来源：西湖楼市
转眼已到3月，很快又到各个小学入学报名的时间了。学区房问题再度成为大家关注的焦点。
最近，网络上流传着一张杭州“销量较高学区房TOP10”的图，看到其中的数据，吓得小西手都抖了抖。
▲图源：兔博士
根据表中数据，上城区的杭州市天地实验小学的学籍门槛竟然高达954万！更意外的是，在这么高的门槛背景下，学区房年成交套数高达799套。排名第二高门槛的是杭州市学军小学，门槛价格总价为698万元，学区房年成交套数达到了103套。此外，求是小学、文一街小学的门槛也都超过了400万。
那么，这个数据是否有可参考性？各个学区房的门槛和换手率到底是怎么的？
据了解，这个网络流传的表格，来源于某款房产中介APP，而学籍门槛的计算方式是“学籍门槛=学校对应的学区房购买的套总价众数平均值”。
小西对表中的数据也进行了核对调查。
杭州市天地实验小学地处近江，周边以老旧小区为主，近两年也涌现了翡翠海岸等新项目。
▲透明售房网二手房数据
小西查阅了透明售房网的二手房数据。望江家园西园的学区为天地实验，目前该小区的挂牌均价为5W1，成交均价为5W。因为这些小区房源的户型面积都较小，主流在50㎡—90㎡，因此总价基本可控。相较之下，总价仅为表单上“学籍门槛”的1/3。
小西查了表单上几大学校的对应小区二手房。
▲我爱我家二手房数据
事实上，表格里的这些小学，都是杭州的知名小学，也是学区房交易的热点区域。
去年，杭州就曾出现了15万/㎡的天价学区房。一套位于杭州文二新村面积为19.8㎡的房源，是杭州学军小学求智校区的学区房，最后成交单价超过了15万元/㎡。这套房源其实只是一个单间，既没有厨房也没有卫生间，是被一个新杭州人买下，该客户购买该二手房是为了小孩上学。
▲图源网络
为了不让孩子输在起跑线上，许多家长拼财力拼人脉，花重金购买天价学区房。
根据去年年底杭州市各个城区发布的小学户籍生源预警中可以看到，这些学校基本都在红线爆表的范围内。
根据此前公布的2019入学预警，今年很多学校都已经出现了户籍生全线爆表的情况，红色预警的学校已经超过了40个，黄色预警的也达到了18个。
压力较大的是西湖区，这个向来以优质教育资源著称的区域，去年年底发布的预警中，红色预警的学校已经达到了11个，而2018年爆表的学校才5个。而且，本次西湖区还发布了未来3年的情况，如文一街小学文一校区、学军小学求智校区、星洲小学、求是和家园小学等多个学校的2021年入学户籍也已经出现了红色预警。
3月底，杭州即将发布第二次学区户籍生的预警，毫无疑问，红色的学校还会更多。
今年，杭州将正式实施公民办小学同招。此前，杭州热门民办小学的招生比例甚至超过了20:1。随着公民同招政策的出台，民办招生热有望缓解，但公办招生的压力将更大。
可以说，“公民同招”将学区房的热度推向了新高。
但买了学区房就安全吗？新政直接导致热点公办小学更热，自然要求的入户年限会更长，被调剂的风险也越大。买学区房也未必保险。
此前，杭州部分学校都推出过“双学区”制，即在同一学区范围内，杭州本地户籍的适龄儿童可自主选择两所学校（校区）的其中一所报名。但今年不少学校都取消了“双学区”，因为本身学区内的适龄儿童都已经红色预警。
此前，有一篇《对不起，爸妈给不了你800万的学区房》的文章刷屏朋友圈。文章讲了一对父母没给孩子报3万的早教班、8万的双语幼儿园，也没买800万的学区房，反倒辞职带着孩子环游世界去了。
▲图源网络
这篇文章掀起了全民对教育的探讨，到底为孩子争取更好的教育资源重要，还是让孩子看到广阔的世界重要。但事实上，作为普通人，大多数父母既没有能力买天价学区房，也花不起800万带孩子旅游。但是，每一个家长都希望能够尽自己的全力，为孩子创造较好的条件。
给不了天价学区房，我们还能为孩子做什么？
