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更要注意的是，这一次较具突破之处，在于明确“坚决遏制房价上涨”。 1 “坚决遏制房价上涨”有何深意？ 要知道，在过去，无论中央还是地方文件，相关表述都是“坚决遏制房价过快上涨”。 有没有“过快”这两个字，其内涵有天壤之别。
这其中的要害就在于，“过快”这一表述存在相当大的弹性操作空间。从一个月涨2000变成一个月涨1900，地方都可以宣称“房价过快上涨的势头得到了遏制”。事实上，就在这一轮楼市调控中，地方政府也屡屡以此邀功，而实际上房价仍在上涨。 而“坚决遏制房价上涨”，这就不再留有余地。不能涨就是不能涨，没有过快上涨与过慢上涨之说，也没有理性上涨与非理性上涨之别。 当然，有人说，在限价新规和双合同之下，要想控制一手房房价在数字上不上涨，其实也很容易，只要严守限价严控网签就行，总之，道高一尺，魔高一丈。 别忘了，6月底，住建部等七部门联合发布通知称，2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，其中就有阴阳合同。 目前，已有多地楼盘因阴阳合同而被查处。 2 三次会议对比：调控越来越严 如果与过去两年重要会议的表述进行对比，也能发现这一次表述的与众不同。 2017年7月24日的重要会议，是这样定调的： 要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。 2017年12月的年底经济会议，是这样表述的： 加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。 去年年中的政策定位，基本还属于原则性的；去年年底虽然更加详细，但仍是对楼市调控原则的重申，再加上租赁体系的建设。而这一次，不再是原则性表述，而是有了更加具体也更加严厉的要求。 排名前列是上文说过的“坚决遏制房价上涨”，信号再明显不过。 第二是“下决心解决好房地产市场问题”，这意味着房地产乱象已经成为决策关注的重心所在。 第三是整治市场秩序，6月底住建部等7部门联合开展楼市专项治理行动，可以视为序幕，接下来的楼市整顿只会更加严厉，而不会有所轻松。 第四是加快建立长效机制，这里的长效机制，主要就是租购并举、房地产税等举措。这也意味着房地产税有可能加速推出。 事实上，就在同一天，深圳出台楼市调控政策，新购房三年限售、企业限购住房、离婚后两年购房首付不低于70%。
作为较具标杆性的城市，深圳此举可以看做对较新政策的响应，接下来必然会有更多城市响应。 3 放水重启，为何要严控楼市？ 这一次会议，除了对楼市做出政策基调的调整之外，还对宏观经济做出全面部署。
可见，这一次政策基调是，宏观上的宽松，伴随着楼市上的严控。为什么会这样？ 原因在于，在居民杠杆居高不下、房价成为民生负担、消费受到严重挤压、投资拉动经济的边际效应递减的情况下，再用房地产刺激经济，其负面效应远远高过正面效果。 更关键的是，楼市风险已经成为经济体的主要风险之一，防范房地产泡沫化，也成为稳定市场的关键所在。 而且，这一次放水只是局部放水，目的在于应对经济下滑的风险，确实还没到大水漫灌的地步。房地产或许是最后拯救经济的武器，但起码这个时间点还不会启用。 所以，接下来，财政会更加宽松，货币也会更加宽松，但楼市一定会愈发收紧。 当然，坚决遏制房价上涨，并不意味着房价就会下降。有关方面想要维持的最理想状态是稳房价，楼市或将进入维稳行情，不能上涨更不允许大跌。 至于未来楼市怎么走，这要看经济能否企稳，要看传统的财政和货币政策是否有效，更要看国际环境如何变化，这需要我们持续观察。 小胖问答 你对不动产登记全国联网有何评价？ 不动产登记全国联网，这里面有一个好处，就是能够对全国存量房做一个系统的，网上的一个目的和存档，能够随时的查到，某个人名下有多少套住房，也能够轻松的查到某一套住房经过多少次交易，现在在谁的名下。 从系统层面来说，这个不难睡觉，很简单的事情，只要把各地的这个，房管局的网签数据同步一下就能够解决。 但是这个背后牵扯到的问题会比较多，包括跨地域跨省的数据迁移和同步，所以有一定难度的，都存在一个地域保护的问题。 如果同步了之后，对于房地产税、打击这个腐败，等会有一定的好处，但是道高一尺，魔高一丈，房地产税对房价的影响，从目前来看不是特别的大，所以指望全国房地产信息联网然后降低房价，这个可能性不大。
