今日，杭州市区内有6宗涉宅地出让，总起价达到129.2亿元。
其中钱塘新区出让云帆未来社区地块；萧山区钱江世纪城出让2宗宅地，萧山城区和南部卧城各出让一宗涉宅地，余杭未来科技城低密宅地同步出让。
钱塘新区云帆未来社区地块
杭钱塘储出[2020]6号（钱塘云）地块经过101轮报价，由竞买人融创以501939万元总价竞得，楼面价9441.42元/平方米，溢价率25.82%。
钱塘新区云帆社区，北面紧邻东沙湖中央商务区，南面紧邻空港商贸服务中心。地块出让面积192173㎡，可建面积531635㎡，起价7504元/㎡。地块内住宅建筑面积不大于371843㎡。商品住宅毛坯销售均价不高于16800元/㎡，精装标准不高于2500元/㎡。
本次钱塘新区出让商住地为浙江省首批未来社区试点项目，杭州共有7个，其中大多为老旧小区，而该地块为少见的新建类项目之一。
何为未来社区？省未来社区课题组牵头人、浙江省发展规划研究院城乡建设处处长柴贤龙说，未来社区是围绕“促进人的全面发展和社会全面进步”，以人本化、生态化、数字化为价值导向，以和睦共治、绿色集约、智慧共享为基本内涵，突出高品质生活主轴，构建的一个归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。
地块限制条件也较多：双创空间（办公）由受让人自持，建筑面积不小于2万㎡，自持年限不少于10年；九大场景（除双创空间外）由受让人自持，建筑面积不小于1.5万平方米，自持年限不少于40年；项目配置5万㎡服务式公寓，其中40%实行只租不售、60%可按不可分割最小单元销售；地下可设置不大于1万方商业；配建幼儿园7500㎡。
然而，即使这么多限制条件也阻挡不了开发商的拍地热情。
周边在售的项目有阳光城兴耀·花漾里，高层精装均价19000元/㎡，6月初开盘，1、5、6号楼中签率仅3.46%。融创城一期已收官清盘，小高层精装均价在18600元/㎡，二期预计8月份加推。两个盘中签率都不高，与周边二手房存在一定倒挂价差。
钱江世纪城两宗地块
钱江世纪城核心单元SJC0203-02、03、04地块经过29轮报价，由竞买人滨江以168516万元总价竞得，楼面价31107.01元/平方米，溢价率23.44%。
另外一宗，萧政储出[2020]37号（萧山云）地块经过35轮报价，由竞买人滨江以340506万元总价竞得，楼面价32687.84元/平方米，溢价率29.71%，自持5%。
钱江世纪城核心单元地块位于钱江世纪城核心区，北临亚运村，距离地铁6号线丰北站约280米，交通便利。地块出让面积20836㎡，容积率2.6，可建面积54173.6㎡，起价25200元/㎡。商品住宅毛坯销售均价不高于41000元/㎡，精装标准不高于4000元/㎡，精装限价不高于45000元/平方米。
地块需配建5%公租房（2709㎡），无偿代建幼儿园5008㎡。
与滨江前期拿的项目相比，本次地块更靠近钱江世纪城核心区域，属性更优，预期快速去化难度不大。
奥体博览中心单元BJ1701-11、13地块位于钱江世纪城奥博中心单元，紧邻奥体博览城，地处板块核心，同时距离地铁6号线博览中心约200米，交通极为便利。地块出让面积34723㎡，容积率3.0，可建面积104169㎡，起价25200元/㎡。商品住宅毛坯销售均价不高于42500元/㎡，精装标准不高于4500元/㎡。
要知道，该板块最近成交的三宗地块均被滨江冠名，而今日已经是滨江在该板块拿下第四、第五宗地块，前三个分别为滨江·御虹府、滨江·君品、滨江·嘉品。御虹府已经售罄，君品高层4#、5#、6#楼6月中旬开盘，均价47000元/㎡（含装修4500元/㎡），中签率5.11%。嘉品预计7月首开，限精装均价47000元/㎡。即使是“滨江粉”也要感叹一句，滨江滨江，怎么还是滨江？
萧山区 蜀山单元XSCQ2701-27地块
蜀山单元XSCQ2701-27地块由竞买人赞成以110938万元总价竞得，楼面价17399.58元/平方米，溢价率29.85%，自持6%。
蜀山单元XSCQ2701-27地块出让面积24523㎡，容积率2.6，可建面积63759.8㎡，起价13400元/㎡。商品住宅毛坯销售均价不高于25300元/㎡，精装标准不高于3000元/㎡，精装限价28300元/㎡
南部卧城板块5月11日成交的地块由滨江集团竞得，位于地铁二号线朝阳站西侧地块，新房限价29800元/㎡，较本地块限价高了1500元/㎡。
该地块周边较本地块限价高了1500元/㎡配套齐全，商业配套也能满足生活需求。
周边紧邻地块的项目为东原德信·九章赋，6月份加推的高层产品精装售价28411元/㎡，摇号中签率仅13.92%。相比较而言，今日赞成拍下的地块距离地铁站更近。
萧山区湘北单元地块
湘北单元XSCQ3104-04、XSCQ3104-09地块经过14轮报价，由竞买人招商以191101万元总价竞得，楼面价17562.33元/平方米，溢价率9.76%。
地块包括两个子地块，住宅子地块容积率2.6，建筑面积75028㎡，其中包含公租房3752㎡；商业子地块建筑面积33785㎡，其中包含有偿代建邻里中心9875㎡。地块起始楼面价16000元/㎡，毛坯住宅限价29000元/㎡，精装限价32500元/㎡。
6月22日滨江集团竞得北干西地块与该地块一路之隔，但精装限价却比该地块高了1500元/㎡，该地块为32500元/㎡，滨江集团地块为34000元/㎡）。
地块距离地铁5号线博奥路站约300米，商业配套齐全，恒隆广场、LSE城市生活广场、华润万象汇等都在3公里范围内。
周边在售时代滨江悦高层精装均价42000元/㎡。相较于此前滨康综合体限价51500元/㎡，这样的价差为其后续项目的热销埋下了伏笔。
杭州未来科技城81号地块
余政储出[2020]22号地块经过58轮报价，由竞买人绿城&交投以291264万元总价竞得，楼面价39786.36元/平方米，溢价率24.33%。
杭州未来科技城81号地块容积率1.1，建筑限高24米，其中住宅建筑屋面采用坡屋顶，建筑层数不大于四层。起始楼面价32000元/㎡，毛坯住宅限价47650元/㎡，精装限价52150元/㎡
该地块较低的容积率也意味着产品打造方面偏向于排屋和叠墅产品。未来科技城板块内排屋产品叠墅产品像万科·天空之城房源均价43606.30元/㎡，中签率仅6.32%。可见板块内对排屋和叠墅产品的接受能力不容小觑，也难怪竞争如此激烈。
今日这些地块出让已落下帷幕，但不难想象未来各板块又要掀起一股购房热潮了。
