说到好地段，很多人会想当然认为离市中心越近越好，政府越重视越好，有大开发商开发的地段都是好的，其实这都是以偏概全的误区。
排名前列个误区 一般来说的确是距离市中心越近越好，但问题是“灯下黑”这种现象是经常存在的，比如有些区域，它正好处在市中心和卫星城、副城的过渡地带，就会面临前不着村后不着店的尴尬，既不能享受到市中心的好资源，也不在卫星城的中心。（目前来看，乔司板块正是这个情况）
第二个误区 但凡政府重视的区域都是有前景的，这个也是有疑问的，因为政府的重视有周期性的问题，比如等到下一届领导班子，政府的规划可能改了，原来政府重视的地方可能就不那么重视，各地因为政府领导班子换届导致城市规划更改，出现烂尾楼的例子是比较多的。（比如早两年西溪湿地周边大量的集体产权项目，至今仍然有不少烂尾的楼盘）
第三个误区 有大开发商开发的地段就是好的，这个也不一定，首先大开发商拿的地就不一定是好地，有些开发商专门找那种犄角旮旯的地方拿地，因为便宜。其次住宅开发不比商业地产，商业地产属于持有型物业，而住宅地产属于一次性买卖，拿到地之后，三到六个月就开盘，卖完就走了，快进快出，这对地段对城市的运营是远远不够的。
————————————
如何避开差的地段？这五类地段要避开
排名前列类：找不到连锁店的地方不要买
一般来说，我们进入一个陌生的城市或者陌生的片区，都会比较迷茫，因为根本搞不清楚这里的人群结构是怎样的、产业结构是怎样的、消费水平是怎样的，但是人群结构、产业结构、消费水平是影响房价的重点性因素，那么该如何快速判断一个片区的这些指标。这里告诉大家一个简单粗暴的识别办法，那就是看这个片区有没有连锁品牌进驻。
一般来说，连锁品牌在开店的时候会对区域选择，有一套成熟的评价体系，几乎无孔不入，覆盖面非常广，如果一个区域找不到任何一个像样的连锁品牌，那只能说明这个片的人口密度、产业结构、消费水平、文化品位都可能是比较差的。如果这个片区的肯德基或麦当劳，已经持续营业1到2年以上，就会靠谱很多。
常见的连锁品牌我们可以把它分为三档，排名前列档是星巴克、ZARA、无印良品，这些面向中产阶级消费人群的品牌；第二档是肯德基、耐克，这些面向大众消费人群的品牌；第三档可以是顺旺基、来必堡这些基础的生活品牌。
简单来说，如果一个地方它没有星巴克还是可以理解的；如果说方圆十里之内都找不到一个肯德基或者麦当劳，那基本上这个片区是不具备投资价值的；这个地方顺旺基、沙县小吃这类基本的生活商业都找不到，那这个地方不要说没有投资价值，可能连正常居住都有问题。
————————————
第二类：口头上的新区不要买
购房者经常会被各种城市新区所困惑，因为基本上每个城市都能看到各种概念新区，作为一个非专业人士，作为普通购房者应该如何去作出选择呢？怎么样去识别哪些新区是靠谱的、哪些是真正有发展前景的？
我认为这里有一个底线原则，就是看这个新区有没有已经建成或者说正在建设的大规模的重量级的基础设施，比如说机场、港口、高铁站、地铁、政府办公楼，这些才能算得上大基础设施，这些大基础设施需要几百亿，甚至是上千亿的投资金额，是检验这个城市政府在发展新区有没有决心的试金石，换句话说如果一个地方方圆十公里内都找不到任何大的基础设施，只能说这个片区还没有真正纳入到政府的发展规划当中，或者说政府的财力还根本兼顾不到这个新区，无论哪种情况，买这些地方的房子都要非常的谨慎。
一句话衡量一个新区到底是不是真的受政府重视，是不是真的有发展前景，不要听别人怎么说，最关键是要看政府有没有在这个新区投入真金白银。
————————————
第三类：灯下黑区域不要买
不是说离中心区越近越好，因为灯下黑现象是普遍存在的。比如说北京旁边的廊坊、广州的番禺，都是靠近大城市的中心区，但是他们的产业经济、科教文卫配套，这些就是发展不起来，逐渐成为了一个功能单一的“睡城”，生活的品质一直提升不起来。这类“睡城”虽然和主城区不太远，但是配套会面临前不着村后不着店的尴尬，不仅享受不到主城区的资源，也享受不到卫星城的资源。很多人在收入提高之后，又重新到别的地方去买房，又得重新折腾一遍。
怎样判断一个区域是不是灯下黑，没有特别好的办法，一般来说灯下黑区域都是处在市中心和卫星城的过渡地带，买房子的时候尽量避开这种过渡地带，要么直接买主城的中心区，要么就锁定卫星城或者副城，在卫星城、副城的核心区买。
————————————
第四类：二手房交易不活跃的地方不要买
流动性差的地方不要买，流动性是一个经常被购房者忽略的指标，这个东西在你买房的时候你可能感觉不到它的重要性，但一旦要卖的时候，你才会意识到它的重要性。
一些三四线城市，包括现在行情比较危险的环京地区，大家普遍感觉到房价虽然涨上去了，但是没有以前好卖了，因为有的业主放盘三五个月甚至半年都找不到买家。
房子有个缺点是它的流动性比较差，不像股票、债券、基金随买随卖，随时可以套现。衡量一个地区房产行情好与坏的指标，其实不是新房的交易活跃度，而是二手房的交易活跃度，二手房的交易活跃度上去了，一个地区才真正具备对刚需人群持续的吸引力，否则一手房卖得再好价格再高，也是开发商的热闹。当然如果是自住，那无所谓，不用关心这个。
————————————
第五类：有二类、三类工业用地的地方不要买
如何识别他们？这一点其实对那些工业厂房比较多的区域非常的重要，那么可能有人要问了，什么叫做二类三类工业用地呢？一般来说，根据对公共环境干扰的程度，政府将工业用地还有仓储用地分为一类二类和三类，其中一类工业、仓储用地对环境基本是没有干扰的，二类有一定的干扰，必须和居民区保持一定的安全距离。三类用地对环境有比较大的干扰，比如冶金工业、造纸工业还有一些易燃易爆的危险品仓库，这些用地必须和居民区至少保持一到两公里的安全距离才可以。
如何找到二三类用地呢？可以到规划与国土资源局官网，找到一个叫法定图则的文件，这个文件会把城市大部分的土地用途标注清楚。在法定图则上找到你所关心的那个片区，有没有W2、W3和M2、M3的标注，如果有这些标注，他就要避开这一片区。不是每个城市都会公开法定图则，这就需要购房者自己多打听打听。
（末尾有楼盘消息）
关联阅读，点击标题即可阅读：
七个买房锦囊，找到好地段
怎样选房、选板块、选城市？
几个买房小建议
下一篇《买大城市的小房子，还是买小城市的大别墅》
End
问房：较快速度了解杭州楼市行情，明明白白，百里挑一
点击蓝字即可阅读
我对杭州楼市的看法
小商铺（大润发超市的生鲜商铺）
杭州买房，你问我答（半生不熟，不如全生）
杭州买房，你问我答（商铺和写字楼投资）
近期楼市热点（老余杭单价3万、降准、之江实验室园区奠基）
杭州买房，你问我答（楼盘：高回报车位、跨区域对比）
杭州买房，你问我答（市心府、拥潮府）
杭州买房，你问我答（舍七堡，选翡翠江南）
杭州买房，你问我答（我觉得御江南比杭州世纪好）
杭州买房，你问我答（楼盘：杭州大家）
杭州买房，你问我答（云和湖、大江东、萧山）
杭州买房，你问我答（宝龙旭辉城、艺尚府）
杭州买房，你问我答（12-20）
杭州买房，你问我答
