原标题：预售制之痛！房贷还完了，房子还没盖完？
每个购房者背后都有一段辛酸故事。
然而最惨的莫过于——房贷快还完了，房子还没有盖完！
这是一个西安购房者的悲伤故事：
因为不能再忍受一家人挤在出租屋里，2013年我拿出做小买卖的全部积蓄，另外找亲朋好友东拼西凑，凑足30万，再贷款10万，买了灞桥区易合坊的一套两居室。
房子算下来4000多一平，邻近地铁。本来以为自己捡了一个大便宜，可事实是入了一个大坑。2013年认购，2014年办贷款，2015年等着交房，然后就没有然后了。
房子自2015年后就几乎再未动工，小区荒草丛生，满是建筑材料，开发商债台高筑，无力开发，有关部门相互推诿，无力解决，即使现在走到了项目破产重整阶段，我们仍看不到事件解决的希望。
另一重现实是，房子五证齐全，我办了贷款办了网签，每月还贷，现在贷款都快还完了，我们一家三口还住在出租屋里。
每个烂尾的楼盘，背后都有无数为之心碎的家庭。交着房租，还着房贷，守着烂尾楼，却无家可归，维权无人理，这是烂尾楼盘业主的真实写照。
造成这一切辛酸与不幸的根源就是
「商品房预售制」
商品房预售制就是卖期房。什么是期房？即尚未建完、不能交付使用的房屋。期房是开发商取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证（大产证）止这一段时期的的房屋。取得大产证后就叫现房。
按照商品房预售制，一般购房者从开始签合同买房到最终拿到不动产证收房，往往要用2年甚至更长的时间。
商品房预售制度师从香港。早年香港楼市不景气，市民购买力有限，到处都是卖不出去的大楼。霍英东创造性地提出“预售楼花”并且提倡分期付款：这样一来市民不用担心买不起房了，房产商不用担心卖不出去了。
这一“成功”的制度随后在1994年引入内地，前前后后出台了《城市房地产管理法》、《城市房地产经营管理条例》以及《商品房预售管理办法》等法律文件。
从此，我国进入了预售制时代：先买房，后收房。
从本质上看，预售制度这是开发商融资的一种重要手段，能加快项目资金周转，提高资金使用效率，扩大房企规模。
这种模式相当于开发商只需付出一笔土地和前期开发费用，就能为购房者创造未来交付时的“美好场景”。而购房者就要为这一“构想”买单，签订购房合同，背上一大笔银行贷款，“兴高采烈地”成为房奴。
等等，这不就是自己集资建房？
开发商建房子的钱其实是购房者的首付款，购房者为了还只是地基状态的房子就可以付出半生积蓄，甚至还要搭上两口子父母凑成“六个钱包”？
然而我们投资建造的房子，结果却不一定是自己想要的那样子。
例如深圳豪宅恒裕滨城二期样板间图片美轮美奂，但交房时业主因货不对板在售楼处进行维权……
我们去售楼处，销售都会给我们展示项目宣传册。这些广告册就像给我们画的一个个蓝图，描述了未来我们的房子将如何美丽。
但是，当我们翻到册子的最底页，还有这样一行小字：本广告仅供参考,一切图片、文字说明以合同为准。
什么？你告诉我的只是个参考，我凭什么付款？
也就是说，所见不是”所得“。压根看不到最终房子的样子，甚至销售为了更快地卖出房子，天花乱坠的宣传扑面而来：
[ 10公里外商场的也算做小区的“配套”
学校没有对应关系也硬是吹成了“学区房”
无论多远的项目都能说是“交通便利”
园林景观压根都还没做，就可以说是“花园社区”]
如此种种，不一而足……
房产业也形成了虚假广告宣传之风。看到宣传图纸上的效果图，还以为我以后要住在皇宫呢？？
然而，真正交房时的效果，就只能凭开发商的良心了。
（宣传册上的“红色手工砖”）
（实际上的“网格布+涂料”）
去年，X润在京的某项目就“实力”给我们演绎了买家秀和卖家秀的差别。红色手工砖变网格布加上涂料。
宣传册上有多美，现实就有多可笑。
面对这一拿着购房者的钱，做着伤天害理的事的情况，政府并非全部坐视不理。
因为房屋预售带来的种种问题，广东省政府去年9月出台了一个取消商品房预售制度的意见征询稿，当即引来铺天盖地的报道。
当中强调了预售制度的弊端：商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
对于购房者来说，开发商为高周转，虽然售卖的期房比现房的价格要低，然而，期房购房风险要比现房要大很多。
另外，在等待交房的时候，购房者先交给开发商的购房款是要不到利息的。更要紧的是，我们和银行签的贷款协议，即使是楼盘烂尾了，也不得不按时偿还完！
改革先锋的广府大地目前也么有取消预售，意见征询稿已过半年尚无回音。
全世界大概没有像我们这样如此依赖房地产的国度
因此也没有哪个国家有我们这么”普及“预售制度
如果取消商品房预售制度，一律以现房销售
那么确实不会有那么多坑，不会“货不对板”
但房价估计又要“更上一层楼”了
想取消又不敢取消，这究竟又是谁的无奈呢？
……
▍来源：楼市相对论，开头故事源自粉巷财经。
