前段时间，有媒体报道湖州2020上半年土地出让金额为249亿元，力压嘉兴、台州等一众城市，排名全国第29位。不得不说，这个排名多少有些出乎小舟的预料，印象中湖州的土地市场一直是波澜不惊的，缘何成交排名会如此靠前？
*在上面这份榜单中，湖州2020上半年土地出让金为249亿元，排名全国第29名，力压嘉兴、台州等城市。困惑之余，仔细梳理了一下数据的情况，终于明白了原因所在。其实，上面这份榜单中的成交金额，指的是所有类型的土地成交。不仅包括房地产项目用地，还包括非房地产项目用地；不仅包括涉宅用地，还包括商办、工业等用地；不仅包括商品房用地，还包括安置等政策性房源用地。近日，湖州官方公布了二季度全市房地产项目用地出让情况，土地出让价款共43.51亿元；再加上此前公布的一季度全市房地产项目用地出让价款107.36亿元，二者合计约151亿元。
*数据来自湖州政府网站。简而言之，在2020上半年，湖州全市房地产项目用地出让价款合计约151亿，占比上半年所有土地出让金约61%。换句话说，非房地产项目用地成交占比近四成，这个比例相当高了。小舟接着又检索了一下第三方平台的数据，这下看的就更加清晰了。在第三方平台提供的数据中，2020上半年湖州商办用地成交金额高达77.2亿元，占比33%。放眼全国，商办用地占比如此之高也算罕见。
*数据由第三方平台提供，成交总价237亿元与前文存在一些差距，但不同类型土地成交金额占比仍具有参考性。看到这儿应该就比较明了了。今年上半年，包括长兴县和南太湖新区等区域在内，湖州出让了大量的商办用地，因此才拉高了整体的土地出让金。综合以上，湖州2020上半年土地出让金额看似创新高，但似乎大可不必为此担心。单就房地产项目土地市场而言，整体上成交还是较为低迷的。
