最近有一个楼市新闻，说的人不多，但威力却不小：银保监会出手，剑指32座房价过热城市，其中就包括杭州。
被要求重点检查的32个城市有：
北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳。
检查的要点有：
房地产业务授信政策和内控制度执行情况；
房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况，包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实较低资本金比例要求、企业资质审查等，以及违规向“四证”不全项目提供融资；
个人住房贷款管理情况，包括落实差别化信贷政策，执行较低首付比例和限贷政策要求，履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等；
住房租赁贷款方面。
事实上，国家加强房地产行业资金监管，早已开始行动；有形的手在不断驱赶资金不入楼市。
4月19日，政治局会议重提住房不炒，楼市资金定向封锁大幕拉开；5月17日，银保监会23号文，定基调，信托、贷款（银行）马上收紧；6月13日，陆家嘴郭树清义正言辞，必须正视房地产金融化，房地产企业融资过度挤占了信贷资源；7月开始，房地产资金收网行动打响，地产信托融资、银行贷款被严控、海外融资被封堵；7月30日，政治局开会，再次重申住房不炒，并罕见提出不把房地产作为刺激经济的短期工具；。。。。。。
银保监会此前刚刚开出今年较大罚单：中信银行因13项违规被罚2223万，其违法违规事实就包括了“贷后管理不到位导致贷款资金被挪用、以流动资金贷款名义发放房地产开发贷款”等。
与以往不同，这一次调控，走的是“釜底抽薪”的路线。房地产是资金密集型行业，房企的杠杆都非常高，对于房企而言资金就是其血液。
面对越来越严的资金管控，很多的房企都开始与时间赛跑，到位资金超50%靠销售和回款。
事实上，近期已经有不少房企提出了下半年停止拿地，加速回款。
根据中指研究院数据，今年前7月TOP10企业拿地总额占TOP100企业的36.5%，行业集中度再度提升。要知道，仅2019年前7月，全国已经有近300家房企破产。接下来，融资形势会更加严峻。
资金管控的收紧，对于购房者来说，最直观的影响有哪些？
银保监会这次的专项检查里，不仅仅涉及房企开发贷等资金，还要重点控制个人住房贷款；这其中包括落实差别化信贷政策，执行较低首付比例和限贷政策要求，履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等。
也就是说，未来贷款会越来越难，审批会越来越严。
另一方面，随着资金端的收紧，房贷利率也开始有所回升。目前，杭州多家银行的首套基准已经又从年初的5%上浮到了8%甚至10%。
接下来为了减轻资金压力，再加上杭州限价政策难以突破，下半年会有越来越多的项目一次性大体量推盘，也会有很多此前拖延开盘的项目选择入市；另外，新拍地块的上市时间也会大大提前，降低成本成为项目重要的考核要素。
对于普通购房者来说，我们也该思考一个问题：钱在被赶出了楼市之后，会去哪里？
最后提醒一句，未来市场分化，个人与企业都要关注自己的资金链安全。
