重 磅 消 息
杭州又一房企涨价4500元
无锡涨价3200元/㎡
湖州房贷利率下调
全国20城政策出现松动
现在究竟要不要买房？
Feb. 27
2019
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by: 十里春晓
一、突发涨价！杭州一楼盘直提4500元！楼市小阳春要来？
年后各大楼盘涨价的通知，被海报疯狂刷屏。
近日，杭州绿城建发·沁园以均价5.4万的单价申领出预售证时，各大中介、相关楼盘销售，都在朋友圈里轮番刷屏。
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据了解，该盘从均价49500元/㎡到54000元/㎡，相比2018年首期开盘，单价上涨整整4500元，而且，这也是该楼盘所在板块排名前列“破5”的住宅项目。
“沁园开年涨价”成了许多买房群里最热门的话题，杭城的房产媒体纷纷跟进报道。
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此前，全国几个城市相继“放宽”楼市政策，杭州一些媒体也频频传出涨价消息。
其实，在年后，类似这种房企涨价的消息不止个例。这一切，正如《层楼》之前预测的，节后一定会有一个小阳春。
二、多家房企宣布涨价！无锡涨价3200元/㎡，南京优惠全部取消
当下，一大波的涨价通知不断被刷屏、刺激买房人的神经，
不知不觉，开年排名前列涨就来了。
1、无锡1家楼盘一夜涨价3200元/㎡
2019年开年，无锡也有5家楼盘价格上调，其中1家楼盘一夜之间上涨3200元/㎡。
2、南京某楼盘优惠全部取消
南京荣盛鹭岛荣府项目的一则涨价通知，海报内容显示：“自2019年3月1日起，鹭岛荣府青宁项目原有2％优惠全部取消，望广大意向客户知悉。”
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对于买房人来说，3月1日后，购房成本增加、买房压力加大。
春节后房价上涨是常态，目前已经很多城市都有楼盘宣布涨价的案例。
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分析了这些涨价的楼盘，发现具有2个特点：
（1）开发商实力较强；
（2）多是精装楼盘，品质较高，瞄准改善型人群，也能为追求品质的买房人接受。
开发商透露的信号再清晰不过，潜台词就是：现在是买到便宜房子的最后机会，到了2019年我们就要涨价了，现在买房还能赚到，错过再无。
若再等下去，全款可就变成首付了，心痛的还是买房人。
三、全国20城政策出现松动！限价取消、落户门槛放宽、楼市真的要回暖了？
不得不承认，近日楼市的话题热度被再次提升。
据悉，截至目前，全国已有18个城市相继出台楼市、落户等相关新政！
自2018年12月18日、19日，菏泽、广州先后取消、放宽限售政策后，全国已有13个城市调控松绑。18城楼市新政接着往下看……
放宽落户、限购松绑城市
① 广州：1月11日发布，引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁放宽到40、45、50周岁。
② 南京：2月14日发布《南京市积分落户实施办法》，其中，落户的社保缴纳门槛，由“2年内连续缴纳社保”变为“累计缴纳社保不少于24个月”。
③ 杭州：2018年12月21日晚，杭州自去年开始针对却因工作调动而造成社保补缴的，累计不超过三个月，则视为符合购房资格。
④ 西安：全面取消社保要求。将原“长期在本市市区就业并拥有合法固定住所人员落户”和“购房落户”两项政策合并，同时放宽了部分准入条件。
⑤ 大连：1月23日印发《大连市户籍管理若干规定》，1、取消参与积分落户的房屋办理落户后，3年内不得抵押、转让的规定；2、取消落户新市区满5年可迁主城区的限制，只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。
⑥ 常州：2月11日发布《常州市户籍准入管理若干规定》，宣布了购房落户条件的放宽。
⑦ 合肥：2018年12月28日，限购政策松动，部分区域可以不需要提供社保证明。
⑧ 海口：1月4日发布，本科以上或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁，专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。
⑨ 珠海：非珠海市户籍居民购房，按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需要缴纳1个月、3个月、12个月不等。
⑩ 兰州：2018年1月5日，兰州市房管部门在官网上挂出一则公告：取消了部分区域的限购政策。
限售松绑城市
① 太原：2018年7月4日，不再限售两年。
② 菏泽：2018年12月18日，取消新房二手房限制转让措施。
限价松绑城市
① 衡阳：2018年12月27日，住建局宣布，从2019年1月1日起，暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。
② 广州：更改一刀切限价政策为根据周边楼盘的价格浮动调整限价；
③ 北京：2019年1月9日，拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。
④ 佛山：取消楼市限价，变单合同，多区已实行；
⑤ 阜阳：国土局官网上挂出的地块信息显示，2019年以来所有挂出地块，限价要求已全面消失。
楼市减税
① 深圳：二手房增值税附加税减半。
② 南京：二手房交易部分税费减半。
其他楼市回暖迹象
① 青岛：2019年1月3日，取消仅出台6个月的购房摇号政策，为本轮调控中首例。
② 天津：2019年1月10日，将自持租赁住宅调整为可售住宅，为全国首例。
再结合去年年末，中央经济工作会议提出的：因城施策，分类调控。
业内人士分析，2019年，地方政府对楼市调控的自主权还会不断增加，接下来限价、限售、限购等调控政策可能会逐渐放松，不会再一刀切。
2019全国范围内政策回暖是大概率事件。此前有专家称今年或有30城市跟进。
可以看出，在政策方面，一些城市已因地制宜的进行了试探性的放松，如湖南衡阳打响取消限价排名前列枪，北京拍地不限价，南京多个楼盘突破限价...未来这个趋势还在继续下去。
四、湖州房贷利率下调，首套上浮10%起，二套上浮15%起！
较新消息，目前湖州多家银行已经下调房贷利率。
湖城房贷市场出现变化，购房者迎来新利好——湖城的银行正式下调房贷利率上浮幅度，不少银行首套房贷款利率已从上浮20%至25%回调到上浮15%的水平线。工商银行、农行等首套房贷利率较低可以上浮10%，农行二套房贷款利率也调整为较低上浮15%。
此外，中行湖州分行、建行湖州分行、兴业银行湖州分行、浦发行湖州分行、湖州银行等的首套房贷款利率也普遍调低至上浮15%至20%。下调的幅度还是比较大的。
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除了利率整体下调，去年一度困扰不少买房者的房贷额度紧张、放款排队等现象也大为缓解。绝大多数银行表示，目前额度相对宽松，放款速度也快，针对客户、楼盘具体情况，不少银行放款速度还会进一步调整。
房贷利率回调，将为购房刚需族节省购房成本，月供压力有所减轻。以购买总价150万元的房子为例，首付三成贷款30年，按每月等额还款方式计算，若是利率上浮20%，月供为6214.5元；若是利率上浮15%，月供则为6051.03元，每月少还款163.47元。而 30年的总利息则共可节省58852.47元。
从以上几个因素来看，整体来说，
2019年依然会是买方市场...
对于湖州的购房者而言，是比较友好的一年。
五、十里春晓 2019年湖州楼市最值得期待楼盘！
对于很多人来说，买房仍旧是较好的投资。上周末十里春晓的来访客户瞬间达到60多组，被誉为楼市风向标的看房团，在十里春晓再度来袭。2019年的购房时机已经悄然到来！
十里春晓售楼部现场图∆
在湖州 隐仁皇
详情请咨询：0572-2505 666/2320 777
项目地址：中国·湖州同心路与弁山大道交汇处
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