7月的黄山新房市场真的是“神仙打架”、亮点频出。
锦绣春风里和翼天学苑里——两个均价过万的新盘首开售罄，刷新大家对黄山楼市购买力的认知，无不唏嘘慨叹；
中梁江湾府、锦绣天宸、黄山大家、富徽江澜轩——四大新盘案名已定；
港龙落子黄山，以总价6.46亿元摘得天马纺织地块，成交楼面地价9200元/㎡，为2020年黄山中心城区目前拍出的较高楼面地价；
富徽江澜轩、中梁江湾府、锦绣天宸——三盘规划方案公示；
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各路神仙争奇斗艳，点燃黄山中心城区楼市。下半年，又将迎来哪些“新宠旧爱”呢？
01
“断货已久”的区域新房供应将迎来大爆发
黄山中心城区老城板块，自2018年3月栢悦山开盘后，两年多的时间里，一直没有新盘入市，直至今年7月才迎来锦绣春风里开盘。
寸土寸金的老城区，新房供应一直稀缺，但随着土地供应的提速，今年老城区已有3宗地块成功出让，分别是老汽车站地块、原绿洲宾馆地块和天马纺织地块。老汽车站地块、原绿洲宾馆地块均由杭州大家房产竞得，规划方案都已公示。
黄山大家老汽车站地块规划6栋住宅（8层、11层、16层、17层、2栋18层），打造建筑面积约85-125㎡瞰景高层/宽境美邸。城市美学馆预计8月开放，首批房源计划10月入市。旁边正在建设的2万方阜上邻里中心，未来将给小区业主的生活带来更多的便捷。
丨效果图
黄山大家原绿洲宾馆地块规划8栋住宅（二栋4层、二栋7层、二栋8层、一栋9层、一栋10层），共112户，计划11月入市。打造建筑面积约85-125㎡瞰景高层/宽境美邸，和建筑面积约170㎡城芯叠排。
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黄山中心城区江南板块，目前虽有恒大林溪郡、广宇假日邻居、长宏御泉湾、润熙锦园、京徽·翡翠滨江等楼盘在售，但除了恒大林溪郡外，其它楼盘要么是公寓、商铺、别墅房源在售，要么是老盘清盘中，新房住宅产品可选择的项目十分有限。
值得期待的是，今年下半年江南板块有2个纯新盘计划入市，分别是天都南苑和锦绣天宸，两盘规划方案均已公示。目前八一大道和八一大桥已经试通车，大大提高了这两盘的通达性。
天都南苑营销中心已开放，地块规划5栋高层（15层、16层）住宅，共计251户。户型建筑面积约92-144㎡，拥有两房、三房、四房等房型，并采用“乐高空间”的超前设计概念。
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锦绣天宸地块规划8栋住宅（5栋6层、1栋7层、2栋8层），共计187户，其中90㎡以下42户，90-144㎡127户，144-200㎡18户，南侧为邻里中心（主体4层）。
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城西区的中梁江湾府和富徽江澜轩规划方案也已公示。
中梁江湾府城市展厅已开放，计划年底入市。地块规划12栋住宅（1栋6层、1栋7层、1栋8层、4栋11层、5栋14层），共计540户。
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富徽江澜轩售楼处计划下半年开放，地块规划7栋住宅（三栋5层、二栋14层、二栋15层），共计246户。
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02
新宠旧爱，究竟谁能更胜一筹
判断一个城市的楼市是否具有健康可持续发展的能力，就要看它的纯新盘是否会源源不断地为买房者提供新房源。
在下半年计划开盘加推的15个项目中，纯新盘数量占7个，这也为2020年黄山中心城区楼市下半场打了一个很好的“首仗”。
而这些纯新盘中，有的是外来房企在黄山中心城区的首作，来自杭州的百强房企杭州大家房产、千亿房企中梁地产、上市房企港龙都是首次登陆黄山中心城区，城投旗下的富徽地产重归黄山中心城区住宅市场，期待他们给购房者带来惊喜的产品。
在“老面孔”里，不乏有些已经“一而再、再而三”被市场认可的项目，比如天都南苑、锦绣天宸。这些老牌项目是否能够再次掀起“腥风血雨”，捍卫住荣耀，也同样值得期待。
分庭抗礼的新老项目组合，为下半年黄山中心城区楼市增加了多样选择，也让购房者能够看到源源不断的新项目正在来的路上，更多的新户型、新产品也即将来临。
