今天，杭州主城区挂牌3宗宅用地，均位于江干区，分别位于九堡、牛田及景芳三堡单元，共出让土地面积10.2万㎡，实际可建筑面积22.2万㎡，总起拍价51.2亿元，其中起拍总价较高23.7亿元，位于景芳三堡单元。
值得注意的是，根据出让条件，九堡、牛田2宗地均需配建10%公租房，景芳需建一处社区服务中心，面积不小于1000㎡。此次挂牌宅地溢价达50%封顶，3宗地将于4月12日出让。
地块信息表
今年开年以来，杭州主城区出让的地块并不多，住宅用地更是屈指可数。截至目前，江干区今年已出让6宗宅地，此外，江干科技园单元上周挂牌1宗纯租赁用地，将于下月开拍。
3宗地块位置
杭政储出[2018]10号九堡中心单元JG1701-R21-02地块此次出让面积12249㎡，可建筑面积25722.9㎡，起拍总价4.8亿元，折合楼面价18528元/㎡。该地块周边居住氛围浓厚，有商场、酒店、幼儿园等，已经形成比较完善的居住配套，最重要的是临近地铁1号线沿线站点九堡站，交通便利。
杭政储出[2018]11号牛田单元R21-04地块此次出让面积52639㎡，可建筑面积115805.8㎡，起拍总价22.7亿元，折合楼面价19626元/㎡。该地块距离万科·中央公园仅一条路，周边居住氛围较好，较缺乏大型商场，距离最近的地铁站点有地铁1号线沿线站点彭埠站、七堡站。
杭政储出[2018]12号景芳三堡单元JG1202-40地块此次出让面积36693.45㎡。可建筑面积80725.6㎡，起拍总价23.7亿元，折合楼面价29312元/㎡。从楼面价便可以看出这块地并不简单，我们来看地块所处位置。交通上，地处地铁1号线及4号线换乘站岔口，不过距离最近的还是4号线沿线站点景芳站；周边配套上，周边住宅项目较多，生活配套完善，距离钱江苑农贸市场较近；商业配套上，较近的有天虹购物中心，远一点有银泰百货。
应该注意到，此次江干区出让的3宗宅地均位于地铁沿线，交通十分便利，就此一个条件便很好解释楼面价如此之高的原因，再加上位于主城区，又是宅地，届时土拍竞争有多激烈，我们拭目以待。
