的5宗涉宅用地均由国企拿地。
3、5宗涉宅用地全部底价成交，0溢价！同区域同地段涉宅用地成交楼面价下降8.6%
2024年黄山中心城区成交的5宗涉宅用地，全部底价成交，0溢价。5宗涉宅用地的成交楼面地价在2310-3473元/㎡之间，同区域同地段的涉宅地成交楼面地价同比去年基本持平，降幅仅8.6%。
4、涉宅用地成交区域开始向周边区域集中
从2024年黄山中心城区涉宅用地的成交分布情况来看，成交区域开始由核心区域向周边区域集中，分别为老城片区成交1宗、城西片区成交3宗，高新片区1宗，其他区域无土地成交。
1、最高成交总价4.84亿元！
2024年6月20日，黄山建设投资集团有限公司，以总价4.84亿元竞得茅山单元原茶博园地块（宗地编号：HSS202403），为2024年黄山中心城区最高总价涉宅地块。
2、最高成交楼面地价3473元/㎡！
2024年10月30日，黄山合茂兴置业有限公司竞得杨梅山单元市政处地块，成交楼面地价3473元/㎡，为2024年黄山中心城区楼面地价最高地块。
3、最低成交楼面地价2310元/㎡！
2024年12月9日，黄山旅游玉屏房地产开发有限公司竞得的新潭安置区北侧地块，成交楼面地价2310元/㎡，为2024年黄山中心城区楼面地价最低地块。
4、最大成交面积148147.04㎡（222.22亩）！
2024年6月20日，黄山市建设投资集团有限公司竞得茅山单元原茶博园地块（宗地编号：HSS202403），土地面积148147.04㎡（合计222.22亩），为2024年黄山中心城区成交的最大宗地块。
