二手房：成交量回升，挂牌价格继续下行

10月，黄山中心城区二手住宅成交251套，环比上涨17.8%，同比上涨13.1%。

二手房挂牌均价7179元/㎡，环比下降0.28%，同比下降4.72%。成交量有所增长，但挂牌价格仍在下行，市场以价格调整促进成交的特征依然明显。

土地市场：涉宅用地暂无新增

10月，黄山中心城区无涉宅用地挂牌及成交，仅有1宗商业用地挂牌。住宅用地市场暂时没有新的供应动作，未来一段时间，新房市场仍将以现有项目去化为主。

政策与信贷：购房贴息落地，贷款利率维持低位

自10月1日起，对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息，实施期限暂定1年。

10月LPR保持不变，1年期为3.0%，5年期以上为3.5%。目前，黄山商业住房贷款利率最低约2.6%—3.0%，公积金贷款利率最低约2.1%—2.6%，首付比例维持15%。

月度观察：政策利好叠加年终冲刺，市场成交有所回升

10月，黄山中心城区新房、二手房成交均实现同比增长。购房贴息政策落地，为市场提供了新的支撑；进入四季度，开发企业也开始借势发力，围绕年终销售目标加大营销和客户转化力度。

不过，成交回升尚不意味着市场全面转暖。新房新增供应持续减少，二手房挂牌价格仍在下行，购房者对价格、产品和交付的比较依然充分。

政策利好、假期效应与房企年终冲刺，共同推动了10月市场成交。接下来，政策支持能否进一步转化为持续的购买力，将是观察年末楼市表现的重要指标。

一、新房：

1、新房成交环比、同比均上涨

2026年10月黄山中心城区新房共成交109套，环比9月的52套，增加57套，上涨109.6%；同比去年10月的99套，增加10套，上涨10.1%。

2、从物业类型来看：住宅成交102套，占比约94%；联排、叠屋成交7套。

3、从成交区域来看：成交量最高为老城片区56套，占比51%；江南片区26套；新潭片区17套；城西片区9套；一中片区1套；城东片区、高铁片区、梅林片区0成交。

4、开盘加推：

2026年10月，黄山中心城区安澜轩1盘加推，共计20套住宅房源。

5、市场供应：

2026年10月，黄山中心城区无楼盘获预售证。

二、二手房：

二手房方面，2026年10月二手房挂牌均价为7179元/㎡，环比下降0.28%，同比下降4.72%。

三、土地：

2026年10月，黄山中心城区无涉宅用地挂牌及成交；仅有1宗商业用地挂牌。

2026年10月22日，屯溪区柏山单元BS-01(原新丽园酒店)地块挂牌，地块位于屯溪区黄口桥南端，黄山市公安交警支队南侧、徽派美食城西侧、前园南路北侧，土地性质为商业用地/商务金融用地，出让面积15547.18平方米（23.32亩），起拍总价：2915.0963万元，起拍单价：125万元/亩(1875元/㎡），起拍楼面地价：1875元/㎡。容积率R≤1.0。拍卖时间：2026年11月23日15时30分。

四、交房

2026年10月，黄山中心城区无楼盘交付。

五、营销活动：

2026年10月，黄山中心城区5家房企共举办了9场营销活动，与9月17场相比减少。活动主要包括：安澜轩11#楼洋房加推、玉屏紫云府精装主题线上评选活动、玉屏·央璟小时光秋冬康养专场等，活动内容多以线下活动为主。