我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问
1.提问：杭叔，你好，我有一个朋友，他在杭州刚需买房，然后他在老家有一套房，他想买具有投资性的房子，老师能否给点建议？
杭叔：你好，首先要弄清楚什么是刚需，很多人认为的刚需是只要在工作地没房的就是刚需，其实像这种在老家有房子的都不能称为真正的刚需，只是伪刚需。真正的首套刚需是趁早买房为先，不会考虑是否是高位，是否会升值这样的问题，因为刚需可能会有结婚需要用房、小孩需要上学等需求，而这样的需求是不能优柔寡断判断房子的投资性的，不像投资客能够承担亏损的风险，所以只能趁早买房解决当下的需求。
给你朋友一些关于刚需买房的建议：1.买排名前列套房时为避免调控之下的换房成本，一定要考虑到未来十年的居住周期，以及未来的生活场景，如学校优劣、上班出行是否便利、配套是否齐全完善等。2.刚需是没有时间成本的，是必须能买了就入住的，所以现成的配套要比规划得好。在大城市的排名前列套刚需较好还是看装修较好的二手房，毕竟节约了时间，又省去了装修成本。3.对于刚需来说，人生排名前列套房千万不能在三四线城市买，首套首贷千万要用在刀刃上，一旦在三四线买房用了首贷，那么在有价值的城市中购房时要承担的资金压力就非常大了。
2.提问：杭叔您好，我老婆说贷款买房比较好，我觉得全款比较好，因为我不想有太大的压力，想问在杭州买房是贷款买比较好还是全款？这两种有哪些优缺点啊？
杭叔：你好，全款买房有以下特点：1.对于全款买房的买家，开发商会给予一定的优惠，且能够免除手续费和银行利息等。2.没有抵押的房子更容易出售，因为避免了银行贷款的约束；在房价上升时，出售套现也比较快；即使处于经济困难时，还可以向银行抵押房屋，避免出售。3.全款买房的流程较为简单，省时方便，也省去了贷款利率上浮的支出。4.如果购房者付款的楼盘是还未取得五证的项目，未来将会有一定的风险。5.全款买房可能会花费掉手里的现金，而贷款的话，将一部分的资金用于理财，也会有一笔可观的收益。
贷款买房有以下特点：1.贷款购买的房屋在贷款没还清时，想要出售会比较麻烦。2.贷款购房会被缚多则30年的债务，贷款时也许承担相应的利息，且手续较繁琐，在银行贷款额度紧张时，审批的流程和时效都比较长。3.贷款买房可以将资金分开，灵活使用资金，同时也减轻了筹钱的压力。4.银行会对房屋的价值进行审查，这样就增加了买房的保险性。总而言之，可以根据自己的需求来选择是全款还是贷款买房。
3.提问：杭叔你好，我朋友都知道我想买房，最近都在跟我说崇贤板块很抢手啊，说性价比也高，它这么火的原因是什么呢？真的有网上吹嘘这么好吗？
杭叔：你好，崇贤板块作为离主城区最近的板块之一，区位优势相当优质，性价比也比较高，但对比邻近的其他板块，崇贤却始终缺了点热度。如今的崇贤土拍自持超过了20%，是多年未见的高峰，抢手的原因是：1.崇贤新城地块的面积较小，且总价低，位置较好，有一众商品房环绕，是崇贤板块较好的界面之一；另外，本土开发商和新的外来开发商都被吸引而来，是崇贤热度较好的证明。2.地铁线路的开通使得崇贤与其他板块的联系被连接起来，也使得住户和购房者对崇贤的信心暴涨。3.崇贤板块的后续供应量较少，具体较佳选择见内部分享。未来的崇贤板块在双地铁的加持，居住氛围浓厚享受着运河新城和北部新城带来的红利的情况下，走势会比较好。
4.提问：杭叔，你好，我最近看了一套远郊区的新房和一套市区的老破小，两个价格差不多，我就很纠结，到底是应该买哪一套？老师能否给点建议？
北月：你好，对于同样价格，主城区的老破小的租金回报率远超郊区新房，在品质方面，新房的品质确实很好，但老破小位于市中心，你能获得的有效信息更多，这便是地段优势。但老破小也不能一概而论，这样的老破小直接排除：1.位于犄角旮旯、交通不便的不要买，如果地段都不好，那为什么要买老破小。2.楼龄超过25年的老破小，不仅贷款年限有问题，而且流通性也很差。3.质量差且有安全隐患的老破小不要买。4.没电梯的5、6楼不要买，上下楼梯非常不便。5.朝西的户型或西边套，夏天存在西晒，且冬天很冷。6.在楼市熊市中跌幅非常大的老破小，就说明其价值一般，不要购买。
符合下面几个条件的老破小是可以购买的：1.具有优质的学区房的老破小，在市中心，学区好的老破小一直都非常有市场，如今房产的消费者变成了年轻群体，他们更加注重教育，所以更加重视学区房。2.物业服务好、小区保养较好的老破小可优先选择。3.楼龄在15年内的老破小，户型设计也基本符合现代人的生活方式，小区有正规开发商建设，档次也有明显提升。4.品质在经过改造之后提升较大的老破小。5.在楼市熊市中价格依旧坚挺的老破小，说明价值比较高。
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杭叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。
