1.居住出租房屋的界定
本规定所称的居住出租房屋，是指出租后用作或者兼用作居住的房屋。民宿、旅馆业客房、廉租房、公共租赁房屋除外。
2. 这些房屋不得用作居住出租
（一）属于违法建筑的；
（二）违反规定改变房屋使用性质的；
（三）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（四）经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋的；
（五）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
3. 出租人需要知道的内容——
出租居住房屋的，出租人与承租人应当依法签订书面租赁合同。
居住房屋出租的，出租人须持房屋所有权证或者其他合法证明，居民身份证件或单位介绍信，到房屋所在地公安派出所申请登记，经审核符合公安部《租赁房屋治安管理规定》出租条件的，由出租人向公安派出所签订治安责任保证书，方可出租。
出租人应当自居住房屋出租之日起3个工作日内，按照《浙江省居住房屋出租登记管理办法》规定的要求和方式，向居住房屋所在地的公安机关或者服务管理机构报送出租人、承租人（包括其他共同居住使用人，下同）及居住房屋的基本情况。
承租人为流动人口的，出租人应当按照《浙江省流动人口居住登记条例》的规定报送或者告知流动人口信息。
出租商品居住房屋的，应当以原设计为居住空间的房间（卧室或起居室、厅）为最小出租单位，每个房间人均使用面积不得少于5平方米。
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他非居住空间不得出租供人员居住。
居住房屋出租人是消防安全的排名前列责任人，对居住房屋的消防安全负责，居住房屋应当符合浙江省居住出租房屋消防安全要求。
居住房屋出租人应当遵守下列规定：
（一）居住房屋应当具备基本居住功能，并符合建筑、房屋使用、治安、消防等安全要求；
（二）核对承租人的身份证件，按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码，不得向无合法有效身份证件的人出租房屋；承租人为单位的，应查看营业执照或者其他有效证明；
（三）按规定向当地公安派出所报送房屋出租相关信息；
（四）按规定控制同一居室的实际居住人数；
（五）对出租房经常进行安全检查，对承租人改变房屋使用功能和结构是否符合消防、建筑安全要求进行监督，及时发现和排除不安全隐患；
（六）指导承租人安全使用电气、燃气等设施，遵守明火使用和电动车停放、充电等安全规定；
（七）配合和协助有关部门、机构、组织依法实施行政管理，发现承租人及居住使用人有违法犯罪嫌疑行为的，应当及时报告公安机关；
（八）法律、法规、规章规定的其他义务。
承租人应该知道这些
承租人（居住人）需要知道的内容——
（一）如实向出租人提供本人居民身份证或者其他有效身份证件，承租人为单位的，提供营业执照或者其他有效证明。承租人为流动人口的，应当按规定及时办理居住登记。承租人是境外人员的，应当按照规定及时到公安机关办理临时住宿登记；
（二）增加居住使用人的，应当征得出租人的同意，并不得超过规定的单个居室的居住人数上限；
（三）将承租房屋转租或转借他人的，应当经过出租人书面同意，并向当地公安派出所申报备案；
（四）承租的居住房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品；
（五）不得留宿无合法有效身份证件的人员；
（六）不得违规使用明火及电气、燃气设施；不得违规停放电动车和给电动车充电；
（七）对承租房屋内的消防设施、器材进行日常管理；改变房屋使用功能和结构的，应当符合消防安全要求；发现火灾隐患及时消除或者通知出租人消除；
（八）配合和协助有关部门、机构、组织依法实施管理，发现有涉嫌违法犯罪行为的，应当及时向报告公安机关；
（九）法律、法规、规章规定的其他义务。
其他责任主体
房屋租赁中介机构及其工作人员应当遵守居住出租房屋安全管理有关法律、法规、规章的规定，引导居住房屋租赁当事人使用租赁合同示范文本。
房屋租赁中介机构及其工作人员不得居间、代理具有本规定第十八条情形之一的居住房屋的租赁业务。
物业服务单位应当将出租人告知的或者在办理车辆出入通行证、门禁卡、装修备案、收取物业费等服务中知悉的出租房屋信息，在三个工作日内报送公安机关。
网约预约出租房屋（以下简称网约房）平台公司应当保证运营安全，保证用于出租的房屋符合安全条件，保证线上提供服务的房屋与线下实际提供服务的房屋一致，及时下线不符合建筑、消防、治安安全规定的房屋。公安机关应当加强对网约房平台公司运营的监督管理。
《规定》还明确了对违反本规定的行为的相应处罚。
来源：湖州日报
