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房地产行业素有“金九银十”的说法，然而在一系列调控政策之下，今年杭州的“金九银十”成色明显不足。
有数据显示，10月1日至6日，杭州市区共成交商品房282套，较去年同期的976套跌幅达71%，更是远低于2016年同期的2142套，并创下8年来同期成交新低。
中国指数研究院的数据也显示，10月1日至7日，杭州市区新房成交293套，较去年同期下降近70%，创下10年来新低；二手房成交97套，同比下降超30%，创下5年来新低。
“当前杭州楼市的调整，主要还是受持续严厉的市场调控影响。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析指出：“一方面是限购、限贷、限价等严格调控导致需求相对不足，投资投机需求被明显抑制；另一方面还与开发商对楼市后续走势不再过于乐观，以及自身资金实力有关。”
记者了解到，自今年4月实行摇号购房政策以来，杭州楼市调控补丁相继出台。6月26日，杭州暂停向企事业单位及其他机构销售住房；7月23日，杭州11个部门联合开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击投机炒房行为，虚假信息、虚假发布房源行为；9月29日，杭州发文进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为，并明确全装修销售的商品房，须公开装修价格、材料、品牌、规格等。
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实际上，在持续调控下，杭州楼市在8月就已出现“降温”迹象。
一方面是土地市场趋冷。7月，杭州土地出让收入573亿元，综合溢价率14%。而到了8月，杭州土地出让收入为226亿元，综合溢价率下降至4%。
另一方面是摇号中签率攀升。据记者不完全统计，8月，杭州共推出楼盘38个，7383套房源，总登记人次73012人，综合中签率10.1%；而到了9月，杭州推出新盘59个，10169套房源，总登记人次58034人，综合中签率上升到17.5%。
不过，值得注意的是，土拍溢价率降低、摇号中签率攀升，杭州楼市整体虽趋冷，但楼盘分化明显。
中国指数研究院的数据显示，三季度全国有333个项目开盘即售罄，其中杭州有97个，位居全国各城市首位。
尽管如此，位于临安、余杭以及萧山等偏远板块的部分新房，摇号中签率超过100%。如临安的天阳蔚蓝项目，90套房源认筹数为86人，中签率105%；中骏柏景湾项目，132套房源认筹数为78人，中签率169%；余杭区的西房拱辰外滩项目，97套房源认筹数为41人，中签率为237%。
“就当前情况来看，调控不可能放松。”严跃进说，“对开发商而言，后市难言乐观，在销售端和投资端承受着较大的压力，需要采取灵活策略，防范资金链风险。”
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市场交易量下跌的同时，库存不断上升。国庆长假期间，杭州多数时候一天只能卖出几十套房子，开始进入“卖不完”时代，库存出现环比上升，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行，数据显示，9月，杭州可售面积为93.60万平方米，库存环比上升16.10%，当前库存水平接近2010年以来的较低水平。
面对库存反弹，房企面临两难局面。中原地产研究院首席分析师张大伟分析认为：“当前市况下，部分城市的项目不降价促销，销售肯定难有起色；但如果降价，一旦遇到业主退房，事情就更加复杂、棘手。部分开发商忌惮降价后的麻烦，选择暂时观望，不敢贸然降价。一旦预期降价引发的退房非常激烈，大部分房企很可能会因此暂缓降价或采用间接的缓和方式进行促销。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进也表达了对库存积压的担忧：“从具体城市看，部分二套房购房政策比较严厉的城市，更容易面临库存积压的情况；而部分城市若是落户政策宽松或购房政策相对宽松，去库存效果仍可保持乐观。”
综合整理自：每日经济新闻
