教育地产一直是关注度非常高的话题，受到最近政策的刺激，杭州一些楼盘房价上涨，让计划着买教育地产的家长们很是着急。而教育部提出的“多校划片”，也让不少家长们更加迷茫，今后学区的范围是不是要不断调整？买的教育地产会不会白买了呢？对此，杭州市教育局明确表态：保持现有基本入学政策不变，即杭州的公办小学实行按学区免试入学，每年只会针对不同的状况进行一些微调。
2016年版的杭州公办中小学学区划定已陆续出台，首批公布的是西湖区、滨江区、萧山区，具体学区划分看下面：
西湖区
小学
文一街小学文一校区教育服务区：东至莫干山路，南至文二路（另含下马塍路以东的日晖新村、建工新村），西至教工路，北至余杭塘河（不含“金都·城市芯宇”）。
行知小学教育服务区（由两个区块构成）：东至教工路，南至影业路北侧，西至学院路，北至余杭塘河（不含翠苑东二区和杭师大原钱江校区出让地块）；东至保俶北路，南至文三路，西至教工路，北至文二路；另含“金都·城市芯宇”住宅小区。
文三街小学教育集团文三街小学教育服务区：东至莫干山路，南至天目山路（不含武林巷以南，窑背巷以东地块），西至保俶北路（另含“世贸丽晶城”），北至文三路（另含下马塍路以东的邮电新村、沈塘新村）。
学军小学求智校区教育服务区：东至马塍路（另含下马塍居民区的马塍路24、26、28、29、30、31、33、34、35号），南至文三路，西至保俶北路，北至文二路。
九莲小学教育服务区（由三个地块构成）：东至浙大西溪校区校园西围墙（不含世贸丽晶城），南至天目山路，西至教工路，北至文三路；东至教工路，南至天目山路，西至学院路，北至影业路（不含影业路北侧地块）；东至学院路（不含“枫华府第”住宅区），南至天目山路，西至古翠路，北至文二路。
保俶塔实验学校松木场校区教育服务区（由两个地块构成）：东至环城西路、莫干山路，南至宝石一弄、昭庆寺里街和宝石山北坡黄龙洞路，西至玉古路北延伸段和求是路，北至天目山路；东至莫干山路，南至天目山路，西至窑背巷，北至武林巷。另含浙大西溪校区内启真名苑住宅小区。
西湖小学教育集团西湖小学教育服务区（由三个地块构成）：东至黄龙洞路口（含白沙泉）及学校东围墙，南至学校南围墙，西至曙光路（南北向），北至曙光路（东西向）；东至曙光路（南北向），南至灵隐路，西至玉古路，北至浙大路（不含青石桥、求是南村和外东山弄61、62幢）；东至玉古路，南至灵隐路，西至洪春桥、桃园岭，北至玉泉景区收票处至“山外山”主干道。
此外，西湖风景名胜区所属的北山路、葛岭路、栖霞岭社区、曲院社区、金沙港社区的学龄儿童由西湖风景名胜区委托西湖区教育局代培，也暂时保留在西湖小学教育集团西湖小学教育服务区。
求是教育集团浙大附小教育服务区（由两个区块构成）：东至玉古路（含玉古路东侧的求是南村、青石桥、玉古路139号和外东山弄61、62幢），南至玉泉景区收票处至“山外山”主干道，西至石虎山、青芝坞，北至西溪路（浙大玉泉校区北围墙止）；东至曙光路，南至浙大路，西至玉古路，北至求是路。
翠苑一小翠苑校区教育服务区：东至学院路，南至文二路（另含“枫华府第”住宅区），西至古荡农灌河，北至文一路及翠苑二区1－25幢（不含16、17、21、22幢）。
翠苑二小教育服务区：东至学院路北延伸段（含翠苑东二区和翠苑二区16、17、21、22幢以及26幢始的其他住宅），南至文一路，西至古翠路边冯家河，北至余杭塘河。
省教研室附属小学教育服务区：东至古荡农灌河，南至文二路，西至古翠路，北至文一路 ；“滨江·金色蓝庭”住宅小区在所属地块配套小学建成前，其小学教育服务区暂时安排在省教研室附属小学。
古荡一小教育服务区（由两个地块构成）：东至玉古路北段，南至西溪路，西至152路车古荡终点站，北至天目山路；东至古翠路，南至西溪路老和山脚（浙大玉泉校区北门农贸市场起），西至丰潭路和杭州市第七医院西围墙，北至文三西路。
求是教育集团竞舟小学教育服务区：东至丰潭路，南至文二西路，西至古墩路，北至文一西路。
求是教育集团星洲小学教育服务区：东至古墩路，南至文二西路，西至紫金港河，北至余杭塘河。
文三街小学教育集团嘉绿苑小学教育服务区：东至冯家河，南至文三西路，西至莲花港河，北至西斗门路（不含“滨江·金色蓝庭”住宅小区和原杭州电大出让地块）。
西湖小学教育集团府苑小学教育服务区：东至紫荆花路，南至天目山路（含路南广电中心宿舍），西至紫金港路，北至府苑小区北围墙。
省府路小学秋水苑校区教育服务区：东至丰潭路和杭州市第七医院西围墙，南至西溪路老和山脚，西至古墩路，北至文三西路。
翠苑一小文华校区教育服务区（由商住区的两个区块构成）：东至丰潭路，南至文一西路，西至古墩路，北至余杭塘河；东至冯家河，南至西斗门路，西至丰潭路，北至余杭塘河。
西湖小学教育集团文新小学教育服务区（由两个地块构成）：东至古墩路，南至天目山路，西至紫荆花路，北至文二西路（含登云圩社区）；东至紫荆花路，南至与府苑小区交界处，西至紫金港路（含紫金庭园小区和登云圩社区），北至文二西路。
文三街小学教育集团文苑校区教育服务区：东至丰潭路，南至文三西路，西至古墩路，北至文二西路。
文一街小学政苑校区教育服务区（由两个地块组成）：1．东至丰潭路，南至余杭塘河，西至古墩路，北至萍水路。（含浙大紫金文苑、政苑小区一期住宅）2．东至东环河，南至萍水路，西至古墩路，北至虾龙圩河。（含三坝雅苑、协安上郡）。
学军小学紫金港校区教育服务区：耀江文鼎苑、圣苑、冠苑住宅小区
保俶塔实验学校申花路校区教育服务区：东至丰潭路，南至虾龙圩河，西至古墩路，北至留祥路，另含浙大港湾家园住宅小区。
文一街小学秀水校区教育服务区:1．东至环镇东河，南至留祥路，西至环镇东路，北至环镇东路与长青路交叉口。2．东至古墩路，南至“新世纪花园”南围墙和三墩街，西至新世纪花园西围墙和荣邦嘉华公寓及建设银行西侧小路，北至环镇北路。（含新世纪花园和荣邦嘉华公寓）
大禹路小学教育服务区:东至罗家兜河（与余杭区、拱墅区交界处），南至环镇北路，西至厚仁路，北至金渡北路。另含“中海金溪园”住宅。
三墩小学教育服务区（由三个地块组成）:1．东至古墩路，南至申花路，西至蔟滨漾河，北至留祥路。含温州村和望月公寓2．东至紫金港路，南至留祥路，西至西园二路，北至苏嘉路3．东至新世纪花园西围墙和荣邦嘉华公寓及建设银行西侧小路及环镇东路，南至留祥路，西至紫金港路，北至环镇北路。（不含新世纪花园和荣邦嘉华公寓）
三墩镇辖区内在此没有教育服务区表述的区域，其符合入学条件的学龄儿童由三墩小学按照属地管理和相对就近入学的原则，统筹安排在三墩长桥小学、山桥小学就读。
求是教育集团和家园小学教育服务区:由四个地块组成，包括和家园住宅小区和西穆坞农居点。
1.和家园求是里：东至挂牌山西山脚，南至求是里南围墙，西至求是里西围墙，北至求和路。
2.和家园景和园、琉园、懿园、臻园、鼎园、玺园
东至景和园东围墙，南至老和山余脉和大马山北山脚，西至小马山东山脚，北到杨梅山路和景和园北围墙。
3.和家园翰园、紫园、御和园：东至杨梅山路，南至杨梅山路，西至翰园与御和园的西围墙，北至屏基山南山脚。
4.西穆坞村农居点：东至杨梅山路，南至屏基山北山脚，西至西湖高级中学东围墙，北至西溪路。
文三教育集团文理小学教育服务区:金地自在城住宅小区
转塘小学象山校区（由三个区块组成）:1.东至之江路—之浦路，南至320国道，西至沿象山渠—杭新路，北至之江路—沿象山渠河道。2.五云社区。3.东至枫桦西路，南至狐山路—狐狸山北，西至科海路，北至320国道。
转塘小学回龙校区:东至转塘与双浦交界线，南至转塘与双浦交界线，西至科海路，北至狐山路。
转塘小学方家路校区:东至杭新路—320国道—科海路，南至转塘与双浦分界线，西至西湖和富阳分界线，北至象山沿山北渠—象山北山脚—庙前—镇北路。（含中国美院象山校区全部）
学军小学之江校区:东至之江路与龙王沙路交叉口的流芳岭，南至象山沿山渠—象山沿山北渠—象山北面山脚，西至庙前路，北至斗门路—与龙坞交界线。（不含中国美院象山校区）
大禹路小学甲来路校区：三墩北都市阳光嘉苑、墩莳家园、都市阳光乐苑、都市阳光和苑、都市阳光华苑已交付的住宅。
原三墩五星小学学区的学龄儿童（含三墩镇绕城、吉鸿社区）在规划配套小学建成交付前暂时到大禹路小学甲来路校区报名入学。
西湖小学教育集团紫萱小学教育服务区：东至厚仁路，南至灯彩街，西至5号河，北至池华街。（含协安紫郡、中海紫藤苑、慧仁家园、同仁家园住宅小区）。
留下、蒋村街道和双浦镇小学教育服务区：留下街道、蒋村街道和双浦镇的小学教育服务区分别为其街道、乡镇辖区范围。其中双浦镇的原周浦乡和袁浦镇小学的教育服务区暂时不变；转塘街道原龙坞镇的小学教育服务区暂时不变。留下“浙工大附属实验学校”小学部的教育服务区今年暂不定，该校今年可以接收留下地区符合入学条件的学龄儿童报名入学。
蒋村街道西溪蝶园、西溪里、西溪山水华邸等已经备案的新建住宅小区在其配套小学尚未建成交付前，该住宅小区内符合杭州市小学入学条件的适龄少儿暂安排在西溪实验学校入学。
初小对应关系
杭十三中教育集团十三中：文一街小学文一校区、行知小学、文三教育集团文三街小学、学军小学求智巷校区
杭十三中教育集团丰潭中学：古荡一小、省府路小学
杭十三中教育集团：嘉绿苑校区、九莲小学、文三教育集团嘉绿苑小学
翠苑中学翠苑校区：翠苑一小翠苑校区、翠苑二小、省教研室附小
翠苑中学文华校区：求是教育集团星洲小学、翠苑一小文华校区
杭十五中教育集团浙大附属初中：求是教育集团浙大附小、西湖小学教育集团西湖小学、西子湖小学茅家埠校区
杭十五中教育集团西溪中学：文三教育集团文苑小学、求是教育集团竞舟小学、西湖小学教育集团文新小学、西湖小学教育集团府苑小学
保俶塔实验学校松木场校区（九年一贯制）：保俶塔实验学校松木场校区
保俶塔实验学校申花路校区（九年一贯制）：保俶塔实验学校申花路校区
紫金港中学：文一街小学政苑校区、学军小学紫金港校区
袁浦中学：袁浦小学
周浦中学：周浦小学
上泗中学：转塘象山小学、转塘回龙小学、转塘方家路小学、学军小学之江校区、西子湖小学九溪校区
西湖排名前列实验学校：西湖排名前列实验学校
浙工大附属实验学校：留下小学、浙工大附属实验学校小学部、求是教育集团和家园小学
西溪实验学校：西溪实验学校
三墩中学：三墩小学、三墩山桥小学、三墩长桥小学、大禹路小学、大禹路小学甲来路校区、文一街小学秀水校区、文三街教育集团文理小学、西湖小学教育集团紫萱小学
备注：西湖区今年学区没有调整。如有新小区交付使用，会将其纳入相应学区，届时公布。
根据杭州市教育局初中招生分配的基本政策，公办小学毕业生一般升入毕业小学所对应的公办初中，学生户籍、学籍在就读小学学区范围内的，优先分配进入对应初中。受初中办学规模和招生计划限制而不能升入小学所对应初中的，则由教育局统筹调剂安排到周边尚有学额的本区其他公办初中就读。
滨江区
小学
杭州市西兴实验小学学区：西兴街道辖区内北塘河以南区域，庙后王社区、襄七房社区、马湖社区、西兴社区、西陵社区。
杭州市闻涛小学学区：江南大道以北、江陵路以西，长河街道中兴社区和闻涛社区。
杭州市丹枫实验小学学区：江南大道以北、江陵路以东，西兴街道星民社区、七甲闸社区和水电社区。
杭州市博文小学学区：长河街道江三社区、晶都社区
杭州市长河小学教育集团学区：
长河校区：长河街道天官社区、长一社区、长二社区、长河社区、汤家桥社区、白马湖社区。
白马湖校区：长河街道山一社区、汤家井社区、塘子堰社区、傅家峙社区、张家村社区，浦沿街道向南社区，西兴街道马湖社区部分生源（自愿原则）。
杭州市浦沿小学教育集团学区：
浦沿校区：浦沿街道新浦社区、浦联社区、新生社区坚塔路以南、杨家墩社区西江塘以南。
山二分校：浦沿街道山二社区、冠一社区。
杭州市滨文小学学区：浦沿街道滨文社区、六和社区、西浦社区、东信社区、新生社区坚塔路以北、杨家墩社区西江塘以北。
杭州市东冠小学学区：浦沿街道冠二社区、东冠社区、岩大房社区。
杭州市彩虹城小学学区：滨江区辖区内伟业路以西、浙赣铁路以北区域。
杭州滨兴学校（小学部）学区：长河街道江一社区、江二社区。
杭州江南实验学校教育集团（小学部）学区：滨江区辖区内江南大道以南、北塘河以北、风情大道以西区域（星民社区、七甲闸社区、江一社区除外）。
杭州高新实验学校（小学部）学区：滨江区辖区内伟业路以东、浙赣铁路以北、信诚路以西，以及信诚路以东、江南大道以北、时代大道以西区域。
初中
杭州长河中学片区内对口小学：杭州市长河小学教育集团（长河校区、白马湖校区）、杭州市博文小学。
杭州浦沿中学片区内对口小学：杭州市浦沿小学教育集团（浦沿校区、山二分校）、杭州市东冠小学、杭州市滨文小学。
杭州西兴中学片区内对口小学：杭州市西兴实验小学
杭州闻涛中学片区内对口小学：杭州市闻涛小学
杭州滨兴学校（初中部）片区内对口小学：杭州滨兴学校（小学部）
杭州江南实验学校（初中部）片区内对口小学：杭州江南实验学校（小学部）
杭州高新实验学校（初中部）片区内对口小学：杭州市彩虹城小学
备注：各公办初中校采用单校划片、对口直升方式招生，即一所初中对口接受片区内所有小学毕业生入学。上述中小学教育服务区自公布之日起生效，新建楼盘待交付学年明确学区。有关教育服务区划分的解释权在区教育局教育科。
萧山区
小学
排名前列实验小学学区：崇化社区、俊良社区、潇湘社区、湘域湾小区；仙家里社区、沈家里社区、金家埭社区。
湘师实验小学学区：太平弄社区、西河路社区、万寿桥社区、南门江社区、百尺溇社区、旺角城小区；南门社区。
劲松小学学区：藕湖浜社区、东阳桥社区（毛家河东）、陈公桥社区、学士桥小区、学林尚苑。
江寺小学学区：江寺社区、东阳桥社区（毛家河东）、东阳桥社区（毛家河西）、杭发宿舍、浙建宿舍、尚美名府、万众名府、梅和名府、学林尚苑、御景湾小区、燕子河社区(西)、金马同盛、丽华公寓、柠檬公寓；高田社区。
育才小学学区：育才东苑社区、燕子河社区（东）、燕子河社区(西)、商城西村、金马名仕园、雅云花园、商城东苑小区、杭瓷厂宿舍、柠檬公寓、丽华公寓、金马同盛；徐家河社区、梅花楼社区、柳桥社区、井头王社区（萧绍路北）。
回澜小学学区：回澜南苑社区、回澜北苑社区、陈公桥社区、通达小区、杭柴厂宿舍、商城花园；半爿街社区、井头王社区（萧绍路南）。
高桥小学学区：潘水社区、泰和社区、南市社区、丁家庄社区南；高桥社区南、文源社区、戚家池社区、联丰社区。
湘师附小学区：拱秀社区、丁家庄社区北、广和小区、绿都四季花城（高桥路西）；高桥社区北、车家埭社区、新桥头社区。
湘湖小学学区：美之园社区、休博园社区、金地天逸小区、建材厂小区、老火车站、城西购房户；湘湖社区、湖头陈社区、东湘社区、杜湖社区。
湖滨小学学区：金风社区、湖滨花园社区、金泰苑社区、加德社区、君悦丽景小区、星河景庭小区、顺发堤香小区、绿洲嘉园小区；荣星村、兴议村、明星村、荣庄村。
北干小学学区：北干一苑社区、北干二苑社区、绿茵园社区、华达社区；永久社区。
银河实验小学学区：银河社区、中誉新城社区、华达社区、广德社区；墩里吴社区；城北村、塘湾村。
金山小学学区：工人路社区、萧然社区、星都社区、金稼苑社区、加德社区、名仁家园小区、蓝爵国际、金瑞大厦、金泰苑社区、星河景庭小区、绿洲嘉园小区、君悦丽景小区、旺角城小区；荣联社区、畈里张社区、施家桥社区。
新塘小学学区：塘里陈社区、前塘社区；傅楼村、新丰村、联华新村、浙东村、桥南沈村、霞江村、紫霞村、一都孙村。
城东小学学区：御景湾小区；下潦社区、郎家浜社区、双桥社区、下畈朱社区；涝湖村、五联村、行头村、西许村、姑娘桥村。
汇宇小学学区：汇宇社区、广泽社区、绿都四季花城(高桥路东)、滨水名庭小区、颐和花园小区、绿都四季华庭、得力名门世家、广悦小区；曾家桥社区、琴山下社区、畈里童社区、油树下社区、金家浜社区、董家埭社区、王有史社区、吕才庄社区、姚江岸社区、裘江新村。
三星小学学区：和平桥村、朱家坛村、娄下陈村。
贺知章学校学区：湖东村、黄家章村、金西村、赵家墩村、知章村、沙里吴村、章潘桥村、桥头陈村。
朝晖小学学区：山水苑社区、广宁社区、广元小区、开元广场、地质调查院；安桥社区、联华社区、严家埭社区、鲁公桥社区、曹家桥社区、溪头黄社区、越寨社区、祝家桥社区、黄家河社区、向阳社区、湖山社区、朝阳社区；沙里吴村、章潘桥村、桥头陈村。
初中
朝晖初中学区：西河路社区、太平弄社区、南门江社区、潘水社区、崇化社区、俊良社区、潇湘社区、山水苑社区、广宁社区、开元广场、广元小区；南门社区、仙家里社区、安桥社区、联华社区、严家埭社区、金家埭社区、沈家里社区、黄家河社区、向阳社区、湖山社区。
回澜初中学区：回澜南苑社区、陈公桥社区、藕湖浜社区、回澜北苑社区、东阳桥社区、江寺社区、育才东苑社区、燕子河社区、通达小区、商城西村、柠檬公寓、金马名仕园、丽华公寓、雅云花园、商城东苑小区，井头王公寓、杭柴厂宿舍、商城花园、杭瓷厂宿舍、学林尚苑、金马同盛、尚美名府、万众名府、梅和名府；高田社区、梅花楼社区、徐家河社区、车家埭社区、柳桥社区、半爿街社区、井头王社区。
高桥初中学区：泰和社区、拱秀社区、丁家庄社区、南市社区、百尺溇社区、绿都四季花城小区、汇宇花园小区、广和小区、得力名门世家、万都晶典小区；高桥社区、新桥头社区、文源社区、戚家池社区、联丰社区。
高桥初中教育集团湘湖初中学区：万寿桥社区、美之园社区、休博园社区、金地天逸小区、老火车站、建材厂小区；湘湖社区、湖头陈社区、东湘社区、杜湖社区。
北干初中学区：北干一苑社区、北干二苑社区、绿茵园社区、银河社区、中誉新城社区、广德社区、华达社区；永久社区、墩里吴社区；城北村、塘湾村。
金山初中学区：工人路社区、萧然社区、星都社区、金泰苑社区、加德社区、金稼苑社区、华达社区、北干一苑社区、绿洲嘉园小区、星河景庭小区、蓝爵国际、名仁家园小区、金瑞大厦、里横河小区；荣联社区、畈里张社区、施家桥社区；荣庄村、荣星村。
高桥初中教育集团金惠初中学区：湖滨花园社区、金风社区、君悦丽景小区、顺发堤香小区；兴议村、明星村、荣星村；经济技术开发区市北区块（开发区委托教育局招收）。
虎山路初中学区：广泽社区、新惠名苑小区、滨水名庭小区、御景湾小区、绿都四季华庭、广悦小区、万都晶典小区；姚江岸社区、吕才庄社区、王有史社区、曾家桥社区、琴山下社区、畈里童社区、金家浜社区、董家埭社区、双桥社区、下潦社区、郎家浜社区、下畈朱社区、前塘社区、塘里陈社区、油树下社区；行头村、娄下陈村、和平桥村、朱家坛村、姑娘桥村、五联村、西许村、涝湖村、霞江村、桥南沈村、傅楼村、紫霞村、一都孙村、裘江新村、联华新村、新丰村、浙东村。
城南初中学区:鲁公桥社区、曹家桥社区、溪头黄社区、越寨社区、祝家桥社区、朝阳社区；金西村、赵家墩村、知章村、黄家章村、湖东村、沙里吴村、章潘桥村、桥头陈村。
备注：萧山经济技术开发区市北区块属银河实验小学教育集团开发区小学学区，由开发区管委会负责招收，咨询电话82835937。学区范围包括城市社区、转制社区、行政村及小区（单独楼盘）
其他城区
拱墅区：2016版学区划分，预计将在5月出炉。
下城区：新版学区出台时间待定，可以透露的是，部分学校将尝试小升初交互式划片入学，打破若干所小学对应一所中学的传统，今年会出现多所小学对应两所及以上中学，学生同样免试就近入学，推动公办学校间良性互动。
上城区、江干区：新版学区暂未出台，绝大部分学校不会有调整，调整主要集中在新增学校。
学区划分，《杭州市区义务教育阶段公办学校招生工作暂行办法》有明确规定：要根据适龄学生人数、学校分布、所在学区、学校规模、交通状况等因素，按照就近入学原则，合理制定小学、初中学校招生范围。公办小学依街道、路段、门牌号、村组等地理位置划定学区。
根据政策，当一所学校学区内符合条件的报名人数超过该校招生计划时，学校应根据学龄儿童户籍和家庭住宅情况，按照“住、户一致”优先原则，按一定的顺序录取。